第三十一課　第3課時(shí)　訂約履約　誠(chéng)信為本 教學(xué)設(shè)計(jì)

第3課時(shí)訂約履約誠(chéng)信為本[提綱挈領(lǐng)]理解1個(gè)原則：合同訂立的原則。明確1個(gè)要求：訂立有效合同的要求。明白1個(gè)道理：訂立合同重在履行，違約必有責(zé)?？键c(diǎn)一訂立合同學(xué)問(wèn)大1．合同的基本知識(shí)(1)含義：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。(2)種類：買賣合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、運(yùn)輸合同等。(3)合同的設(shè)立、變更與終止：合同都必須由訂立合同的各方當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)，即就某種民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更、終止形成一致的意思表示，以實(shí)現(xiàn)各自的利益。依法成立的合同，受法律保護(hù)。(4)意義：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，利用合同參與交易活動(dòng)能夠充分體現(xiàn)市場(chǎng)交易者的自由意志。①自愿訂立的合同可以滿足市場(chǎng)交易者的特定需求，有利于資源的有效配置，從而增加整體的社會(huì)財(cái)富。②自愿訂立的合同促成市場(chǎng)交易者相互合作，共同形成社會(huì)的信用機(jī)制。2．合同的訂立過(guò)程(1)要約：希望與他人訂立合同的意思表示。在一項(xiàng)要約中，發(fā)出要約的一方為要約人，接受要約的一方為受要約人。為了保護(hù)受要約人的合理期待，維護(hù)穩(wěn)定的交易秩序，生效的要約具有法律約束力。[特別提醒]要約不同于要約邀請(qǐng)，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。要約具有法律約束力，要約邀請(qǐng)不具有法律約束力。(2)承諾：受要約人同意要約的意思表示，應(yīng)當(dāng)由受要約人及時(shí)向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)，該意思表示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。[特別提醒]訂立合同并不當(dāng)然意味著合同的生效，合同成立的要件是當(dāng)事人、意思表示、合同標(biāo)的的可能和確立，合同生效除具備成立的內(nèi)容外，還應(yīng)具備合法性和內(nèi)容的妥當(dāng)性。(3)有效與無(wú)效①有效合同：有效合同要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法。②無(wú)效合同：合同內(nèi)容出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗等情形，仍然可能導(dǎo)致合同全部或者部分無(wú)效；合同的主體不適格或者因欺詐、脅迫導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，也會(huì)使得合同存在瑕疵或者效力處于不確定狀態(tài)，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律約束力。3．立字有據(jù)更可靠(1)口頭合同含義是現(xiàn)實(shí)生活中一種常見(jiàn)的合同形式，是當(dāng)事人通過(guò)口頭語(yǔ)言達(dá)成意思表示一致所形成的合同優(yōu)點(diǎn)充分適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)對(duì)訂立合同的快捷性要求適用范圍通常用在一些金額較小、即時(shí)清結(jié)、權(quán)利義務(wù)關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單的民事法律關(guān)系中缺點(diǎn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)多不明確，發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證(2)書(shū)面合同含義是以合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式訂立的合同。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式適用范圍權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜、金額較大以及履行期限較長(zhǎng)的合同意義書(shū)面合同內(nèi)容清晰，有利于督促各方當(dāng)事人根據(jù)確定的義務(wù)履行合同，有利于守約方根據(jù)約定追究違約責(zé)任。書(shū)面合同有據(jù)可查，能夠?yàn)樘幚砗贤m紛提供明確的證據(jù)，有利于案件的公正裁決1．只要是雙方自愿訂立的合同，都受法律保護(hù)。()提示：×。依法成立的合同，才受法律保護(hù)。2．