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文檔簡介
宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:××省××市××區(qū)××路××號
法定代表人:張××
聯(lián)系方式:該公司注冊地郵政編碼及注冊電話
2.合同簡介:
甲方×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甲方”)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬購買位于××省××市××區(qū)××村的一塊宅基地占用權(quán)。乙方李××(以下簡稱“乙方”),為該宅基地占用權(quán)的合法所有者,愿意將該宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
(一)背景及前提條件
1.甲方為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和條件,有意購買乙方擁有的宅基地占用權(quán),進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
2.乙方為該宅基地占用權(quán)的合法所有者,擁有完整的土地使用權(quán),愿意將該宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。
3.雙方確認(rèn),本次交易符合國家法律法規(guī),不違反當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定。
4.雙方同意,本合同簽訂后,按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保交易順利進(jìn)行。
(二)定義
1.宅基地占用權(quán):指乙方擁有的位于××省××市××區(qū)××村的土地占用權(quán),包括土地使用權(quán)、地上附著物及附屬設(shè)施。
2.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方購買乙方宅基地占用權(quán)所支付的款項。
3.履行期限:指甲方支付轉(zhuǎn)讓價款和乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的時間。
4.違約責(zé)任:指甲方或乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為等。
(三)雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的宅基地占用權(quán)。
(2)甲方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。
(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
(4)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法使用土地,進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款。
(2)乙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
(3)乙方應(yīng)保證宅基地占用權(quán)的合法性,不存在任何權(quán)屬糾紛。
(4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
(四)價格與支付條件
1.雙方確認(rèn),本次宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款為人民幣×元(大寫:×圓整)。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個工作日內(nèi),向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的×%。
3.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款后,辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
4.剩余轉(zhuǎn)讓價款,甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后×個工作日內(nèi)支付給乙方。
(五)履行期限
1.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款。
2.乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價款后×個工作日內(nèi),開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)在×個工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。
(六)違約責(zé)任
1.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的,應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方法為:逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。
2.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付逾期辦理違約金,違約金計算方法為:轉(zhuǎn)讓價款×逾期天數(shù)×0.05%。
3.雙方違反合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(七)不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.遭受不可抗力的一方,應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,繼續(xù)履行本合同。
(八)爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
(九)其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
(十)附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),不得擅自變更或解除合同。
3.本合同簽訂后,如需修改或補充,應(yīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。
(十一)簽署
甲方(蓋章):×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(簽字):李××
簽訂日期:×年×月×日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于××省××市××區(qū)××村的宅基地占用權(quán),以便甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括:甲方支付轉(zhuǎn)讓價款,乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),雙方共同確保交易的順利進(jìn)行。
第二條定義
1.宅基地占用權(quán):指乙方擁有的位于××省××市××區(qū)××村的土地占用權(quán),包括土地使用權(quán)、地上附著物及附屬設(shè)施。
2.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方購買乙方宅基地占用權(quán)所支付的款項。
3.履行期限:指甲方支付轉(zhuǎn)讓價款和乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的時間。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的宅基地占用權(quán)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方保證宅基地占用權(quán)的合法性,并無權(quán)屬糾紛。
2.義務(wù)
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。
(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
(3)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法使用土地,進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
(4)甲方應(yīng)保護(hù)乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。
2.義務(wù)
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
(2)乙方應(yīng)保證宅基地占用權(quán)的合法性,不存在任何權(quán)屬糾紛。
(3)乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,將宅基地占用權(quán)及相關(guān)資料交付給甲方。
(4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
(5)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保合同履行過程中的合法合規(guī)。
雙方在履行合同過程中,應(yīng)保持密切溝通,確保合同的順利實施。如有任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性,確保合同目的的實現(xiàn)。
第四條價格與支付條件
雙方確認(rèn),本次宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款為人民幣×元(大寫:×圓整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個工作日內(nèi),向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的×%作為定金。
2.乙方在收到甲方支付的定金后,開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)在×個工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。
4.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為×年。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款(定金)。
3.乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價款后×個工作日內(nèi),開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在×個工作日內(nèi)辦理完畢。
5.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后×個工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的,應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方法為:逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。
2.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付逾期辦理違約金,違約金計算方法為:轉(zhuǎn)讓價款×逾期天數(shù)×0.05%。
3.如甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價款×%的違約金。
4.如乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款×%的違約金。
5.雙方違反合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失,包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。
7.雙方同意,違約金不足以彌補守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。
8.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在此期間,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,除非雙方另有約定。
第七條不可抗力
1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響,合理延長履行期限。
3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間,可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失,防止不可抗力事件的擴大。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則,爭取達(dá)成一致意見。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書,并按調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。
3.如調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟,訴訟程序按照我國法律規(guī)定進(jìn)行。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決后,雙方應(yīng)按照解決方案執(zhí)行合同。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞、電子郵箱或其他可確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。通知送達(dá)之日視為收悉日。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:如雙方履行完合同全部義務(wù),本合同自然終止。此外,以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止合同:
(1)對方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形,喪失履行合同能力;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無
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