2024區(qū)域商品房銷售代理合同

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為依照中華人民共和國法律設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的開發(fā)、銷售權(quán)利；鑒于乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，愿意接受甲方委托，就甲方所開發(fā)的_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目商品房的銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行合作；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托銷售房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的_______（棟號(hào)/單元/樓層/房間號(hào)）共計(jì)_______套商品房委托給乙方代理銷售。1.2上述商品房的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等具體狀況詳見附件一。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。第三條銷售代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在代理期限內(nèi)完成甲方委托的銷售任務(wù)，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交套數(shù)向乙方支付代理銷售費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）每套商品房的代理銷售費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。（2）甲方應(yīng)在每套商品房成交后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理銷售費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的財(cái)務(wù)規(guī)定，提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所銷售的商品房符合國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)及政策要求。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售資料、宣傳資料等予以審核，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。4.3甲方應(yīng)對乙方在銷售過程中的疑問和問題給予及時(shí)解答和處理。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展商品房的銷售活動(dòng)，并確保銷售行為的合規(guī)性。5.2乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方委托的銷售任務(wù)，如未能完成，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方在代理期限內(nèi)未能完成甲方委托的銷售任務(wù)，應(yīng)按照第五條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的合法性：確保本合同的內(nèi)容符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免出現(xiàn)違法條款。解決辦法為在合同起草過程中，咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行履行，確保各自的權(quán)益得到保障。解決辦法為設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，并及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。3.保密條款：乙方需對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。解決辦法為在合同中明確保密條款的具體內(nèi)容，并設(shè)立違約責(zé)任，對于泄露秘密的一方進(jìn)行追責(zé)。4.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法為在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為在合同中明確爭議解決的條款，包括爭議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)所開發(fā)的，用于市場銷售的住宅建筑。2.代理銷售：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的行為。3.代理銷售費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人在完成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的銷售任務(wù)后，應(yīng)得的報(bào)酬。4.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人代理人的情況下，就某一具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房銷售代理合作。2.甲方與乙方在房地產(chǎn)銷售方面有合作關(guān)系，需要明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.甲方需要乙方協(xié)助完成商品房的銷售任務(wù)，并支付相應(yīng)的代理銷售費(fèi)用。補(bǔ)充條款：1.商品房的交付條件及時(shí)間：明確商品房交付的具體條件，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，以及交付的具體時(shí)間。2.商品房的銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制：規(guī)定商品房的銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整的機(jī)制，包括價(jià)格調(diào)整的條件和程序。3.廣告宣傳及推廣：明確乙方在銷售過程中的廣告宣傳及推廣方式，包括使用的宣傳資料、廣告語等。4.銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：規(guī)定乙方在完成銷售任務(wù)后，甲方給予的獎(jiǎng)勵(lì)措施，包括獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放方式。5.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序，以及由此產(chǎn)生的法律后果。附件列表：1.附件一：商品房的具體情況，包括建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