個人承包社區(qū)房屋合同范本

個人承包社區(qū)房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX社區(qū)物業(yè)管理公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四個人承包商

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為XX社區(qū)物業(yè)的管理公司，負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋的維護(hù)、修繕等管理工作；乙方為具備豐富房屋承包經(jīng)驗的個人承包商，具備良好的信譽(yù)及施工能力。為了提高社區(qū)房屋品質(zhì)，確保房屋維護(hù)、修繕工作的順利進(jìn)行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

甲方同意將XX社區(qū)內(nèi)的房屋承包給乙方進(jìn)行維護(hù)、修繕等工作，乙方承諾按照本合同約定，提供符合甲方要求的房屋承包服務(wù)。雙方通過本合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以共同維護(hù)社區(qū)房屋的安全、美觀、舒適，提高居民的生活品質(zhì)。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：承包范圍、承包期限、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)社區(qū)房屋維護(hù)、修繕工作的順利開展。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方在社區(qū)房屋承包過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，友好協(xié)商解決。通過本合同的簽訂，甲乙雙方將共同為XX社區(qū)居民創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX社區(qū)房屋承包過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求，完成社區(qū)房屋的維護(hù)、修繕等工作，提高社區(qū)房屋品質(zhì)，為居民創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對XX社區(qū)內(nèi)指定的房屋進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、修繕；

2.乙方負(fù)責(zé)房屋維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及環(huán)保等工作；

3.甲方負(fù)責(zé)對乙方提供的房屋承包服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、管理，確保服務(wù)質(zhì)量。

第二條定義

1."社區(qū)房屋"指本合同附件一所列的XX社區(qū)內(nèi)房屋；

2."維護(hù)、修繕"指乙方根據(jù)本合同約定，對社區(qū)房屋進(jìn)行的檢查、保養(yǎng)、維修、改造等工程；

3."不可抗力"指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全及環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供社區(qū)房屋承包服務(wù)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定及乙方履行情況支付承包款項。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供社區(qū)房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保工程順利進(jìn)行；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付承包款項。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取承包款項；

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主施工；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全及環(huán)保等方面符合甲方要求；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成承包工程；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工過程中的合法合規(guī)；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，合同結(jié)束后歸還甲方；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因施工導(dǎo)致的第三方損害責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定乙方承包社區(qū)房屋的維護(hù)、修繕工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體價格詳見附件二。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付承包款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后，甲方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度過半，甲方支付合同總價款的50%；

（3）工程驗收合格后，甲方支付合同總價款的15%；

（4）剩余5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿，無質(zhì)量問題，甲方支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的質(zhì)保期滿之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)場施工；

（2）工程進(jìn)度過半，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中期驗收；

（3）工程完成后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)提交驗收申請；

（4）甲方應(yīng)在收到驗收申請后5日內(nèi)驗收；

（5）質(zhì)保期為工程驗收合格之日起12個月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.1%的違約金；

2.甲方未按約定提供施工條件及協(xié)助，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方無正當(dāng)理由不履行驗收義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方履行驗收義務(wù)。

二、乙方違約

1.乙方未按約定完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完成工程總價款0.1%的違約金；

2.乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工期間的損失及違約金；

3.乙方未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方履行保修義務(wù)；

4.乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方不能履行或部分履行合同。以下情況視為不可抗力：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收征用等；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。

2.發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明。如不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費(fèi)用各自承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)送之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違約，無法履行合同；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）附件一：社區(qū)房屋詳細(xì)資料；

（2）附件二：承包工程價格明細(xì)表；

（3）其