地產(chǎn)集團(tuán)精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)解析

綠城集團(tuán)精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)解析“標(biāo)準(zhǔn)”原意為目的，也就是標(biāo)靶，用來判定技術(shù)或成果好不好的根據(jù)，后來被廣泛用于技術(shù)意義上的標(biāo)準(zhǔn)就是一種以文件形式發(fā)布的統(tǒng)一協(xié)定?！毒G城集團(tuán)精裝修檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》在國家行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)參照下制定，用來規(guī)范綠城集團(tuán)所有精裝修產(chǎn)品質(zhì)量的企業(yè)技術(shù)性指導(dǎo)文件。第一章前言為了加強(qiáng)綠城集團(tuán)精裝修工程質(zhì)量管控水平，統(tǒng)一精裝修工程本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收的項(xiàng)目及其檢查驗(yàn)收的數(shù)量和方法，不涉及住宅工程建設(shè)過程中的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)V表觀質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)工具名稱1檢測(cè)工具名稱1檢查墻、地面的平整度、垂直度2對(duì)角檢測(cè)尺驗(yàn)門窗框、扇對(duì)角線偏差等3456游標(biāo)塞尺78焊接檢測(cè)尺檢測(cè)鋼筋接頭的焊接情況檢測(cè)工具名稱9檢查砌體磚砌磚砂漿的飽滿度及粘合質(zhì)量查驗(yàn)較暗或較隱蔽的部位鋼卷尺伸縮桿鋼直尺周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，每面墻不宜有兩列非整磚，整磚不應(yīng)小于原磚的三分之一。驗(yàn)收要求和方法墻面鑲貼驗(yàn)收應(yīng)按表1進(jìn)行。表1墻面墻磚、石材驗(yàn)收要求及方法質(zhì)量要求及允許偏差檢驗(yàn)工具、方法1234，（56789目測(cè)：石材墻面色澤均勻，合格目驗(yàn)收要求及方法涂料涂刷質(zhì)量驗(yàn)收要求及方法應(yīng)按“表2”的規(guī)定進(jìn)行表2墻面乳膠漆質(zhì)量驗(yàn)收要求及方法序號(hào)要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)數(shù)量1表面無起皮，起殼，起泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼，2.用手摸基底顆粒物。3.用精度1mm的鋼直尺測(cè)量允許偏差值（分色線采用5m細(xì)線，不足5m拉通線）每50個(gè)房間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥10%，并不得少于三間，（抽現(xiàn)場(chǎng)觀察2涂裝均勻、粘結(jié)牢固、無漏涂、掉粉、刷痕現(xiàn)場(chǎng)觀察實(shí)測(cè)實(shí)量3裝飾線條、分色線直線度≤1.0mm表3裱糊壁紙(布)的驗(yàn)收要求及方法序號(hào)要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量1色澤一致無明顯色差、無氣泡、無露底目測(cè)觀察（應(yīng)在裱糊干燥后進(jìn)行，距1.5m處正視）全數(shù)檢查現(xiàn)場(chǎng)觀察2表面無皺褶、污斑、翹邊、波紋起伏現(xiàn)場(chǎng)觀察3花紋圖案吻合適當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)觀察4與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙現(xiàn)場(chǎng)觀察5粘貼牢固，不得漏貼、補(bǔ)貼、脫層現(xiàn)場(chǎng)觀察7墻面垂直度≤3.0mm2m靠尺和塞尺每50個(gè)房間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥10%，并不得少于三間，（抽實(shí)測(cè)實(shí)量8表面平整度≤3.0mm2m靠尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量9陰陽角方正≤3.0mm直角檢測(cè)尺目測(cè)：距離墻面1.5M處觀察壁紙，色澤一致無明顯拼接縫及色差，驗(yàn)收要求及方法乳膠漆吊頂?shù)陌惭b驗(yàn)收要求及方法應(yīng)按“表4”的規(guī)定進(jìn)行。表4乳膠漆吊頂驗(yàn)收要求及方法序號(hào)要求驗(yàn)收方法項(xiàng)目分類檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)數(shù)量1表面無起皮，起殼，起泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼，流墜、粒子等用目測(cè)、手感（應(yīng)在涂料實(shí)干后進(jìn)行，采用2m靠尺和塞尺縱橫交叉測(cè)量，取最大值）現(xiàn)場(chǎng)觀察2涂裝均勻、粘結(jié)牢固、無漏涂、掉粉、刷痕現(xiàn)場(chǎng)觀察實(shí)測(cè)實(shí)量3住宅吊頂起拱高度不小于房間短向跨度的0.5%，非住宅吊頂起拱高度為房間短向跨度的1%~3%驗(yàn)收要求和方法地面鑲貼驗(yàn)收應(yīng)按“表5”進(jìn)行。表5地面地磚、石材驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求及允許偏差（地驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量1外觀鑲貼牢固，表面平整；縫隙均勻、順直，無裂紋，掉角、缺楞等現(xiàn)象。