房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)

房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)在誠信制度方面還有一定的欠缺，這對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了一定的阻礙。下面小編整理了關(guān)于房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)的文章，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀瀏覽!?1、房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)現(xiàn)狀與存在問題?進(jìn)入到二十一世紀(jì)后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出一派繁榮的景象，這也進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)的快速發(fā)展。我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)一直處在ZF部門的主要管轄下，從宏觀上能對房地產(chǎn)估價行業(yè)起到一定的促進(jìn)作用，但是結(jié)合社會整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢態(tài)，處在ZF部門統(tǒng)籌下的房地產(chǎn)估價行業(yè)在其發(fā)展上也受到了一定的限制。我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)在近十年的蓬勃發(fā)展中已經(jīng)建立起了一系列相關(guān)的法律法規(guī)，相應(yīng)的職業(yè)資格制度也在不斷的更新和完善，其業(yè)務(wù)范圍也是在不斷擴(kuò)展。另外，隨著社會經(jīng)濟(jì)市場的不斷發(fā)展，誠信經(jīng)濟(jì)的概念已經(jīng)深入到每一個經(jīng)營的環(huán)節(jié)中，像房地產(chǎn)這種涉及范圍廣泛，涉及的資金龐大的行業(yè)更是應(yīng)該將誠信的理念貫徹到每一個經(jīng)營環(huán)節(jié)中，因此，信用體系的創(chuàng)建和完善在房地產(chǎn)行業(yè)中顯得尤為重要。但是，房地產(chǎn)行業(yè)目前的發(fā)展情況就是市場規(guī)范不到位，信用體系不健全，還存在欺瞞消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的現(xiàn)象。?2006年，一份有關(guān)于北京市房地行業(yè)的消費(fèi)者關(guān)于該行業(yè)誠信度問卷調(diào)查的結(jié)果顯示出只有百分之六的人對目前的房地產(chǎn)行業(yè)的誠信度較為滿意的，而超過半成的人認(rèn)為目前的房地產(chǎn)行業(yè)的誠信度很低，經(jīng)過了十年的發(fā)展，目前相關(guān)的消費(fèi)者對房地產(chǎn)行業(yè)的誠信度依舊不是很滿意。?總的來說，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很嚴(yán)重的信用危機(jī)，針對這種情況，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該及時地采取措施，建立起一套完整的信用體系，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供有效的保證。目前，在房地產(chǎn)估價行業(yè)快速發(fā)展過程中，行業(yè)協(xié)會對于其健康發(fā)展十分重視，2005年協(xié)會第三屆理事會選舉后，提出了加強(qiáng)行業(yè)研究的設(shè)想，并做出相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查。以上海為例，有估價資產(chǎn)的房地產(chǎn)估價GS共有一百余家，其中外地估價GS在上海開設(shè)的分支機(jī)構(gòu)有5家，一級估價結(jié)構(gòu)相對較多，與此同時，對上海八達(dá)、城市、國城等三個估價GS展開調(diào)查，從調(diào)查結(jié)果來看，受訪GS的平均員工30人，估價報告二千份，二級和三級估價GS差別相對較小。與此同時，房地產(chǎn)估價行業(yè)的估價師占全國的10%，但是專職房地產(chǎn)估價師只有300名左右，數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，大部分估價師出擁有此職業(yè)資格證之外，還有其他的資格證，估價師的專業(yè)化水平和對行業(yè)的認(rèn)可度還有待提升。其中絕大部分估價GS信息建設(shè)投入明顯不足，信用體系不完善，所以，主要通過GS高層的人際關(guān)系進(jìn)行客戶維護(hù)，與此同時，其中僅有百分之25%的估價GS成立的專門的客服部門提高其信用度，此外，其中95%的估價GS由估價師自己尋找所學(xué)資料，所以其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平仍有待提高，設(shè)立研究部門手機(jī)市場資料的估價GS進(jìn)展25%，自身研究能力相對較弱，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)股價行業(yè)信用體系的構(gòu)建和完善。?2、國外房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與借鑒?信用體系的成熟度很大程度上可以對市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展起到促進(jìn)作用。分析國內(nèi)外信用體系的建立成果，我們不難發(fā)現(xiàn)發(fā)達(dá)國家都是具有較為完善的信用系統(tǒng)的，而我國的信用體系的建立起步晚，發(fā)展慢，較發(fā)達(dá)國家還有很長的一段距離要走。?2.1國外信用體系的分析?