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?合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條土地位置與面積1.1甲方出售的廠房土地位于__________,宗地面積為__________平方米。第二條土地用途2.1乙方購買該廠房土地后的用途為__________。第三條土地權(quán)屬3.1甲方保證對該廠房土地享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條土地價格與支付方式4.1雙方確認,該廠房土地的交易價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。4.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將土地購買價款支付給甲方。第五條交付與過戶5.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將廠房土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2雙方應共同辦理土地過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的__________%。6.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力和權(quán)利。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應向相關(guān)部門查詢對方的主體資格,確保合法有效。2.核實廠房土地的權(quán)屬情況,是否存在權(quán)利瑕疵或法律限制。解決辦法:雙方共同到土地管理部門查詢土地權(quán)屬情況,必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。3.明確廠房土地的用途,確保符合當?shù)匾?guī)劃和政策要求。解決辦法:在合同中明確土地用途,如有需要,可向相關(guān)部門咨詢并取得批準。4.注意合同約定的交付和過戶時間,確保按時履行合同義務。解決辦法:雙方合理安排時間,確保按時完成土地交付和過戶手續(xù)。5.明確違約責任及違約金的計算方式,確保合同的履行。解決辦法:在合同中詳細約定違約責任及違約金的計算方式,必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。6.注意合同爭議的解決方式,確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法:選擇合適的爭議解決方式,如友好協(xié)商或訴訟,并在合同中明確約定。法律名詞及名詞解釋:1.甲方(賣方):指具有廠房土地所有權(quán)并出售土地的當事人。2.乙方(買方):指購買廠房土地的當事人。3.土地使用權(quán):指國家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定范圍內(nèi)使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶:指將土地所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。5.違約金:指一方違反合同約定時,應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。7.爭議解決:指在合同履行過程中,當雙方發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合:1.甲方(賣方)愿意出售位于特定地區(qū)的廠房土地。2.乙方(買方)愿意購買該廠房土地,并確定土地的用途。補充條款:1.土地使用權(quán)證:合同中應明確提及土地使用權(quán)證的編號和有效期限。2.規(guī)劃許可:如有必要,合同應包含相關(guān)的規(guī)劃許可或建筑許可的編號和有效期限。3.環(huán)境保護要求:合同中應提及土地使用應遵守的環(huán)境保護法規(guī)和標準。4.基礎(chǔ)設(shè)施配套:合同應明確甲方需提供的基礎(chǔ)設(shè)施配套情況,如供水、供電、排水等。5.土地交付條件:應詳細說明土地交付的具體條件,如清場、移交給買方的設(shè)施等。6.過戶費用承擔:明確過戶費用的承擔方式和金額。7.稅收承擔:合同應明確買賣雙方應承擔的稅收責任。8.保險責任:合同中應提及土地保險的購買和責任分配。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制:如有必要,應提及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件。10.合同的修改和補充:合同應包含修改和補充合同的條件和程序。附件列表:1.甲方(賣方)的公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.甲方(賣方)的土地使用權(quán)證復印件。3.廠房土地的地理位置圖和地形圖。4.規(guī)劃許可或建筑許可的復印件。5.環(huán)
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