全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察實(shí)測(cè)實(shí)量2空鼓不允許小錘輕擊4接縫高低差2m靠尺和塞尺每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥10%，并不得少于三間，（抽實(shí)測(cè)實(shí)量5接縫寬度2m靠尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量6踢腳線直線度2m靠尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量7排水坡度綠城標(biāo)準(zhǔn)坡度為3-5‰，并滿足排水要求，無積水現(xiàn)象（國標(biāo)為1—3‰）2m靠尺或潑水試驗(yàn)檢查排水情況全檢實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收要求及方法墻飾板的驗(yàn)收要求和方法應(yīng)按“表6”的規(guī)定進(jìn)行。表6木飾面驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量1安裝牢固手扳檢查全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察2外觀表面光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，縫隙現(xiàn)場(chǎng)觀察3面層垂直度2m靠尺和塞尺每50個(gè)房間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥10%，實(shí)測(cè)實(shí)量4面層表面平整度2m靠尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量5面層陰陽角方正直角檢測(cè)尺并不得少于三間，（抽中實(shí)測(cè)實(shí)量6面層接縫高低差鋼直尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量表面面料平整，經(jīng)緯線順直，色澤一致，無污染，壓條無錯(cuò)位。尺寸正確，松緊適花端正、完整、連續(xù)、對(duì)稱。驗(yàn)收要求及方法軟、硬包的驗(yàn)收要求和方法應(yīng)按“表7”的規(guī)定進(jìn)行。表7軟、硬包驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量1安裝牢固手扳檢查全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察2外觀表面面料平整，經(jīng)緯線順直，色澤一致。填充飽滿，平整，無皺折、無污染，接縫嚴(yán)密，圖案拼花端正、完整、連現(xiàn)場(chǎng)觀察3面層垂直度2m靠尺和塞尺每50個(gè)房間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥20%，并不得少于6間，（抽中注：大面積房間和走廊按施工面積30㎡為一間實(shí)測(cè)實(shí)量4面層對(duì)角線長度偏差鋼尺實(shí)測(cè)實(shí)量5線條接縫高低差鋼直尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收要求及方法成品門的安裝驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表8”的規(guī)定。表8木門及門窗套安裝驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量123456789外門5~6mm痕。采用貼面材料時(shí)，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺(tái)而應(yīng)驗(yàn)收要求和方法表9收納驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量1安裝牢固手板檢查全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察2外觀表面光滑，粘貼平整，不脫膠，邊角不起翹現(xiàn)場(chǎng)觀察3配件安裝牢固、正確目測(cè)手板檢查現(xiàn)場(chǎng)觀察4門板水平高低差鋼直尺和塞尺每50間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查不少于3間（抽中實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量5門板縫寬塞尺6柜體與墻面縫隙≤15.0mm塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量7門貼臉與踢腳線間隙塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量8門板平整度2mm/mm水平尺和塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量9門貼臉與墻面縫隙塞尺實(shí)測(cè)實(shí)量櫥門和抽屜開關(guān)靈活，下口與底邊下口位置平行目測(cè)手板檢查全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察臺(tái)面質(zhì)量光滑平整現(xiàn)場(chǎng)觀察木地板表面應(yīng)潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象。木擱柵安裝應(yīng)牢固，木擱柵的含水率應(yīng)≤16.0％。地板鋪設(shè)應(yīng)無松動(dòng)，行走時(shí)無明顯響聲。地板與墻面之間應(yīng)留10mm的伸縮縫。驗(yàn)收要求及方法木地板的鋪設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收要求及方法應(yīng)按“表10”的規(guī)定進(jìn)行，衛(wèi)浴地板等特殊規(guī)格的地板應(yīng)按產(chǎn)品說明書操作。