審查代書合同協(xié)議寫字樓租賃合同

第1頁共=NUMPAGES2-11頁寫字樓租賃合同出租方(以下稱甲方)：營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：聯(lián)系方式：QQ號：微信號：電子郵箱：承租方(以下稱乙方)：營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：聯(lián)系方式：QQ號：微信號：電子郵箱：甲、乙雙方就該房屋租賃事宜，經友好協(xié)商，依照《中華人民共和國合同法》等相關法律規(guī)定，自愿達成如下協(xié)議，以資信守。第一條寫字樓信息及用途1.1甲方將位于的第層，房號為，面積為平方米的套房（以下簡稱該房屋）出租給乙方。乙方承租該房屋用于。除雙方另有約定外，乙方不得變更經營用途。1.2屋內設施見附件。第二條交付期限2.1甲方應于本合同生效之日起日內將房屋交付乙方。逾期未交付的，由甲方承擔違約責任，給乙方造成經濟損失的，甲方承擔賠償責任。第三條租賃期限3.1本合同租賃期為：年，即自起至止。租賃期間屆滿，本合同即終止。免租裝修期為個月，即自起至，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。第四條租金及付款方式4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為元/平方米(稅后租金)，共計元(大寫：人民幣：)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增%，直至合同租賃期限結束。租金按結算，由乙方于每期前日交付給甲方。甲方賬戶：開戶行：戶名：4.2如遇市場房價上漲，甲方可根據市場變化提高租金。乙方無正當理由未支付或者延遲支付租金的，甲方可以要求乙方在合理期限內支付。4.3租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準；除此之外，甲方不得以任何理由任意調整租金。所得稅由甲方自行申報并承擔。第五條其他費用5.1乙方應在本合同簽訂之日起日內支付押金（大寫）元，（小寫）元，因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。5.2乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發(fā)生度數交費，電費、水費按供電、供水部門的收費標準收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設施/設備等公共用電、用水費用，按乙方租賃建筑面積占應公攤電費、水費總的服務建筑面積的比例分攤，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分攤（具體計算方式和金額以甲方通知為準）。5.3甲方提供乙方固定地下停車位個和固定地上停車位個。固定地下停車位每個每月租費人民幣元；固定地上停車位每個每月租費人民幣元。第六條維修養(yǎng)護責任6.1租賃期間，甲方可對該房屋及其附屬設施進行維護，乙方應予配合。日常的維修由方承擔。6.2因乙方管理使用不善造成該房屋及附屬設施的損失和維修費用，由乙方承擔并賠償損失。第七條關于裝修的約定7.1乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。第八條轉租8.1乙方經甲方同意，并出具書面材料后可將上述該房屋轉租第三人，轉租期間不得超過乙方與甲方簽訂合同的租賃期。甲方可獲乙方轉租所得收益的。第九條優(yōu)先承租權9.1租賃期滿時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。在甲方履行書面通知義務后，乙方應在15天內明確主張優(yōu)先承租權，逾期視為放棄。第十條合同終止10.1乙方如出現以下情況之一的，甲方可終止合同，收回該房屋。10.1.1擅自將該房屋轉租他人的；10.1.2拖欠租金個月；10.1.3擅自改變該房屋結構的；10.1.4法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。第十一條合同解除11.1因下列情形之一，導致該房屋無法使用，乙方有權請求解除合同：11.1.1該房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；11.1.2該房屋權屬有爭議的；11.1.3該房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于該房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。11.1.4甲方不配合乙方辦理工商登記；11.1.5因不可歸責于乙方的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，導致合同目的不能實現的。第十二條提前終止合同12.1任何一方在租賃期間均可提前終止合同，但應于日前書面通知對方。第十三條違約責任13.1租賃期間任何一方違反本合同的約定，違約方需向守約方繳納年度租金的%作為違約金。13.2乙方未按約定提前書面通知甲方又不續(xù)租的，甲方有權沒收其押金；甲方未按約定提前書面通知乙方又不續(xù)租給乙方的，甲方雙倍退還給乙方押金。13.3乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應支付月租金的%作為違約金。13.4乙方在免租期內違約解除合同的，應按元/天支付租金。13.5第十四條爭議解決條款14.1甲、乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向寫字樓所在地人民法院起訴。第十五條其他約定事項15.1本合同經甲、乙雙方簽章后生效。15.2本合同生效后，如有未盡