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文檔簡介
汽車行業(yè)辦公大廈中介模板合同目錄第一章:總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利和義務1.3合同的生效和終止第二章:大廈基本情況2.1大廈的基本信息2.2大廈的位置和交通情況2.3大廈的設施和規(guī)模第三章:租賃面積與租金3.1租賃面積的確定3.2租金的計算和支付方式3.3租金的調(diào)整機制第四章:租賃期限4.1租賃期限的起止時間4.2提前解除租賃合同的條件和責任4.3租賃期滿后的續(xù)租條款第五章:租賃用途5.1承租人的租賃用途5.2承租人的經(jīng)營規(guī)范5.3承租人的合規(guī)經(jīng)營第六章:維修與保養(yǎng)6.1大廈的維修責任6.2維修保養(yǎng)的時間和質量要求6.3維修保養(yǎng)的費用承擔第七章:保險7.1承租人的保險責任7.2保險的購買和理賠程序7.3保險費用的承擔第八章:安全管理8.1大廈的安全管理責任8.2承租人的安全管理責任8.3緊急情況下的應變措施第九章:物業(yè)管理9.1物業(yè)公司的選擇和管理9.2物業(yè)服務的標準和費用9.3物業(yè)服務的投訴和處理機制第十章:合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和責任10.3合同解除后的善后處理第十一章:違約責任11.1各方的違約行為11.2違約責任的具體承擔方式11.3違約金的計算和支付第十二章:爭議解決12.1爭議的解決方式12.2仲裁的程序和費用12.3法院訴訟的適用第十三章:其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉讓和繼承13.3合同的附錄和附件第十四章:合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2各方的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號_________第一章:總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利和義務1.3合同的生效和終止第二章:大廈基本情況2.1大廈的基本信息2.2大廈的位置和交通情況2.3大廈的設施和規(guī)模第三章:租賃面積與租金3.1租賃面積的確定3.2租金的計算和支付方式3.3租金的調(diào)整機制第四章:租賃期限4.1租賃期限的起止時間4.2提前解除租賃合同的條件和責任4.3租賃期滿后的續(xù)租條款第五章:租賃用途5.1承租人的租賃用途5.2承租人的經(jīng)營規(guī)范5.3承租人的合規(guī)經(jīng)營第六章:維修與保養(yǎng)6.1大廈的維修責任6.2維修保養(yǎng)的時間和質量要求6.3維修保養(yǎng)的費用承擔第七章:保險7.1承租人的保險責任7.2保險的購買和理賠程序7.3保險費用的承擔第八章:安全管理8.1大廈的安全管理責任8.2承租人的安全管理責任8.3緊急情況下的應變措施第九章:物業(yè)管理9.1物業(yè)公司的選擇和管理9.2物業(yè)服務的標準和費用9.3物業(yè)服務的投訴和處理機制第十章:合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和責任10.3合同解除后的善后處理第十一章:違約責任11.1各方的違約行為11.2違約責任的具體承擔方式11.3違約金的計算和支付第十二章:爭議解決12.1爭議的解決方式12.2仲裁的程序和費用12.3法院訴訟的適用第十三章:其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉讓和繼承13.3合同的附錄和附件第十四章:合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2各方的簽字蓋章14.3合同的生效日期[簽字欄]甲方(出租方):______________________乙方(承租方):______________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內(nèi)容:若乙方有意向將租賃的房產(chǎn)出售或轉讓給第三方,甲方享有優(yōu)先購買權。說明:此條款旨在保護甲方的利益,確保甲方在乙方出售或轉讓租賃房產(chǎn)時有機會優(yōu)先購買。2.甲方指定物業(yè)管理公司條款條款內(nèi)容:甲方有權指定物業(yè)公司為大廈提供物業(yè)管理服務,乙方應遵守甲方的決定。說明:此條款確保甲方能夠選擇具備專業(yè)水平的物業(yè)公司,以保證大廈的物業(yè)管理服務質量。3.甲方安排維修和保養(yǎng)條款條款內(nèi)容:甲方負責安排大廈的維修和保養(yǎng)工作,乙方應配合甲方進行相關維修和保養(yǎng)。說明:此條款明確甲方的維修和保養(yǎng)責任,確保大廈設施的正常運行,提高乙方的工作環(huán)境。4.甲方調(diào)整租金條款條款內(nèi)容:甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金,但應提前三個月通知乙方。說明:此條款給予甲方根據(jù)市場變化調(diào)整租金的權利,同時保障乙方的知情權。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍條款條款內(nèi)容:乙方應在租賃期間按照約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務,不得從事違法活動。說明:此條款規(guī)范乙方的經(jīng)營行為,確保乙方在租賃期間合法合規(guī)經(jīng)營。2.乙方租賃用途變更條款條款內(nèi)容:乙方如需變更租賃用途,應提前一個月向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意。說明:此條款防止乙方擅自改變租賃用途,確保甲方利益不受損害。3.乙方租金支付條款條款內(nèi)容:乙方應按照約定的時間和方式支付租金,遲延支付的,應支付滯納金。說明:此條款明確乙方的租金支付責任,保障甲方的租金收入。4.乙方保險購買條款條款內(nèi)容:乙方應購買與租賃房產(chǎn)相關的保險,并將甲方列為第一受益人。說明:此條款確保乙方購買保險保障租賃房產(chǎn)的安全,同時保護甲方的利益。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款條款內(nèi)容:甲方和乙方同意由第三方中介提供租賃服務,中介費用由雙方承擔。說明:此條款明確第三方中介的服務內(nèi)容和費用承擔,確保租賃過程的順利進行。2.第三方中介的責任和義務條款條款內(nèi)容:第三方中介應負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的租賃事宜,確保合同的履行。說明:此條款規(guī)定第三方中介的責任和義務,保障甲乙雙方的權益。3.第三方中介的賠償責任條款條款內(nèi)容:若第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責,導致合同糾紛,中介應承擔相應賠償責任。說明:此條款給予甲乙雙方在第三方中介未能履行職責時的賠償保障。4.第三方中介的服務費用條款條款內(nèi)容:第三方中介的服務費用由甲乙雙方按比例承擔,具體比例在合同中約定。說明:此條款明確第三方中介服務費用的承擔方式,避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表:1.大廈平面圖2.租賃房產(chǎn)的相關法律法規(guī)3.保險購買指南4.物業(yè)服務標準手冊5.第三方中介的介紹材料6.合同履行過程中的相關證明文件二、違約行為及認定:1.甲方未能履行維修和保養(yǎng)責任的違約行為2.乙方未按約定支付租金的違約行為3.乙方未遵守租賃用途的違約行為4.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責的違約行為三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:指出租方將房產(chǎn)出租給承租方使用,承租方支付租金的合同。2.違約行為:指合同當事人未能履行合同約定的義務的行為。3.優(yōu)先購買權:指出租方在承租方出售或轉讓租賃房產(chǎn)時,有權優(yōu)先購買的權利。4.滯納金:指違約方未按約定時間支付租金時,應支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方租賃用途變更解決辦法:乙方應提前一個月向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可變更租賃用途。2.問題:乙方未按約定支付租金解決辦法:甲方有權催告乙方支付租金,乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付,否
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