宿州市房屋買賣合同范本

宿州市房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)勝利路198號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：宿州市金鼎房屋銷售代理有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)銀河一路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家專業(yè)的房屋銷售代理公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)的宿州市某住宅小區(qū)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的房屋買賣事宜，達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng)，以確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到有效保障。甲方同意將本項(xiàng)目房屋委托給乙方代理銷售，乙方承諾按照本合同的約定，積極推廣本項(xiàng)目，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方已取得本項(xiàng)目的合法開發(fā)資質(zhì)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方已完成本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，房屋質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

3.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場資源，有能力完成本項(xiàng)目的銷售任務(wù)。

4.雙方同意按照本合同的約定，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方在簽署本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容，承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在宿州市某住宅小區(qū)項(xiàng)目房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方代理銷售本項(xiàng)目房屋，乙方負(fù)責(zé)為客戶提供銷售服務(wù)、推廣本項(xiàng)目，并協(xié)助甲方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋銷售、價(jià)格制定、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的宿州市某住宅小區(qū)項(xiàng)目。

2.房屋：指甲方在本項(xiàng)目中開發(fā)的住宅、商業(yè)等物業(yè)。

3.買賣雙方：指甲方和乙方。

4.銷售價(jià)格：指甲方根據(jù)市場行情制定的房屋銷售價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定完成房屋銷售任務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的合法手續(xù)、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)資料，確保乙方銷售的房屋符合法律法規(guī)要求。

3.甲方負(fù)責(zé)制定房屋銷售價(jià)格，并根據(jù)市場行情調(diào)整。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方解決客戶在購房過程中遇到的問題，確保房屋交易的順利進(jìn)行。

6.甲方有權(quán)對乙方在銷售過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，代理銷售甲方開發(fā)的房屋。

2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，積極開展市場推廣活動，提高本項(xiàng)目在市場上的知名度。

3.乙方負(fù)責(zé)向客戶提供房屋銷售信息，解答客戶咨詢，協(xié)助客戶完成購房手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目合法手續(xù)、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)資料，以便開展銷售工作。

6.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成銷售任務(wù)，并按照約定向甲方收取銷售傭金。

7.乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方及本項(xiàng)目的形象，不得在銷售過程中進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

8.乙方應(yīng)妥善保管客戶資料，確?？蛻綦[私安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)市場行情制定房屋銷售價(jià)格，并向乙方提供銷售價(jià)格表。

2.乙方在銷售房屋時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格表進(jìn)行報(bào)價(jià)，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

3.客戶支付定金、首付款、尾款等款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬，并在收到款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)憑證交由甲方核實(shí)。

4.銷售傭金支付方式：乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的百分比向乙方支付銷售傭金。支付時(shí)間為房屋交易完成后7個(gè)工作日內(nèi)。

5.甲方支付給乙方的銷售傭金，應(yīng)包含稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方不再另行向甲方收取。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展房屋銷售工作，確保完成銷售任務(wù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付、款項(xiàng)支付等環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定向乙方支付銷售傭金，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

3.甲方提供虛假項(xiàng)目資料或房屋質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致合同解除或客戶索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。

2.乙方在銷售過程中有違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或客戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方擅自調(diào)整房屋銷售價(jià)格，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方未按照約定向甲方提交客戶款項(xiàng)憑證，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)銷售傭金，并要求乙方支付違約金。

5.乙方泄露客戶隱私，導(dǎo)致客戶損失或甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時(shí)間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方在本合同項(xiàng)下的相應(yīng)義務(wù)將暫時(shí)中止，直至不可抗力事件結(jié)束。受影響方應(yīng)盡快采取措施消除不可抗力影響，恢復(fù)合同履行。

4.不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用和已完成的履約部分，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至宿州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至宿州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.除非雙方另有約定，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，仲裁或訴訟費(fèi)用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況辦理結(jié)算手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)，結(jié)清未了債務(wù)。

5.本合同解除或終止后，雙方在保密、知識產(chǎn)權(quán)等方面的權(quán)利義務(wù)仍然有效。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房