房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交易雙方權(quán)利與義務(wù)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交易雙方權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)對(duì)所出售的房屋享有合法所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的瑕疵。（2）賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。（3）賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。（4）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)方應(yīng)對(duì)賣(mài)方提供的房屋信息進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付房款至賣(mài)方指定的銀行賬戶。（3）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）買(mǎi)方應(yīng)妥善使用和保管該房屋，并遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋或未能協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同第二條規(guī)定的房款總額的__________%。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同第二條規(guī)定的房款總額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣(mài)方身份證明5.買(mǎi)方身份證明6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋或未能協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的瑕疵。4.房屋不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在影響居住安全的隱患。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。3.違約金：指一方未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的瑕疵：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.房屋不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在影響居住安全的隱患：解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)