要約是訂立合同的第一步，訂立合同的過(guò)程還沒(méi)有結(jié)束，所以要約沒(méi)有法律約束力。()提示：×。為了保護(hù)受要約人的合理期待，維護(hù)穩(wěn)定的交易秩序，生效的要約具有法律約束力。3．受要約人一旦作出承諾，不管什么內(nèi)容，都不能再改變。()提示：×。如果受要約人的承諾和要約人的意思表示內(nèi)容一致，承諾到達(dá)對(duì)方后，就立即發(fā)生法律效力。如果受要約人的“承諾”增加新的內(nèi)容，對(duì)原來(lái)的要約內(nèi)容進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更或者超過(guò)了要約確定的期限，此時(shí)，該項(xiàng)“承諾”轉(zhuǎn)化為新要約，需要原來(lái)的要約人作出承諾，形成一致的意思表示后，發(fā)生法律效力。4．訂立合同就意味著合同的生效。()提示：×。訂立合同并不當(dāng)然意味著合同的生效。如果合同內(nèi)容出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗等情形，仍然可能導(dǎo)致合同全部或部分無(wú)效。如果合同的主體不適格或者因欺詐、脅迫導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，也會(huì)使得合同存在瑕疵或者效力處于不確定狀態(tài)，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律約束力?？枷蚝贤挠喠典例](2022·浙江卷)王某打電話給郭某表示欲購(gòu)買一車冬棗，要求郭某一周內(nèi)發(fā)貨，貨到付款。王某在買賣合同上簽字后將之快遞給郭某，郭某因出差而未能及時(shí)簽字蓋章，但還是指派公司員工根據(jù)約定時(shí)間向王某發(fā)貨，王某在簽收單上確認(rèn)收到貨物。這一買賣過(guò)程中()A．郭某沒(méi)有簽字的行為構(gòu)成違約B．王某與郭某達(dá)成的是口頭合同C．郭某發(fā)貨的行為構(gòu)成新的要約D．王某簽收貨物確認(rèn)了承諾到達(dá)審設(shè)問(wèn)運(yùn)用法律分析合同的訂立審材料信息點(diǎn)：正常發(fā)貨，正常收貨審選項(xiàng)D：根據(jù)我國(guó)民法典相關(guān)規(guī)定，雙方采用書(shū)面形式訂立合同，沒(méi)有簽字或者蓋章的一方已經(jīng)按照合同履行了主要義務(wù)的，該合同有效?，F(xiàn)實(shí)中，確實(shí)存在一方當(dāng)事人由于路途遙遠(yuǎn)或者如本案中負(fù)責(zé)簽字蓋章的人員不在等，合同又不得不馬上履行；對(duì)方當(dāng)事人則由于某些原因，以履行合同一方?jīng)]有簽字或蓋章為由提出解約或不承認(rèn)合同成立。在此情況下，法律本著公正與鼓勵(lì)交易的原則，采取了保護(hù)已履行主要義務(wù)一方合法權(quán)益的做法，認(rèn)定此種情形下合同有效，當(dāng)王某在簽收單上簽字確認(rèn)收到貨物后，意味著確認(rèn)了承諾到達(dá)。(選)A：郭某沒(méi)有簽字的行為沒(méi)有構(gòu)成違約，他已經(jīng)按照合同履行了主要義務(wù)。(不選)B：“王某在買賣合同上簽字后將之快遞給郭某”表明雙方訂閱的是書(shū)面合同。(不選)C：郭某發(fā)貨的行為仍然是按照原來(lái)合同的規(guī)定履行的，沒(méi)有構(gòu)成新的要約。(不選)[訓(xùn)練](2022·山東卷)廖某在甲家具公司的網(wǎng)站上看到“本店所有家具憑優(yōu)惠券打折30%，當(dāng)日有效”的彈窗，遂憑優(yōu)惠券在該網(wǎng)站成功下單一張紅木茶幾，付款方式為“貨到付款”。后廖某又修改了訂單中的付款方式，提前付清了打折后的價(jià)款。下單第二天，甲公司的倉(cāng)庫(kù)所在地因洪災(zāi)實(shí)施交通管制。甲公司工作人員告知廖某無(wú)法及時(shí)交貨，廖某表示反對(duì)。據(jù)此，下列說(shuō)法正確的是()①甲公司網(wǎng)站“憑優(yōu)惠券打折30%”的彈窗內(nèi)容屬于要約邀請(qǐng)②廖某付清價(jià)款時(shí)買賣合同成立③無(wú)論廖某是否表示反對(duì)，甲公司均有權(quán)直接取消訂單④甲公司在交通管制期間交貨延遲，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任A．①③ B．①④C．②③ D．②④解析：選B。要約邀請(qǐng)僅僅是希望他人向自己發(fā)出要約，并不包括合同的主要條款。因此，甲公司網(wǎng)站“憑優(yōu)惠券打折30%”的彈窗內(nèi)容是希望他人向自己發(fā)出要約，即要約邀請(qǐng)，①正確。案例中，廖某憑優(yōu)惠券在該網(wǎng)站成功下單一張紅木茶幾，付款方式為“貨到付款”時(shí)買賣合同就成立，后廖某又修改了訂單中的付款方式，提前付清了打折后的價(jià)款，屬于新要約下的新合同，②錯(cuò)誤。法律規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，故③錯(cuò)誤。在合同履行過(guò)程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由或者不可抗力時(shí)，根據(jù)這些情形對(duì)合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。