2024年平房購房合同簡單范本2260字

?合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：________________________住所：__________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系：___________________乙方（買方）：名稱：________________________住所：__________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系：___________________第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對出售房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣________元；第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾對該房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方承諾按照約定支付購房款，并按期接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽訂日期：__________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________好嘞，咱們就來說說這個合同模板的實際應(yīng)用場合和需要補(bǔ)充的條款，還有那些必不可少的附件以及可能會遇到的問題和解決辦法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款1.房屋有租戶的情況補(bǔ)充條款：第六條之一：關(guān)于現(xiàn)有租戶，甲方應(yīng)確保租戶在房屋交付日前搬離，若未能如期搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條之二：若乙方同意接收現(xiàn)有租戶，甲方應(yīng)提供租戶的租賃合同及租金支付情況，并確保乙方權(quán)益不受損害。第六條之三：租戶搬離后，甲方應(yīng)確保房屋清潔、設(shè)施完好，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。2.房屋需要翻新的情況補(bǔ)充條款：第七條之一：甲方應(yīng)提供房屋的維修記錄和設(shè)施使用年限，確保乙方了解房屋的實際狀況。第七條之二：雙方約定，房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七條之三：翻新期間的噪音、垃圾處理等問題，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免影響鄰里。3.涉及遺產(chǎn)或共有產(chǎn)權(quán)的情況補(bǔ)充條款：第八條之一：甲方保證房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條之二：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有人必須在合同上簽字，否則合同無效。第八條之三：共有產(chǎn)權(quán)人中如有未成年人，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)代表其簽字，并確保其權(quán)益。4.購買方需要貸款的情況補(bǔ)充條款：第九條之一：若乙方需貸款購房，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第九條之二：如因貸款原因?qū)е乱曳綗o法按期支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可延長付款期限。第九條之三：若貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金。5.房屋附帶花園或特殊設(shè)施的情況補(bǔ)充條款：第十條之一：房屋附帶花園或特殊設(shè)施的詳細(xì)清單應(yīng)由甲方提供，并作為合同附件。第十條之二：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用花園或特殊設(shè)施，不得擅自改變用途。第十條之三：花園或特殊設(shè)施的維護(hù)責(zé)任應(yīng)由雙方約定明確，并寫入合同。附件列表及要求附件一：房屋平面圖及設(shè)施清單，要求詳細(xì)列出房屋的每一間房間、面積、朝向以及所有設(shè)施的品牌、型號、使用年限等。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，要求包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等，確保房屋權(quán)屬清晰。附件三：房屋維修記錄，要求甲方提供近年來對房屋進(jìn)行的維修記錄，包括維修項目、費(fèi)用、維修單位等。附件四：租戶租賃合同（如有），要求提供現(xiàn)有租戶的租賃合同，包括租金支付情況、租期等。附件五：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明，要求所有共有產(chǎn)權(quán)人簽字同意出售的書面文件。實際操作中的問題及解決辦法問題一：合同簽訂后，賣方反悔不賣了怎么辦？解決辦法：這種情況要按照合同里的違約責(zé)任條款來辦，該賠錢賠錢，該起訴起訴，合同可是白紙黑字寫著的，不能隨便反悔。問題二：買方貸款沒批下來，交易怎么辦？解決辦法：合同里得提前說好這種情況怎么處理，比如延長付款時間或者解除合同，得有個明確的說法。問題三：房屋有隱蔽的質(zhì)量問題，買方發(fā)現(xiàn)后怎么辦？解決辦法：這就得看合同里怎么約定了，通常來說，賣方得負(fù)責(zé)修復(fù)或者降價。如果問題嚴(yán)重，買方也有權(quán)要求解除合同。問題四：過戶時稅費(fèi)遠(yuǎn)超預(yù)期，雙方都不愿承擔(dān)怎么辦？解決辦法：合同里應(yīng)該提前約定稅費(fèi)誰來承擔(dān)，如果沒約定，那可能就得雙方協(xié)商解決了，各退一步吧。簽合同前可得看仔細(xì)了，把能想到的問題都寫進(jìn)去，省得以后麻煩。繼續(xù)聊聊在實際操作中可能會遇到的其他問題和注意事項，以及如何用咱們百姓的口吻來解決問題。實際操作中的其他問題及解決辦法問題五：房子里的家具電器等是否隨房出售？解決辦法：這個得在合同里寫清楚，哪些東西是包括在房款里的，哪些東西是不帶的。如果是買的二手房，有時候買家還挺在乎這些家具電器的。問題六：交房時房子里有租戶還沒搬走怎么辦？解決辦法：合同里得有個條款說明這個情況，比如賣方得負(fù)責(zé)在一定期限內(nèi)讓租戶搬走。如果租戶不肯走，那賣方可能得支付違約金或者幫著解決這個事兒。問題七：房子交易過程中，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由誰承擔(dān)？解決辦法：這個也得在合同里提前說好，一般是按照交房日期來劃分，之前的是賣方負(fù)責(zé)，之后的是買方負(fù)責(zé)。注意事項一：簽字前要仔細(xì)閱讀合同注意事項二：保留所有交易相關(guān)的文件和憑證問題八：如果合同中有不明白的術(shù)語或者條款怎么辦？解決辦法：別怕麻煩，找個懂行的人問問，或者直接請個律師幫忙看看。合同上的每個字都可能關(guān)系到你的錢袋子。問題九：交易過程中，一方突