就國外的房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)信用體系建設(shè)而言，以美國為代表的發(fā)達(dá)國家都具有一套完整的信用系統(tǒng)，主要由信用管理體系以及與之對應(yīng)的法律體系和信用服務(wù)GS組成。到目前為止，這些發(fā)達(dá)國家的信用體系體現(xiàn)出來了以下特點(diǎn)：?2.1.1有效的法律保障和監(jiān)管機(jī)制?一些發(fā)達(dá)國家的信用體系發(fā)展歷史長達(dá)數(shù)百年，因此，發(fā)展到現(xiàn)在，相關(guān)的管理政策和法律政策都得到了完善，例如，美國針對于市場信用體系頒布的法律政策接近20部，相應(yīng)的管理手段和有關(guān)的政策也是不停的在更新和發(fā)展。另外，國外一些發(fā)達(dá)國家對信用體系的監(jiān)管是采用ZF和相關(guān)的協(xié)會共同協(xié)助來完成的，這樣的監(jiān)管手段能有效的結(jié)合二者在信用體系建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，ZF部門起主要的監(jiān)管作用，行業(yè)協(xié)會根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)在ZF部門和行業(yè)企業(yè)中起到樞紐的作用，綜合的從國家發(fā)展和民生建設(shè)兩方面來監(jiān)督和管理市場信用體系的建設(shè)和發(fā)展。并且，一些發(fā)達(dá)國家的政務(wù)信息是公開透明的，這種透明的監(jiān)管制度也能更好地督促社會信用體制的建設(shè)和發(fā)展。?2.1.2很強(qiáng)的市場信用意識?除了有效的法律監(jiān)管手段之外，國外發(fā)達(dá)國家對于信用體系中涉及的信用服務(wù)機(jī)構(gòu)和征信GS都采取了有效的管理政策，能對信用信息的采集、分類和更新起到很好的督促作用，同時還能有效地促進(jìn)信用產(chǎn)品生產(chǎn)和改革創(chuàng)新。此外，發(fā)達(dá)國家的ZF部門對于采集到的信用信息會進(jìn)行分析管理，對于信用記錄較為差勁的企業(yè)和個人都會采取相應(yīng)的制約手段，用以限制其在生活和工作中的信用消費(fèi)行為。又因?yàn)檎餍殴_透明化，在這種背景中，一些GS在選擇服務(wù)和合作對象時，會將信用記錄差的GS和個人排除在外。因此，發(fā)達(dá)國家市場主體都會具有很強(qiáng)的信用在這種執(zhí)行政策下，國家的市場主體部分都會自覺的形成很強(qiáng)的信用意識，這對信用體系的建設(shè)和管理有很大的促進(jìn)作用。?2.1.3嚴(yán)厲的懲罰制度?任何體系的建立和形成都離不開嚴(yán)明的獎懲制度，一些國家針對失信行為建立的懲罰制度也是信用體系的重要組成部分。例如，美國對于企業(yè)和個人的失信行為有著非常明確的懲罰機(jī)制，不僅將失信的內(nèi)容擴(kuò)大和公開化，更是將其失信的行為永久記錄在案，除此之外，還會進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和勞動處罰，對一些出現(xiàn)嚴(yán)重失信行為的GS和個人將會直接取締其營業(yè)資格，使其付出慘痛的代價。通過建立這種懲罰制度，可以有效地促使企業(yè)和個人形成良好的誠心習(xí)慣，以保證信用體系能健康的發(fā)展。?2.1.4完善的信用體系?在國外，其房地產(chǎn)評估信用體系相對完善，就目前其發(fā)展?fàn)顩r來講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展水平，同時，在國外，包括美國、英國等國家在內(nèi)的發(fā)達(dá)國家，其房地產(chǎn)估價信用體系構(gòu)建過程中主要傾向于估價的技術(shù)路線的研究，同時也包括對估價工具的重視，此外，這些國家在構(gòu)建房地產(chǎn)估價行業(yè)信用體系過程中，更加側(cè)重于估價實(shí)踐的效率和公平，因此建立了較為完善的信用體系，企業(yè)信用通常包括五個方面的基本要素，其中涉及到企業(yè)品格、能力、資本、擔(dān)保、環(huán)境。在財富全球100強(qiáng)企業(yè)中有一半以上被稱之為誠信企業(yè)，其信用體系相對完善，誠信是其企業(yè)文化的重要組成部分。?2.1.5專業(yè)組織的創(chuàng)建?英國皇家特許測量時協(xié)會目前是一個全球性的專業(yè)組織，主要以維護(hù)公共利益為目的，并以此代表、規(guī)范、推廣特許測量師這一職業(yè)。1881年學(xué)會被允許皇家注冊，名稱至今。一百多年來，英國皇家特許測量時協(xié)會與很多相似道德組織合并，不斷發(fā)展，直接帶動了其房地產(chǎn)估價行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。?2.2國內(nèi)信用體系?對比國外房地產(chǎn)市場擁有的一套完善的信用體系，我國在這方面的建設(shè)還存在很大的不足，具體來講有以下幾個方面：?2.2.1法律制度和監(jiān)管職責(zé)不完善?由上面的介紹我們不難看出，國外的信用體系在建設(shè)的過程中都注重法律制度的規(guī)范性。相比較之下，在我國，與信用體系相關(guān)的法律規(guī)范倒是存在一些，但是真正的完全是以信用體系作為主要內(nèi)容的法律規(guī)范一個也沒有。另外，我國的房地產(chǎn)信用體系是在ZF部門單獨(dú)的監(jiān)管下實(shí)施的，相比較國外的ZF部門和行業(yè)協(xié)會共同監(jiān)管，我國的這種監(jiān)管情況沒有充分的發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，很容易因?yàn)槠嫘远霈F(xiàn)一些紕漏，在這種情況下，我國的信用體系建設(shè)必會受到很大的阻礙。?2.2.2信息公開程度不夠，市場信用意識不夠強(qiáng)烈?對比國外的政務(wù)信息公開透明化來說，我國在