案例中甲公司的倉(cāng)庫(kù)所在地因洪災(zāi)實(shí)施交通管制，并且甲公司工作人員告知廖某無(wú)法及時(shí)交貨，屬于不可抗力帶來(lái)的影響，故甲公司無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，④正確?？键c(diǎn)二有約必守違約有責(zé)1．一諾千金重在履行(1)履行是合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)積極配合。[特別提醒]在合同沒(méi)有明確約定的情況下，合同當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣等達(dá)成協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。(2)履行合同的關(guān)鍵是明確合同內(nèi)容。合同內(nèi)容就是合同的條款，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過(guò)合同的條款來(lái)體現(xiàn)。(3)合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會(huì)有改變或者解除這種法律約束的想法。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合同履行期限。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。2．言而有信違約有責(zé)(1)除法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的免責(zé)事由外，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任既是違約方應(yīng)該付出的代價(jià)，也是法律給予守約方的救濟(jì)。(2)一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定了繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責(zé)任的承擔(dān)方式。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。[特別提醒]①違約金是指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。如果合同中有違約金的約定，守約方提出請(qǐng)求時(shí)，無(wú)須就損失的計(jì)算承擔(dān)舉證責(zé)任。②定金是以確保合同履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢。給付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(3)違約行為的免責(zé)①在合同履行過(guò)程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由或不可抗力時(shí)，根據(jù)這些情形對(duì)合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。②不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。③民法典規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。1．認(rèn)為合同一旦訂立，就不得變更。()提示：×。合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會(huì)有改變或者解除這種法律約束的想法。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循遵守約定原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。()提示：×。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。3．認(rèn)為一方違約時(shí)，對(duì)方可以同時(shí)選擇適用違約金和定金條款。()提示：×。在合同訂立時(shí)，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，而不能同時(shí)選擇適用違約金和定金條款?？枷蜻`約責(zé)任[典例](2021·浙江卷)劉星在校門口找到一輛共享單車，掃碼并點(diǎn)擊確認(rèn)了App向其推送的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和超區(qū)規(guī)則。他騎行至目的地，鎖車時(shí)被提示“因該處為服務(wù)區(qū)外，故需收取調(diào)度費(fèi)10元”。劉星付款后又將該車掃碼騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)，但10元調(diào)度費(fèi)并沒(méi)有退給他。