淄博市區(qū)房屋出售合同范本

淄博市區(qū)房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：淄博市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：淄博市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0533-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：淄博市XX房屋銷售有限公司

地址：淄博市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0533-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于淄博市區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，有意向出售部分物業(yè)；乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的機(jī)構(gòu)，具備豐富的銷售渠道和資源。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售淄博市區(qū)房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方保證所提供房屋的資料、證件等相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不擅自變更房屋出售價(jià)格、不將房屋出售給第三方。

二、乙方聲明與保證

1.乙方保證具備從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，且在代理銷售過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)。

2.乙方承諾按照甲方提供的房屋信息，積極開展銷售活動(dòng)，確保房屋順利出售。

3.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密，不泄露房屋購買者的個(gè)人信息。

三、合作背景與前提條件

1.雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋銷售事宜，以甲方提供的房屋信息為基礎(chǔ)，由乙方進(jìn)行代理銷售。

2.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等不正當(dāng)手段。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同應(yīng)對(duì)，確保合同的順利履行。

本合同范本旨在明確雙方在房屋銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供法律依據(jù)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售其擁有的淄博市區(qū)房屋。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)代理甲方的房屋銷售事宜，包括但不限于發(fā)布房屋銷售信息、看房活動(dòng)、協(xié)助購買者辦理購房手續(xù)等。雙方將通過合作，實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值最大化，同時(shí)確保購買者的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于淄博市區(qū)的房地產(chǎn)物業(yè)，具體地址、面積等詳見附件。

2.銷售價(jià)格：指甲方委托乙方代理銷售的房屋的最終成交價(jià)格。

3.代理期限：指甲方授權(quán)乙方代理銷售房屋的時(shí)間期限，自合同簽訂之日起至合同終止或完成銷售之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展房屋銷售活動(dòng)；

（2）有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)銷售進(jìn)度，并提供相關(guān)銷售資料；

（3）有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整房屋銷售價(jià)格，但需提前通知乙方。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供房屋的合法證件、資料等相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（2）在合同有效期內(nèi)，維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)；

（3）按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用及約定的其他費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)依據(jù)甲方提供的房屋信息，開展銷售活動(dòng)；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，如提供房屋鑰匙、相關(guān)證件等；

（3）有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照甲方提供的房屋信息，積極開展銷售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

（2）確保房屋購買者的合法權(quán)益，如實(shí)告知購買者房屋的實(shí)際情況；

（3）保守甲方的商業(yè)秘密，不泄露房屋購買者的個(gè)人信息；

（4）在合同有效期內(nèi)，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性；

（5）如遇房屋購買者提出的合理要求，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，房屋的銷售價(jià)格由甲方制定，乙方在銷售過程中應(yīng)遵循甲方指定的價(jià)格，不得擅自調(diào)整。具體銷售價(jià)格詳見附件。

2.支付方式：乙方在代理銷售過程中，購買者支付的房款應(yīng)通過合法途徑直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋銷售合同簽訂且購買者支付房款后，按照約定的分成比例及時(shí)支付甲方應(yīng)得的房款。

4.分成比例：雙方約定，房屋銷售所得款項(xiàng)，甲方占80%，乙方占20%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至房屋銷售完畢或雙方協(xié)商終止合同之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，啟動(dòng)房屋銷售工作；

（2）雙方應(yīng)在房屋售出后15日內(nèi)，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后15日內(nèi)，按約定比例支付甲方房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方擅自變更房屋銷售價(jià)格，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋銷售總價(jià)的10%。

2.甲方未按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用或其他約定的費(fèi)用的，應(yīng)按日支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。

3.甲方未按約定提供房屋合法證件、資料等，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定積極開展房屋銷售活動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房屋銷售總價(jià)的10%。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房屋購買者個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲方違約金，違約金為房屋銷售總價(jià)的5%。

3.乙方在銷售過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付甲方違約金，違約金為房屋銷售總價(jià)的10%。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)在收到違約金支付通知后15日內(nèi)支付違約金，否則守約方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按照以下原則處理：

（1）合同延期履行：雙方同意，在不可抗力影響消除后，繼續(xù)履行合同；

（2）合同部分或全部免除：雙方同意，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除受影響方的責(zé)任；

（3）合同解除：在不可抗力影響無法消除的情況下，雙方可協(xié)商解除合同。

受影響方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)盡最大努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如受影響方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交淄博市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方可向淄博市仲裁委員會(huì)申請仲裁。

4.如一方不同意仲裁或仲裁裁決不生效，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按