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文檔簡(jiǎn)介
宿州市房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:宿州市華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:宿州市埇橋區(qū)勝利路198號(hào)
法定代表人:張偉
聯(lián)系方式/p>
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:宿州市金鼎房屋銷售代理有限公司
地址:宿州市埇橋區(qū)銀河一路88號(hào)
法定代表人:李明
聯(lián)系方式/p>
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè),擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),具備多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn);乙方作為一家專業(yè)的房屋銷售代理公司,擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的宿州市某住宅小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)的房屋買賣事宜,達(dá)成以下合同條款。
本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng),以確保雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益得到有效保障。甲方同意將本項(xiàng)目房屋委托給乙方代理銷售,乙方承諾按照本合同的約定,積極推廣本項(xiàng)目,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)。
雙方合作的背景及前提條件如下:
1.甲方已取得本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì),包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。
2.甲方已完成本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作,房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。
3.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì),擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源,有能力完成本項(xiàng)目的銷售任務(wù)。
4.雙方同意按照本合同的約定,共同推進(jìn)本項(xiàng)目的銷售工作,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
本合同內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方在簽署本合同前,已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容,承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在宿州市某住宅小區(qū)項(xiàng)目房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括:甲方授權(quán)乙方代理銷售本項(xiàng)目房屋,乙方負(fù)責(zé)為客戶提供銷售服務(wù)、推廣本項(xiàng)目,并協(xié)助甲方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋銷售、價(jià)格制定、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方面。
第二條定義
1.本項(xiàng)目:指甲方開(kāi)發(fā)的宿州市某住宅小區(qū)項(xiàng)目。
2.房屋:指甲方在本項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)等物業(yè)。
3.買賣雙方:指甲方和乙方。
4.銷售價(jià)格:指甲方根據(jù)市場(chǎng)行情制定的房屋銷售價(jià)格。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定完成房屋銷售任務(wù)。
2.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的合法手續(xù)、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)資料,確保乙方銷售的房屋符合法律法規(guī)要求。
3.甲方負(fù)責(zé)制定房屋銷售價(jià)格,并根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整。
4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),向乙方支付銷售傭金。
5.甲方應(yīng)積極配合乙方解決客戶在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題,確保房屋交易的順利進(jìn)行。
6.甲方有權(quán)對(duì)乙方在銷售過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為,甲方有權(quán)要求乙方立即改正。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定,代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的房屋。
2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì),積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng),提高本項(xiàng)目在市場(chǎng)上的知名度。
3.乙方負(fù)責(zé)向客戶提供房屋銷售信息,解答客戶咨詢,協(xié)助客戶完成購(gòu)房手續(xù)。
4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī),確保銷售行為的合規(guī)性。
5.乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目合法手續(xù)、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)資料,以便開(kāi)展銷售工作。
6.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),完成銷售任務(wù),并按照約定向甲方收取銷售傭金。
7.乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方及本項(xiàng)目的形象,不得在銷售過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
8.乙方應(yīng)妥善保管客戶資料,確保客戶隱私安全。
第四條價(jià)格與支付條件
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后,根據(jù)市場(chǎng)行情制定房屋銷售價(jià)格,并向乙方提供銷售價(jià)格表。
2.乙方在銷售房屋時(shí),應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格表進(jìn)行報(bào)價(jià),不得擅自調(diào)整價(jià)格。
3.客戶支付定金、首付款、尾款等款項(xiàng)時(shí),乙方應(yīng)確??铐?xiàng)及時(shí)到賬,并在收到款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)憑證交由甲方核實(shí)。
4.銷售傭金支付方式:乙方完成銷售任務(wù)后,甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的百分比向乙方支付銷售傭金。支付時(shí)間為房屋交易完成后7個(gè)工作日內(nèi)。
5.甲方支付給乙方的銷售傭金,應(yīng)包含稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,乙方不再另行向甲方收取。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),積極開(kāi)展房屋銷售工作,確保完成銷售任務(wù)。
3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),向乙方支付銷售傭金。
4.雙方應(yīng)在本合同約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn),如房屋交付、款項(xiàng)支付等環(huán)節(jié),嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定向乙方支付銷售傭金,應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。
2.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
3.甲方提供虛假項(xiàng)目資料或房屋質(zhì)量不符合約定,導(dǎo)致合同解除或客戶索賠的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為合同總金額的百分之十。
2.乙方在銷售過(guò)程中有違法違規(guī)行為,導(dǎo)致甲方或客戶損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.乙方擅自調(diào)整房屋銷售價(jià)格,導(dǎo)致甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.乙方未按照約定向甲方提交客戶款項(xiàng)憑證,甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)銷售傭金,并要求乙方支付違約金。
5.乙方泄露客戶隱私,導(dǎo)致客戶損失或甲方聲譽(yù)受損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力是指在本合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定是否暫停履行合同,以及暫停的時(shí)間和范圍。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的,該方在本合同項(xiàng)下的相應(yīng)義務(wù)將暫時(shí)中止,直至不可抗力事件結(jié)束。受影響方應(yīng)盡快采取措施消除不可抗力影響,恢復(fù)合同履行。
4.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月,雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但已發(fā)生的費(fèi)用和已完成的履約部分,雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至宿州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至宿州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。
5.除非雙方另有約定,仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴,仲裁或訴訟費(fèi)用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)H怂瓦f等方式進(jìn)行,發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章確認(rèn),否則無(wú)效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同:
a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定,經(jīng)催告后仍未改正;
b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過(guò)____個(gè)月;
c.雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況辦理結(jié)算手續(xù),退還已支付款項(xiàng),結(jié)清未了債務(wù)。
5.本合同解除或終止后,雙方在保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的權(quán)利義務(wù)仍然有效。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于房
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