倉儲用地租賃服務(wù)

倉儲用地租賃服務(wù)合同目錄第一章租賃合同主體及定義1.1出租方定義及信息1.2承租方定義及信息1.3合同標的定義1.4相關(guān)術(shù)語解釋第二章租賃范圍與條件2.1租賃土地范圍2.2租賃土地使用條件2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三章租賃土地使用與保管3.1承租方使用土地要求3.2土地維護與保養(yǎng)3.3土地占用費及其他費用3.4保險責任第四章合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更與解除的程序第五章違約責任5.1出租方違約責任5.2承租方違約責任5.3違約賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八章租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整原則8.2租金調(diào)整程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十章合同附件10.1附件一：租賃土地平面圖10.2附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片10.3附件三：租賃土地規(guī)劃設(shè)計條件第十一章合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效時間第十二章其他約定12.1環(huán)境保護與安全生產(chǎn)12.2溝通協(xié)調(diào)機制12.3合同保密條款第十三章法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四章合同的修訂與補充14.1合同修訂條件14.2合同補充協(xié)議簽訂程序合同編號：_________第一章租賃合同主體及定義1.1出租方定義及信息1.2承租方定義及信息1.3合同標的定義本合同標的為甲方擁有的倉儲用地，具體位置、面積等詳見附件一：租賃土地平面圖。1.4相關(guān)術(shù)語解釋（1）倉儲用地：指用于倉儲、物流等業(yè)務(wù)的土地。（2）租賃期限：本合同約定的乙方使用甲方倉儲用地的期限，自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。（3）租金：乙方按照本合同約定支付給甲方的倉儲用地租賃費用。第二章租賃范圍與條件2.1租賃土地范圍乙方租賃的倉儲用地范圍包括但不限于土地及土地上的一切建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等。2.2租賃土地使用條件乙方須按照本合同約定的用途使用倉儲用地，不得擅自改變用途。2.3租賃期限本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。2.4租金及支付方式租金標準為每平方米____元/月，總租金為____元/月。乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付一個季度的租金。第三章租賃土地使用與保管3.1承租方使用土地要求乙方應(yīng)合理使用倉儲用地，確保土地及其附屬設(shè)施的安全、完好，并遵守我國的法律法規(guī)。3.2土地維護與保養(yǎng)乙方負責倉儲用地的日常維護與保養(yǎng)，確保土地及其附屬設(shè)施的正常使用。3.3土地占用費及其他費用乙方應(yīng)支付土地占用費及其他相關(guān)費用，具體費用根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.4保險責任乙方應(yīng)依法購買土地及其附屬設(shè)施的保險，并將保險單復印件提交給甲方留存。第四章合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認。第五章違約責任5.1出租方違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2承租方違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.3違約賠償方式違約金為本合同租金的____%，具體金額根據(jù)違約情況確定。第六章爭議解決6.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八章租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整原則租金調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和雙方協(xié)商的原則。8.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）雙方協(xié)商確定租金調(diào)整時間；（2）甲方提供土地評估報告；（3）乙方對評估報告進行審核；（4）雙方協(xié)商確定新的租金標準。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲方書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）乙方書面申請轉(zhuǎn)讓；（2）甲方收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)給予答復；（3）雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓事項；（4）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同附件10.1附件一：租賃土地平面圖10.2附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片10.3附件三：租賃土地規(guī)劃設(shè)計條件第十一章合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序合同簽訂程序如下：（1）雙方就合同內(nèi)容達成一致；（2）簽訂書面合同；（3）合同雙方蓋章確認；（4）合同生效。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章其他約定12.1環(huán)境保護與安全生產(chǎn)乙方應(yīng)遵守我國的環(huán)保法規(guī)，確保倉儲用地內(nèi)的環(huán)境保護和安全生產(chǎn)。12.2溝通協(xié)調(diào)機制雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同的順利履行。12.3合同保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三章法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章合同的修訂與補充14.1合同修訂條件合同修訂條件如下：（1）社會經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生重大變化；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化；（3）合同履行中出現(xiàn)重大問題。14.2合同補充協(xié)議簽訂程序合同補充協(xié)議簽訂程序如下：（1）雙方協(xié)商確定補充事項；（2）簽訂補充協(xié)議；（3）補充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認后生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款15.1甲方有權(quán)對租賃土地進行必要的維修和保養(yǎng)，以確保土地及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。15.2甲方應(yīng)保證土地的使用權(quán)和所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)或所有權(quán)發(fā)生爭議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償乙方因此造成的損失。15.3如因政策調(diào)整或甲方土地使用權(quán)發(fā)生變化，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決辦法。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款16.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。16.2乙方應(yīng)負責土地及其附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保土地及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。如乙方未按照約定進行維護和保養(yǎng)，導致土地及其附屬設(shè)施出現(xiàn)問題時，乙方應(yīng)承擔修復費用。16.3乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式及時支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標準為租金的1%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款17.1如合同的簽訂和履行涉及第三方中介，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行其職責。17.2中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方提供虛假信息導致甲方、乙方產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.3中介方的服務(wù)費用由甲方、乙方協(xié)商確定。如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介方退還服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃土地平面圖2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.租賃土地規(guī)劃設(shè)計條件4.甲方土地使用權(quán)證復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證復印件6.租金支付證明7.保險單復印件8.維修和保養(yǎng)記錄9.滯納金計算公式10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地使用權(quán)未按約定維修和保養(yǎng)土地及其附屬設(shè)施未按約定通知乙方土地使用權(quán)或所有權(quán)發(fā)生變化2.乙方違約行為：未按約定使用土地未按約定支付租金未按約定維護和保養(yǎng)土地及其附屬設(shè)施3.第三方中介違約行為：提供虛假信息未按約定履行中介職責未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.倉儲用地：指用于倉儲、物流等業(yè)務(wù)的土地。2.租賃期限：本合同約定的乙方使用甲方倉儲用地的期限，自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。3.租金：乙方按照本合同約定支付給甲方的倉儲用地租賃費用。4.滯納金：乙方逾期支付租金時，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付的額外費用，標準為租金的1%。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期后加收滯納金，如乙方持續(xù)逾期，可協(xié)商解除合同。2.問題：甲方未按約定提供土地使用權(quán)解決辦法：協(xié)商要求甲方按約定提供土地使