下列說(shuō)法中正確的是()①劉星自行將車騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)，單車所屬公司未作調(diào)度，應(yīng)當(dāng)退還調(diào)度費(fèi)②單車所屬公司劃定服務(wù)區(qū)的規(guī)定違反了誠(chéng)實(shí)信用原則③10元調(diào)度費(fèi)屬于雙方事先約定的具有懲罰性質(zhì)的違約金④如果劉星主張返還調(diào)度費(fèi)，必須證明雙方存在騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)退還調(diào)度費(fèi)的約定A．①② B．①④C．②③ D．③④審設(shè)問(wèn)如何認(rèn)識(shí)合同的違約問(wèn)題審材料信息點(diǎn)：10元調(diào)度費(fèi)是否支付與退還審選項(xiàng)③④：合同的訂立是當(dāng)事人各方通過(guò)平等協(xié)商就合同條款達(dá)成意思表示一致的過(guò)程。任何一份合同，無(wú)論采取何種形式，都離不開(kāi)提出條件和接受條件的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程稱為要約與承諾。劉星掃碼并點(diǎn)擊確認(rèn)了App向其推送的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和超區(qū)規(guī)則，故10元調(diào)度費(fèi)屬于雙方事先約定的具有懲罰性質(zhì)的違約金，如果劉星主張返還調(diào)度費(fèi)，必須證明雙方存在騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)退還調(diào)度費(fèi)的約定。(選)①：劉星騎行至目的地，鎖車時(shí)被提示“因該處為服務(wù)區(qū)外，故需收取調(diào)度費(fèi)10元”，劉星自行將車騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)，但這不是雙方的約定，單車所屬公司不應(yīng)當(dāng)退還調(diào)度費(fèi)。(不選)②：?jiǎn)诬囁鶎俟緞澏ǚ?wù)區(qū)的規(guī)定并沒(méi)有違反誠(chéng)實(shí)信用原則。(不選)[名師指津]“三步法”解答有關(guān)違約責(zé)任的試題界定材料涉及的合同是否有效根據(jù)訂立有效合同的要求，界定材料涉及的合同是否有效判斷合同履行過(guò)程是否存在違約行為結(jié)合合同履行的原則(遵守約定原則、誠(chéng)實(shí)信用原則)，判斷材料中合同履行的過(guò)程中是否存在違約行為分析違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)違約方違約事實(shí)，分析違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任[訓(xùn)練](2022·江蘇蘇州高三期中)紀(jì)先生經(jīng)房產(chǎn)中介與劉先生簽訂二手房買賣合同，并支付了5萬(wàn)元定金。兩個(gè)月后，劉先生提出因房屋價(jià)格上漲需加價(jià)5萬(wàn)元才賣，紀(jì)先生不同意，訴至法院要求雙倍返還定金、賠償房屋差價(jià)損失。劉先生卻認(rèn)為，房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，自己簽訂合同時(shí)未取得妻子同意，兩人簽訂的買賣合同無(wú)效。據(jù)此，下列說(shuō)法正確的是()①劉先生提出的加價(jià)5萬(wàn)元要求屬于新的要約②合同系雙方真實(shí)意思，劉先生未履行義務(wù)屬違約③紀(jì)先生簽了合同并支付定金就取得該房屋的所有權(quán)④劉先生無(wú)權(quán)處分夫妻共同房產(chǎn)，該買賣合同無(wú)效A．①② B．①④C．②③ D．③④解析：選A。受約人表示對(duì)原要約的條款作出變更為條件訂立合同，這種變更條件的意思表示即受約人向原要約人發(fā)出的新要約，本案中，劉先生提出的加價(jià)5萬(wàn)元要求屬于新的要約，①正確。紀(jì)先生經(jīng)房產(chǎn)中介與劉先生簽訂二手房買賣合同，系雙方真實(shí)意思，劉先生未履行義務(wù)屬違約，②正確。必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得該房屋的所有權(quán)，③說(shuō)法錯(cuò)誤。該買賣合同有效，紀(jì)先生購(gòu)買房屋是善意取得，雖然劉先生無(wú)權(quán)處分夫妻共同房產(chǎn)，但是原所有權(quán)人(劉先生妻子)有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人(劉先生)請(qǐng)求損害賠償，④說(shuō)法錯(cuò)誤。有關(guān)“合同訂立、履行與違約”的命題(2022·浙江卷)閱讀材料，完成下列要求。張某與李某簽訂合同，將其經(jīng)營(yíng)的絲綢門店轉(zhuǎn)賣給李某。合同約定：李某需要在一年內(nèi)按月分期向張某付清門店費(fèi)用；李某將自家一件名貴古董交給張某予以質(zhì)押。①李某按照約定支付了一個(gè)月的款項(xiàng)后，又與他人簽訂絲綢門店(該門店與張某門店同街相望)購(gòu)買合同。②嗣后，李某不再按約向張某支付款項(xiàng)。張某決定提前終止合同，③私下將名貴古董賣給了王某，王某當(dāng)場(chǎng)取走該名貴古董。(1)從合同履行的原則角度，說(shuō)明張某決定提前終止合同的合法性。