關(guān)于土地使用權(quán)的合同范本

關(guān)于土地使用權(quán)的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXXXX有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及注冊地聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXXXXX有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及注冊地聯(lián)系電話

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)具有合法有效的使用權(quán)證書；鑒于乙方有意向獲得該土地的使用權(quán)以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃等商業(yè)活動，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下土地使用權(quán)合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán)，并具備將該土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/出租的資格；

2.乙方具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力和商業(yè)信譽，有意向獲得該土地的使用權(quán)；

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本土地使用權(quán)合同。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方；

2.乙方同意在獲得土地使用權(quán)后，按照約定用途和期限使用土地，并按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金。

三、土地使用權(quán)范圍及用途

1.土地使用權(quán)范圍：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米；

2.土地用途：乙方獲得的土地使用權(quán)僅限于房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃等商業(yè)活動。

四、土地使用權(quán)期限

1.本合同土地使用權(quán)期限為X年，自合同簽訂之日起計算；

2.合同期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)于合同期滿前三個月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

五、合同價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金為人民幣XX元/平方米·年；

2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金；

3.雙方可就支付方式、支付期限等具體事宜另行約定。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件、合作內(nèi)容、土地使用權(quán)范圍及用途、土地使用權(quán)期限等關(guān)鍵事項。在后續(xù)合同條款中，雙方將進(jìn)一步明確各自的權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等具體內(nèi)容。為確保雙方合法權(quán)益，敬請雙方嚴(yán)格遵守本合同條款，共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方依法將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方，以便乙方在約定的土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃等商業(yè)活動。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/出租；

2.土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃等商業(yè)活動；

3.雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租過程中涉及的權(quán)益分配、責(zé)任承擔(dān)等事項達(dá)成共識。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法擁有并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/出租的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的土地的使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓/出租：指甲方將土地使用權(quán)賦予乙方，乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)使用該土地的行為。

3.房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃：指乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動，包括但不限于房屋建設(shè)、銷售、租賃等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途和期限使用土地；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬爭議，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，保證乙方正常使用土地，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃等商業(yè)活動；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方提供土地使用權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，合法使用土地使用權(quán)，不受甲方無故干涉。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；

（3）乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)/建設(shè)/租賃等商業(yè)活動，確保項目合法合規(guī)；

（4）合同期滿或合同終止時，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上附著物按照甲方要求恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)。

本部分內(nèi)容明確了合同的目的與范圍，并對合同中的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行了定義，以避免歧義。同時，詳細(xì)闡述了雙方的權(quán)利與義務(wù)，為合同履行提供了明確的指引。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分內(nèi)容履行合同，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金為人民幣XX元/平方米·年，總計人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下分期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金：

（1）合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付首期租金；

（2）之后每滿一年，乙方應(yīng)在合同約定的付款日前十個工作日內(nèi)支付下一年的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金。

4.若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五/日收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同簽訂之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金支付期限：合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)；

（2）后續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金支付期限：每滿一年，乙方應(yīng)在合同約定的付款日前十個工作日內(nèi)支付；

（3）合同到期前三個月，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%；

2.甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；

3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金，并支付違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款的滯納金，同時甲方有權(quán)解除合同；

2.乙方擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%；

3.乙方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)被收回或合同解除的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金；

4.乙方在合同期滿或合同終止時，未按甲方要求將土地使用權(quán)及地上附著物恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

本部分內(nèi)容明確了價格與支付條件、履行期限以及違約責(zé)任，為雙方在合同履行過程中提供了明確的指引。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本部分約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可部分或全部免除合同履行責(zé)任，具體如下：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受到部分影響，受影響一方有權(quán)要求延期履行合同；

（3）在不可抗力事件結(jié)束后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

本部分內(nèi)容明確了不可抗力的定義及發(fā)生不可抗力時的責(zé)任免除條件，同時規(guī)定了爭議解決的方式。雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循本部分約定，妥善處理可能出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書復(fù)印件、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租批準(zhǔn)文