二手房產(chǎn)證買賣合同范本

二手房產(chǎn)證買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______或移動電話號碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______或移動電話號碼_______

【合同簡介】

本合同是由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的二手房產(chǎn)證事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容。

一、背景與前提條件

鑒于乙方合法持有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)證，且該房產(chǎn)證所記載的房產(chǎn)為乙方合法所有；甲方有意購買該房產(chǎn)證，以便取得房產(chǎn)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。雙方在此明確，本次交易的房產(chǎn)證為二手房產(chǎn)證，即該房產(chǎn)證已經(jīng)過一次買賣交易。

為保證雙方權(quán)益，明確雙方在本次二手房產(chǎn)證買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方購買房產(chǎn)證的目的合法、合規(guī)；

（3）甲方在簽訂本合同前已充分了解房產(chǎn)證所記載房產(chǎn)的實際情況，并對可能存在的風(fēng)險予以認可；

（4）甲方承諾按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)出售房產(chǎn)證；

（2）房產(chǎn)證所記載的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情況；

（3）乙方保證在房產(chǎn)交易過程中提供的資料真實、有效；

（4）乙方承諾按照本合同的約定履行交付房產(chǎn)證等義務(wù)。

三、合同的構(gòu)成

本合同包括以下附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)交易雙方的身份證明文件；

3.其他與本合同有關(guān)的文件。

本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。

四、合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)證買賣交易的順利進行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的二手房產(chǎn)證，以取得該房產(chǎn)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)證的買賣、房產(chǎn)過戶、稅費承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)證：指甲方購買的，記載有房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的官方證明文件。

2.二手房產(chǎn)證：指已經(jīng)過一次買賣交易的房產(chǎn)證。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為自己的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證及其它與房產(chǎn)交易相關(guān)的真實、有效資料；

（2）有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方履行房產(chǎn)證過戶義務(wù)；

（3）有權(quán)在合同約定的條件下，獲得房產(chǎn)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購房款；

（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款；

（2）有權(quán)要求甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的資料；

（3）有權(quán)在甲方支付完全部購房款后，將房產(chǎn)證過戶給甲方。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)證的真實、有效，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費；

（4）在房產(chǎn)過戶完成后，及時將房產(chǎn)證交付給甲方。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進行。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)證買賣的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_____%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；

2.剩余的購房款，甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______置業(yè)有限公司

賬號：_______

開戶行：_______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款之日起______個月內(nèi)，將房產(chǎn)證過戶給甲方。

4.如因特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定的支付時間支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；

2.甲方在房產(chǎn)過戶過程中故意拖延或拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付等同于購房款_____%的違約金；

3.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方支付等同于購房款_____%的賠償金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方提供的房產(chǎn)證存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情況，應(yīng)向甲方支付等同于購房款_____%的違約金；

2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期過戶部分萬分之五的違約金；

3.乙方在房產(chǎn)過戶完成后未按約定交付房產(chǎn)證的，應(yīng)向甲方支付等同于購房款_____%的賠償金。

如雙方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，可免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減輕損失。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的后果。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地房地產(chǎn)交易管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交給合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。爭議解決費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)交易雙方的身份證明文件；

（3）其他與本合同有關(guān)的文