2024年商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)f范文

?2024年商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)f范文合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________一、商鋪基本情況1.2商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，商鋪面積為_(kāi)___平方米。1.3甲方保證該商鋪符合國(guó)家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定，并具備合法出租的權(quán)利。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，確保商鋪的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。6.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用商鋪從事違法活動(dòng)。6.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方不得損害甲方合法權(quán)益。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方出售或轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還已收租金。8.3乙方未按約定支付租金或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的合法出租權(quán)：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方是否擁有商鋪的合法出租權(quán)，避免合同無(wú)效。1.法律名詞解釋?zhuān)阂?、注意事?xiàng)：解決辦法：合法出租權(quán)：指甲方擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)將該商鋪出租給他人的權(quán)利。1.注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：解決辦法：解決辦法：合同合法性：確保合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)，避免合同無(wú)效。解決辦法：確認(rèn)合法性：雙方在簽訂前應(yīng)審查合同內(nèi)容，確保合法。押金：租賃合同中，為保證合同的履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額的錢(qián)款。租金支付：確保租金支付方式和時(shí)間明確。解決辦法：明確支付條款：在合同中詳細(xì)約定租金支付時(shí)間、方式和逾期支付的違約責(zé)任。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.商鋪使用：明確商鋪使用范圍和維修責(zé)任。解決辦法：使用與維修條款：在合同中明確商鋪使用范圍、雙方維修責(zé)任及損壞賠償。附屬設(shè)施：指商鋪?zhàn)赓U中，除商鋪本身以外的其他配套設(shè)施和設(shè)備。4.合同變更解除：明確合同變更、解除的條件和程序。解決辦法：變更解除條款：在合同中約定變更、解除合同的條件、程序及違約責(zé)任。協(xié)商一致：指合同雙方對(duì)合同條款的變更、解除等達(dá)成一致意見(jiàn)。當(dāng)然啦，我們的這份商鋪?zhàn)夥亢贤呛軜?biāo)準(zhǔn)的，但有時(shí)候得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整，畢竟每個(gè)店鋪和租戶(hù)的需求都不一樣。下面我列了一些特殊的場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及咱們可能需要的附件列表。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：“乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并得到甲方書(shū)面同意。裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范?！?.延長(zhǎng)租期選項(xiàng)：如果乙方可能想提前續(xù)約，可以補(bǔ)充：“乙方如希望在租賃期滿(mǎn)前續(xù)約，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。”3.商業(yè)活動(dòng)限制：如果商鋪所在區(qū)域?qū)ι虡I(yè)活動(dòng)有特殊要求，比如噪音控制：“乙方開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)時(shí)，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得產(chǎn)生過(guò)量噪音，影響周邊居民?！?.租賃用途變更：如果乙方可能需要改變租賃用途，比如從零售轉(zhuǎn)為餐飲：“乙方如需改變商鋪?zhàn)赓U用途，必須得到甲方書(shū)面同意，并可能涉及租金調(diào)整?！?.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)出租。2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息。3.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。4.裝修方案（如果