合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)合同范本

合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______，電話：______

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源。乙方為一家具備商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商、運(yùn)營能力的專業(yè)公司，擁有良好的市場口碑和行業(yè)資源。

鑒于甲方擬開發(fā)位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓等物業(yè)形態(tài)。為充分發(fā)揮雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作共識：

（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；

（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、招商、運(yùn)營管理；

（3）雙方按照本合同約定的合作模式、權(quán)益分配、義務(wù)分擔(dān)等條款共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

直接輸出以下內(nèi)容：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分利用甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的實(shí)力和乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)能力，共同合作開發(fā)位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的策劃定位、設(shè)計(jì)咨詢、招商代理、運(yùn)營管理以及相關(guān)的市場推廣活動，旨在通過雙方合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功開發(fā)和持續(xù)盈利。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓等物業(yè)形態(tài)。

2.合作開發(fā)期：指甲方與乙方簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式投入運(yùn)營之日止的時間段。

3.運(yùn)營期：指甲方與乙方合作的項(xiàng)目正式投入運(yùn)營之日起至合同終止之日止的時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；

b)按照約定的時間和進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

c)配合乙方完成項(xiàng)目的策劃、招商、運(yùn)營管理等工作；

d)提供必要的項(xiàng)目開發(fā)資金，并按時支付乙方合作費(fèi)用；

e)享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

f)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃定位、設(shè)計(jì)咨詢、招商代理、運(yùn)營管理等工作；

b)根據(jù)市場情況制定項(xiàng)目招商計(jì)劃，確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

c)對項(xiàng)目進(jìn)行有效的運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目持續(xù)盈利；

d)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目銷售工作，提供銷售支持；

e)按照約定向甲方支付合作費(fèi)用；

f)履行本合同約定的其他義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)密切合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。在合作過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用，互相尊重，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.乙方根據(jù)項(xiàng)目策劃、招商、運(yùn)營管理等服務(wù)的實(shí)際提供情況，向甲方收取合作費(fèi)用。合作費(fèi)用的具體金額由雙方根據(jù)市場行情和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。

2.合作費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在以下指定時間內(nèi)完成支付：

a)簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付合作費(fèi)用的50%；

b)項(xiàng)目招商進(jìn)度達(dá)到80%時支付合作費(fèi)用的30%；

c)項(xiàng)目正式投入運(yùn)營后5個工作日內(nèi)支付剩余的20%。

3.乙方應(yīng)在收到合作費(fèi)用后5個工作日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.項(xiàng)目開發(fā)期自合同生效之日起至項(xiàng)目正式投入運(yùn)營之日止，預(yù)計(jì)為______個月。

3.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)完成項(xiàng)目策劃、招商、運(yùn)營管理等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利投入運(yùn)營。

4.若因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按照約定時間支付合作費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金；

b)甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金；

c)甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按照約定完成項(xiàng)目策劃、招商、運(yùn)營管理等工作的，應(yīng)按逾期未完成部分的______%向甲方支付違約金；

b)乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中，因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失或未達(dá)到約定盈利目標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付違約金；

c)乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，避免違約行為。如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金并賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行，并應(yīng)及時通知對方。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______個月，雙方可協(xié)商終止合同，互不追究責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過約定期限；

b)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c)雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