(2)指出本案中名貴古董所有權(quán)的最終歸屬，并說(shuō)明理由。[解題流程]獲取信息調(diào)用知識(shí)審設(shè)問(wèn)知識(shí)限定：合同履行、所有權(quán)歸屬合同履行的原則、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移設(shè)問(wèn)指向：合同終止與古董歸屬設(shè)問(wèn)類型：分析說(shuō)明審材料信息點(diǎn)①：李某按照約定支付了一個(gè)月的款項(xiàng)后，又與他人簽訂絲綢門店購(gòu)買合同違反了合同履行的誠(chéng)實(shí)信用原則信息點(diǎn)②：嗣后，李某不再按約向張某支付款項(xiàng)違反了合同履行的全面履行原則信息點(diǎn)③：張某私下將名貴古董賣給了王某，王某當(dāng)場(chǎng)取走該名貴古董動(dòng)產(chǎn)交付即取得所有權(quán)寫(xiě)答案(1)根據(jù)本案事實(shí)，李某違反了合同履行的誠(chéng)實(shí)信用原則和全面履行原則(又稱正確履行原則或適當(dāng)履行原則)(2)本案中名貴古董的最終所有權(quán)人為王某。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，名貴古董屬于動(dòng)產(chǎn)，交付即取得所有權(quán)。王某應(yīng)取得名貴古董的合法所有權(quán)[答題術(shù)語(yǔ)](1)合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。享有合同權(quán)利的人稱為債權(quán)人，負(fù)有合同義務(wù)的人稱為債務(wù)人。(2)合同訂立的過(guò)程包括要約(提出條件)和承諾(接受條件)兩個(gè)階段。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。(3)有效合同要求訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗。無(wú)效合同沒(méi)有法律約束力。(4)合同的履行要堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則、全面履行原則和協(xié)作履行原則。(5)違約方要承擔(dān)法律責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等。閱讀材料，完成下列要求。材料一張女士將自家的房產(chǎn)賣給了趙某，趙某支付了80%房款，相約余款辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，趙某入住了該房屋，幾日后張女士又將該房屋賣給了不知情的王某，并同王某將該房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，張女士和趙某及王某發(fā)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，訴至法院。材料二2020年9月，李某與周某達(dá)成采購(gòu)松木木材協(xié)議，合同規(guī)定，任何一方違約，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方違約金2萬(wàn)元，同時(shí)李某交付定金2萬(wàn)元。之后周某在松木木材中，摻雜了楊木木材，李某拒絕接收木材，兩人產(chǎn)生了糾紛，最后李某把周某告上法庭。(1)結(jié)合材料一，本案中王某對(duì)房屋的所有權(quán)是否受到法律保護(hù)，說(shuō)明理由？趙某能向王某主張權(quán)利嗎？(2)結(jié)合材料二，該合同違背了合同的什么原則？周某應(yīng)該怎樣賠償李某的損失。解析：(1)張女士同王某將該房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記→可聯(lián)系王某已獲得該房的所有權(quán)，受到法律的保護(hù)；王某并不知道房屋以前的交易行為→可聯(lián)系趙某不能向王某主張權(quán)利，趙某只能向張女士主張權(quán)利。(2)周某在松木木材中摻雜了楊木木材→可聯(lián)系違背了誠(chéng)實(shí)信用原則和全面履行原則；合同規(guī)定，任何一方違約，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方違約金2萬(wàn)元→可聯(lián)系李某可以請(qǐng)求周某承擔(dān)違約金，或者請(qǐng)求雙倍返還定金。答案：(1)①王某的房屋所有權(quán)受到法律的保護(hù)。②我國(guó)法律規(guī)定，依法取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中王某已獲得該房屋的所有權(quán)。③趙某不能向王某主張權(quán)利，王某并不知道該房屋以前的交易行為，為善意取得，趙某雖已交付，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，趙某只能向張女士主張權(quán)利，返還資金賠償損失。(2)①周某在木材中弄虛作假，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則和全面履行原則。②民法典規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇使用違約金或者定金條款。