房屋買賣合同中的抵押風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同中的抵押風(fēng)險(xiǎn)合同編號：__________房屋買賣合同中的抵押風(fēng)險(xiǎn)甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的附屬設(shè)施及家具家電等詳見附件。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施及家具家電等價(jià)款。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款及時(shí)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條抵押風(fēng)險(xiǎn)5.1甲方保證，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2如房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除相關(guān)抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.3如因甲方未履行本合同第五條第5.1款的承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.房屋附屬設(shè)施及家具家電清單3.房屋買賣合同的付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未履行合同第五條第5.1款的承諾，房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米。2.購房款：指乙方應(yīng)向甲方支付的購買房屋及附屬設(shè)施的價(jià)款。3.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，包括_______（具體設(shè)施）。4.家具家電：指隨房屋交付的家具和家電，包括_______（具體物品）。5.抵押：指在房屋上設(shè)定的債權(quán)擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋及附屬設(shè)施：解決辦法：按照本合同約定的付款方式，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方未履行合同第五條第5.1款的承諾，房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除相關(guān)抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如甲方未履行該義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的全部損失。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照本合同約定的付款方式，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋的賣方，愿意出售位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方作為房屋的買方，愿意購買該房屋，并愿意接受該房屋的產(chǎn)權(quán)。3.甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，約定房屋的購買價(jià)格、