律師函關(guān)于房屋買賣合同終止

律師函關(guān)于房屋買賣合同終止合同編號(hào)：__________本律師函是代表我方委托人，就房屋買賣合同終止事宜，通知貴方。一、背景1.2原合同的合同編號(hào)為：____，合同簽訂后，雙方按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。二、終止合同的事由2.1鑒于買方未能按照原合同約定的期限____年__月__日之前，將房款共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）支付給賣方，違反了原合同的約定。2.2買方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，且未能提供合理的理由延遲過(guò)戶。2.3買方在購(gòu)房過(guò)程中，提供虛假信息，影響到了賣方的合法權(quán)益。三、終止合同的通知3.1基于上述事由，賣方?jīng)Q定終止原合同的履行。3.2賣方在此正式通知買方，自本律師函送達(dá)之日起，原合同終止履行。3.3賣方要求買方在收到本律師函后____個(gè)工作日內(nèi)，將原合同約定的房款支付給賣方。四、違約責(zé)任4.1買方未能按照原合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的__%。4.2買方未能在合同約定期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3買方提供虛假信息，給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、其他5.1本律師函自送達(dá)之日起，即產(chǎn)生法律效力。5.2本律師函一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。5.3本律師函的送達(dá)地址為：____市____區(qū)____街道____號(hào)，收件人為：____。敬請(qǐng)貴方予以關(guān)注，并按照本律師函的要求履行相關(guān)義務(wù)。如貴方對(duì)本律師函有任何疑問(wèn)，敬請(qǐng)及時(shí)與我方聯(lián)系。特此通知。賣方委托律師：____年__月__日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.買方支付房款的憑證3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄4.買方提供的虛假信息證據(jù)5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.律師函送達(dá)回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按期支付房款，違反了原合同的約定。2.買方未能在合同約定期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，且未能提供合理的理由延遲過(guò)戶。3.買方在購(gòu)房過(guò)程中，提供虛假信息，影響到了賣方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方一定金額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰和補(bǔ)償。2.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.虛假信息：指買方在購(gòu)房過(guò)程中，故意提供不真實(shí)的信息，誤導(dǎo)賣方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：賣方可以依法向買方發(fā)出律師函，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。2.買方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方可以催促買方盡快辦理，并依法要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方提供虛假信息：賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方要求買方按期支付房款。2.賣方要求買方按期辦理房