李某可以要求周某承擔(dān)違約金，或者要求雙倍返還定金。限時(shí)規(guī)范訓(xùn)練(四十四)一、選擇題1．劉某與張某是關(guān)系要好的同學(xué)，李某是劉某的親戚。李某購(gòu)買新房后，劉某向李某介紹張某為其裝修新房。裝修完畢，李某因資金緊張，剩下一萬(wàn)元的裝修尾款沒(méi)有支付。因?yàn)槭亲约航榻B的，劉某便向張某承諾“這一萬(wàn)塊錢你放心，他要是不給你，我都會(huì)給你的”。后來(lái)，李某遲遲未支付尾款，張某便找劉某要賬，劉某拒不承認(rèn)作出過(guò)承諾，張劉二人對(duì)簿公堂。從這一事例中我們得到的啟示是()①“立字為據(jù)”有必要，生活中應(yīng)樹(shù)立合同意識(shí)②“空口無(wú)憑”無(wú)依據(jù)，口頭合同不受法律保護(hù)③“白紙黑字”效果好，口頭合同發(fā)生糾紛舉證難④口頭合同是常見(jiàn)合同形式，適用范圍較為廣泛A．①② B．①③C．②④ D．③④解析：選B。從這一事例中我們可以看到訂立書(shū)面形式合同的必要性，而口頭合同發(fā)生糾紛舉證難，①③觀點(diǎn)符合題意。口頭合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，同樣是有效的，受法律保護(hù)，與書(shū)面合同具有同等的法律效力，②說(shuō)法錯(cuò)誤?？陬^合同通常用在一些金額較小、即時(shí)清結(jié)、權(quán)利義務(wù)關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單的民事法律關(guān)系中，是現(xiàn)實(shí)生活中一種常見(jiàn)的合同形式，但適用范圍并不廣泛，④說(shuō)法錯(cuò)誤。2．2022年1月1日，小王與李某協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，約定小王向李某購(gòu)買一套總價(jià)為180萬(wàn)元的商品房，小王當(dāng)場(chǎng)支付了120萬(wàn)元的首付，并約定2022年3月下旬過(guò)戶并支付尾款。因疫情反彈，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅下跌。合同履行期限屆滿時(shí)，小王要求退還首付并拒絕支付尾款。關(guān)于本案說(shuō)法正確的是()①小王應(yīng)當(dāng)支付尾款并及時(shí)前往有關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)②因房?jī)r(jià)大幅下跌，小王可免除履行合同約定的義務(wù)③小王必須繼續(xù)履行約定，否則違反了合同履行的誠(chéng)信原則④小王可與李某協(xié)商，通過(guò)變更合同等方式繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)A．①② B．①④C．②③ D．③④解析：選B。本案中小王與李某簽訂的房屋買賣合同成立且有效，根據(jù)合同履行的原則，小王應(yīng)當(dāng)支付尾款并及時(shí)前往有關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，①符合題意。價(jià)格下跌是不可預(yù)知的，并不能作為小王不履行合同約定的條件，更不能免除其義務(wù)，②錯(cuò)誤。小王應(yīng)繼續(xù)履行約定，否則違反了合同的全面履行原則，如果小王堅(jiān)決不履行合同，就構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，③表述錯(cuò)誤。面對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，合同雙方可以就某些條款平等協(xié)商，變更合同，以切實(shí)履行相關(guān)義務(wù)，④符合題意。3．某單位將一空房出租給江某，江某將合同打印后立即簽名并蓋章。然而單位法人代表不在，單位財(cái)務(wù)收了江某的租金和合同書(shū)。后來(lái)，江某準(zhǔn)備入住時(shí)，該單位要提高租金。江某表示應(yīng)按合同約定履行，該單位辯稱合同并無(wú)單位簽名和蓋章，合同不成立。下列分析正確的是()①合同并無(wú)該單位簽名和蓋章，合同無(wú)效②江某已經(jīng)履行了合同的義務(wù)，合同成立③雙方應(yīng)當(dāng)按該單位要求重新簽訂新合同④只有江某簽名，合同形式要件尚有欠缺A．①③ B．①④C．②③ D．②④解析：選B。自然人和法人簽訂的合同，法人一方必須加蓋公章合同才有效，材料中合同并無(wú)該單位簽名和蓋章，只有自然人一方簽名，合同形式要件尚有欠缺，所以合同無(wú)效，①④符合題意。合同義務(wù)的履行不是合同成立的要件，②不符合題意。雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)調(diào)解、仲裁甚至訴訟途徑解決，并非一定要按該單位要求重新簽訂新合同，③說(shuō)法欠妥。4．