房屋買賣授權(quán)合約

房屋買賣授權(quán)合約合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1甲方同意出售、乙方同意購買的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋面積】平方米1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：￥【金額】）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款分【付款次數(shù)】次付清。具體付款方式和付款時間如下：【第一次付款】【第二次付款】……2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按逾期付款金額的【逾期利率】支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并遵守房屋的使用和維護(hù)規(guī)定。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【金額】元。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣【金額】元。5.3雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁委員會/人民法院】申請仲裁或訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】簽字（蓋章）：日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【完整名稱】簽字（蓋章）：日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的交付期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.乙方未按約定時間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的付款期限內(nèi)按約定金額支付購房款。3.雙方其他違約行為：指除上述違約行為外，雙方在履行合同過程中違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的憑證。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的憑證。3.附屬設(shè)施：指與房屋本身結(jié)構(gòu)相連，用于居住、生活、工作等目的的設(shè)施，如衛(wèi)生間、廚房、陽臺等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求延長交付期限或解除合同。2.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求延長付款期限或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款，并根據(jù)實際情況支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償