表10木地板的鋪設(shè)驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求及允許偏差驗(yàn)收方法說明檢驗(yàn)方法、工具檢驗(yàn)數(shù)量1外觀表面應(yīng)潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察2安裝行走無明顯響聲、起翹行走一圈全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察3表面平整度2m靠尺和塞尺50個(gè)房間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥10%，并不（抽中房間應(yīng)實(shí)測(cè)實(shí)量4板面接縫寬度鋼尺或塞片尺實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量5板面接縫平直拉5米通線，不足5米拉通線，鋼尺檢查6踢腳線傷口平齊實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量7踢腳線與地板間隙塞片尺8相鄰板材高差鋼尺和塞尺表11門窗玻璃外觀質(zhì)量驗(yàn)收序號(hào)缺陷種類檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)允許缺陷類檢測(cè)方法檢驗(yàn)數(shù)量說明優(yōu)等品合格品1劃傷0.1mm≤劃傷寬度≤0.3mm輕微劃傷，每平方米允許存在條數(shù)長度≤50mm4條長度≤100mm4條鋼直尺及塞片尺每100樘為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥5%，并不得少于3樘；高層每個(gè)檢驗(yàn)批抽檢≥10%，并不得少于6樘實(shí)測(cè)實(shí)量劃傷寬度>0.3mm的劃傷，每平米允許存在條數(shù)不允許劃傷寬度度<100mm實(shí)測(cè)實(shí)量2斑點(diǎn)1.6mm<直徑≤2.5mm每平米允許存在個(gè)數(shù)不允許觀察全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察3爆邊每片玻璃每米邊長允許有長度不超10mm，自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超過2mm，自板面向玻璃厚度意識(shí)深度不超過玻璃厚度三分之一的爆邊不允許觀察現(xiàn)場(chǎng)觀察4缺角均不允許存在觀察現(xiàn)場(chǎng)觀察膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應(yīng)暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛(wèi)生潔具與進(jìn)漏現(xiàn)象。坐便器應(yīng)采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外應(yīng)無滲漏。處應(yīng)無滲漏。(4)安裝完畢后進(jìn)行2h盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏。盛水量分別如下：便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下10mm處；各種臺(tái)盆和洗滌槽應(yīng)盛至溢水口；浴缸應(yīng)盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口應(yīng)作灌水試驗(yàn)；水盤應(yīng)盛至盤深的三分之二。驗(yàn)收要求及方法衛(wèi)浴設(shè)備安裝的驗(yàn)收要求及方法應(yīng)按表“表12”的規(guī)定表12衛(wèi)浴設(shè)備安裝的驗(yàn)收要求及方法序號(hào)項(xiàng)目要求驗(yàn)收方法項(xiàng)目分類檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)數(shù)量1外觀應(yīng)潔凈無損壞手感全檢現(xiàn)場(chǎng)觀察2安裝應(yīng)牢固無松動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)觀察3給水連接管應(yīng)無凹凸彎扁等缺陷現(xiàn)場(chǎng)觀察4應(yīng)啟閉靈活現(xiàn)場(chǎng)觀察5進(jìn)出水管及連接處應(yīng)無堵塞、無漏水現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)觀察6浴缸2h盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏現(xiàn)場(chǎng)觀察7臺(tái)盆和洗滌槽落水應(yīng)有存水彎，2h盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏現(xiàn)場(chǎng)觀察8座便器外觀潔凈無損現(xiàn)場(chǎng)觀察9按摩浴缸外觀潔凈無損現(xiàn)場(chǎng)觀察沖淋房底座平整無積水，2h盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏現(xiàn)場(chǎng)觀察表13室內(nèi)空氣質(zhì)量污染濃度限量序號(hào)污染物濃度限量項(xiàng)目分類性質(zhì)（感觀驗(yàn)收方法）造成危害檢測(cè)方法1氡(Bq/m3)一種化學(xué)元素，無色、無嗅、無味的氣體，具有放射性，感官無法察覺給人的呼吸系統(tǒng)造成輻射損傷，引位現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定2游離甲醛通常以水溶液形式出現(xiàn)，超標(biāo)后有頭痛、惡心感、咽喉疼痛等不適造成頭痛、頭暈、乏力、惡心、嘔心悸、失眠、體重減輕、記憶力減退以及植物神經(jīng)紊亂等3苯(mg/m3)體，感官驗(yàn)收時(shí)能覺察到有強(qiáng)烈的芳一種致癌物質(zhì)4氨一種無色，有強(qiáng)烈的刺激氣味；感官所有藥物直接或間接的組成部分。有很廣泛的用途，還具有腐蝕性等5影響室內(nèi)空氣品質(zhì)中三種污染中影響較為嚴(yán)重的一種。TVOC是指室溫下物，其沸點(diǎn)在50℃至250℃,在常溫下可以蒸發(fā)的形式存在于空氣中；感的氣味性，會(huì)影響皮膚和黏膜，對(duì)人體產(chǎn)生急性損害因竣工交付階段的實(shí)測(cè)實(shí)量及整改的不徹底，導(dǎo)致交付階段、業(yè)主入住后諸多投訴、返工，甚至索賠?，F(xiàn)就對(duì)業(yè)主房階段的表觀及實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，入住后使用功能的關(guān)注簡要說明。1木飾面劃碰傷2踢腳線與地板間隙不統(tǒng)一、基層浮灰未掃凈3墻紙脫膠4石材色差、空鼓5石材斷裂6