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打出廣告“買房屋，贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)，每平×××元”，李某在工作人員的帶領(lǐng)下參觀了樣板房，該樣板房有陽(yáng)臺(tái)，從平面圖來(lái)看，自己欲購(gòu)買的房型也有陽(yáng)臺(tái)設(shè)置標(biāo)志，當(dāng)場(chǎng)簽訂了房屋買賣合同并繳納了部分房款。等到收房時(shí)發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，于是拒絕收房和交清剩余房款，并把該公司起訴至法院，要求解除合同返還房款。下列說(shuō)法正確的是()①該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告屬于要約②該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告屬于要約邀請(qǐng)③因陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送，李某已簽合同，不能要求解除合同④因交付房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，法院支持李某主張A．①③ B．②③C．①④ D．②④解析：選C。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。本案中，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告是希望購(gòu)買者購(gòu)買房屋，而作出的一系列承諾，屬于要約，而不屬于要約邀請(qǐng)，①正確，②錯(cuò)誤。李某的購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)”有因果關(guān)系，且交付的房屋應(yīng)與樣板房一致，本案交付的房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商違約，李某有權(quán)要求解除合同、開(kāi)發(fā)商返還房款，法院予以支持，③錯(cuò)誤，④正確。5．李某看中了一臺(tái)電腦，價(jià)格為5000元，李某想用4000元買下該電腦，商家稱最少需要4500元。李某堅(jiān)決不同意，堅(jiān)持4000元買下，商家說(shuō)可以，但型號(hào)是另一款的。這一過(guò)程中()①李某要求4000元買下該商品做出了要約邀請(qǐng)②商家要求以4500元出售做出了承諾③商家同意4000元出售另一型號(hào)電腦是做出來(lái)新要約④經(jīng)過(guò)多次討價(jià)還價(jià)，合同是否成立尚不可知A．①② B．③④C．②③ D．①③解析：選B。要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。李某要求4000元買下該商品，商家要求以4500元出售均屬于要約，①②說(shuō)法錯(cuò)誤。商家雖然同意了4000元的價(jià)格，但提出只能選另一款型號(hào)，對(duì)原來(lái)的要約內(nèi)容進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，屬于新的要約，③正確。經(jīng)過(guò)多次討價(jià)還價(jià)，商家發(fā)出了新的要約，至于李某最后是否接受該要約，材料中沒(méi)有體現(xiàn)，因此，合同是否成立尚不可知，④正確。6．下面漫畫(huà)主要說(shuō)明()A．口頭合同不用承擔(dān)違約責(zé)任B．簽訂書(shū)面合同就不會(huì)發(fā)生合同糾紛C．口頭合同不易分清權(quán)責(zé)，發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證D．口頭合同充分適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)對(duì)簽訂合同的快捷性要求解析：選C?？陬^合同也需要承擔(dān)違約責(zé)任，A錯(cuò)誤?！昂炗啎?shū)面合同就不會(huì)發(fā)生合同糾紛”的說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)，B錯(cuò)誤。漫畫(huà)中對(duì)話啟示我們：口頭合同不易分清權(quán)責(zé)，發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證，C正確。D說(shuō)法正確，但與漫畫(huà)主旨不符，排除。7．某村民委員會(huì)出售該村村口部分房屋，不屬于房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的崔某，與該村村委會(huì)簽訂了房屋買賣合同。后因崔某未能按時(shí)交齊購(gòu)房款，村民委員會(huì)希望能夠與崔某解除合同。雙方鬧上法院后，法院判決該房屋買賣合同無(wú)效。法院判決的理由是()A．房屋買賣合同不是雙方自由意志的表達(dá)B．房屋買賣合同沒(méi)有采用書(shū)面的合同形式C．房屋買賣合同內(nèi)容出現(xiàn)了違反法律情形D．房屋買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約情況解析：選C。本案法院判決最可能的理由是，崔某非該房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)權(quán)取得該宅基地的使用權(quán)，法院遂依法判決雙方簽訂的買賣合同無(wú)效，C正確。