房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的保證人權(quán)益

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的保證人權(quán)益合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的保證人權(quán)益甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：保證人：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條保證人權(quán)益3.1保證人同意為甲方提供保證，確保甲方按照本合同約定履行其義務(wù)。3.2保證人對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即在甲方不履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3保證人的保證期限為本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。3.4保證人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。4.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。4.3保證人未按本合同約定履行保證義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、保證人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：保證人：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.保證人身份證復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.保證人未按合同約定履行保證義務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。3.滯納金：指乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。4.保證人：指為甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：保證人未按約定履行保證義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如甲方不修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金