2024年最高額抵押合同

?2024年最高額抵押合同合同編號(hào)：____________甲方（抵押權(quán)人）：____________乙方（抵押人）：____________鑒于甲方與乙方之間存在貸款或其他債務(wù)關(guān)系，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本最高額抵押合同，以共同遵守：第一條抵押財(cái)產(chǎn)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________坐落位置：____________面積：____________1.2乙方保證抵押物為其合法擁有，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證抵押物不存在任何瑕疵。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方與乙方之間因貸款或其他債務(wù)產(chǎn)生的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押物的價(jià)值及最高抵押額3.1抵押物的價(jià)值以甲方委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值為準(zhǔn)。3.2本合同項(xiàng)下的最高抵押額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________元整）。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，到抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第五條抵押物的占有、使用及處分5.1抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押物的完好，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2抵押期間，乙方在不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提下，可以正常使用抵押物。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按約定的期限履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)金額的_______%。7.2乙方違反本合同約定，造成抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：____________乙方（抵押人）：____________簽訂日期：____________甲方（抵押權(quán)人）聯(lián)系方式：地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押人）聯(lián)系方式：地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.抵押物的合法性：抵押物必須為抵押人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，否則合同可能無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押物進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)其權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值評(píng)估必須公正合理，否則可能影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并雙方認(rèn)可評(píng)估結(jié)果。3.抵押登記：未按法律規(guī)定進(jìn)行抵押登記的，抵押權(quán)不設(shè)立。解決辦法：合同簽訂后，及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.合同條款的明確性：合同條款應(yīng)明確具體，避免含糊其辭導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。5.違約責(zé)任：違約責(zé)任的約定應(yīng)合理，以便在違約發(fā)生時(shí)能夠有效執(zhí)行。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保。最高抵押額：指抵押合同中約定的抵押物所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。不動(dòng)產(chǎn)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的行為，用于確定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬和權(quán)利狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押人是一家公司，且抵押的房產(chǎn)是公司的辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“乙方（公司）在抵押期間如需對(duì)抵押物進(jìn)行裝修或擴(kuò)建，須事先征得甲方（抵押權(quán)人）的書面同意?！?.場(chǎng)合：抵押人計(jì)劃將抵押的房產(chǎn)出租給第三方。補(bǔ)充條款：可以添加：“乙方（抵押人）有權(quán)將抵押物出租，但必須確保租賃合同中包含甲方（抵押權(quán)人）的抵押權(quán)優(yōu)先條款，且租賃期限不得超過(guò)本抵押合同的有效期限?！?.場(chǎng)合：抵押人因工作或生活需要，可能會(huì)頻繁變更居住地。補(bǔ)充條款：可以寫明：“乙方（抵押人）如因特殊情況需要變更居住地，應(yīng)及時(shí)通知甲方（抵押權(quán)人），并在變更后7日內(nèi)向甲方提供新的聯(lián)系信息。”4.場(chǎng)合：考慮到抵押物的維護(hù)和保值，需要特別約定保養(yǎng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：增加如下內(nèi)容：“乙方（抵押人）應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保抵押物價(jià)值不受不當(dāng)影響。若因乙方疏忽導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！焙贤郊斜恚焊郊唬旱盅何锏姆康禺a(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。附件二：抵押物的使用權(quán)證復(fù)印件。附