崔某與村委會(huì)的房屋買賣合同是雙方自由意志的表達(dá)，排除A。崔某不屬于房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有購(gòu)買此房屋的資格，是違規(guī)操作，而不是房屋買賣合同沒(méi)有采用書(shū)面的合同形式，而且“與該村村委會(huì)簽訂了房屋買賣合同”這說(shuō)明房屋買賣合同可能采用了書(shū)面的合同形式，B排除。崔某與村委會(huì)的房屋買賣合同自始無(wú)效，而不是因?yàn)榉课葙I賣合同履行過(guò)程中是否出現(xiàn)違約情況而無(wú)效，D錯(cuò)誤。8．某公司向老張預(yù)定了10噸蘋(píng)果，并向他支付了2萬(wàn)元定金，約定3天后送達(dá)。老張馬上備貨，發(fā)車前往該公司。因途經(jīng)道路崎嶇而翻車，以致蘋(píng)果無(wú)法按期送達(dá)。該公司要求老張承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是()A．老張未按期送達(dá)貨物，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則B．因?yàn)榈缆菲閸缍?，符合不可抗力的情形C．老張未按期完成合同的約定，構(gòu)成實(shí)際違約D．老張構(gòu)成實(shí)際違約，該公司可以拿到違約金解析：選C。老張未按期送達(dá)貨物，違反了全面履行原則，而不是誠(chéng)實(shí)信用原則，A錯(cuò)誤。根據(jù)材料可知，老張未按期完成合同約定，構(gòu)成實(shí)際違約，C說(shuō)法正確。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。當(dāng)遇到道路崎嶇情況時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該預(yù)見(jiàn)有翻車的可能，謹(jǐn)慎駕駛。所以老張因道路崎嶇而翻車不能作為免責(zé)的情形，B說(shuō)法錯(cuò)誤。材料中雙方并未約定違約金，D不符合題意。9．甲公司根據(jù)乙公司的布料促銷廣告信息，與乙公司簽訂了一份布料買賣合同。合同約定：甲公司先付定金4萬(wàn)元，4月15日前到貨，如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬(wàn)元。由于該布料比較緊俏，乙公司直到4月18日才把貨備齊，期間未跟甲公司進(jìn)行溝通。后在送貨途中遇臨時(shí)交通管制，晚了幾小時(shí)才到達(dá)甲公司，被甲公司拒收。據(jù)此，下列說(shuō)法正確的是()①乙公司布料促銷廣告屬于要約邀請(qǐng)，具有法律約束力②乙公司違反了全面履行原則，需要承擔(dān)違約責(zé)任③乙公司在交通管制期間交貨延遲，可以免責(zé)④甲公司有權(quán)要回定金，并要求乙公司支付違約金6萬(wàn)元A．①② B．①③C．②④ D．③④解析：選C。乙公司布料促銷廣告屬于要約，①說(shuō)法錯(cuò)誤。乙公司違約，所以需要承擔(dān)違約責(zé)任，②說(shuō)法正確。乙公司交貨延遲的主要原因是由于布料比較緊俏，不屬于不可抗力，不可以免責(zé)，③說(shuō)法錯(cuò)誤?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，本案適用的是違約金條款，④說(shuō)法正確。10．趙某向唐某購(gòu)買了200萬(wàn)元的酒店裝修材料，約定貨款在六個(gè)月內(nèi)付清，違約金為10%，定金20萬(wàn)元。三天后，趙某又以該酒店抵押，向某銀行貸款200萬(wàn)元，期限為六個(gè)月，并辦理抵押權(quán)登記。三個(gè)月后，因發(fā)生疫情，趙某的酒店依法停止?fàn)I業(yè)，導(dǎo)致趙某到期無(wú)力償還欠款。下列說(shuō)法中正確的是()A．因不可抗力應(yīng)當(dāng)免除趙某還款義務(wù)B．唐某可不返還定金并要求趙某支付違約金C．假如拍賣趙某的酒店，銀行可優(yōu)先受償D．不能免除趙某因履行遲延而承擔(dān)的違約責(zé)任解析：選C。A、D錯(cuò)誤，違約行為的免責(zé)有法定和約定兩種情形。法定的免責(zé)情形最常見(jiàn)的就是不可抗力。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施和支付違約金等。疫情屬于不可抗力，因疫情而導(dǎo)致延遲還款可以免責(zé)但不能免除還款義務(wù)。B錯(cuò)誤，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、非選擇題11．閱讀材料，完成下列要求。2022年6月5日，A公司向B公司發(fā)函稱：“我公司現(xiàn)需要采購(gòu)100臺(tái)電動(dòng)機(jī)組，如果貴公司有足夠的存貨，請(qǐng)回函?！?月10日，B公司回函稱：“我公司有足夠的電動(dòng)機(jī)組，每臺(tái)4800元，如貴公司愿意接受此價(jià)格，我公司會(huì)在6月21日之前運(yùn)交A公司，速回函?！?月11日，A公司回函確認(rèn)，6月13日B公司收到回函，并于6月15日發(fā)貨。但直到6月26日電動(dòng)機(jī)組才運(yùn)抵A公司，A公司要求B公司承擔(dān)逾期交貨的