貴州省商品房預(yù)售合同范本

貴州省商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：貴州省貴陽市南明區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0851-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有位于貴州省貴陽市某地塊的商品房開發(fā)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證；乙方系有意購買甲方開發(fā)的商品房的消費(fèi)者，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同所涉及的商品房項(xiàng)目位于貴州省貴陽市某地塊，項(xiàng)目名稱為“XX家園”，預(yù)售許可證號為：筑房預(yù)字[XXXX]第XXXX號。乙方在充分了解項(xiàng)目情況及預(yù)售許可范圍后，自愿購買甲方開發(fā)的商品房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指位于貴州省貴陽市某地塊，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備預(yù)售條件的房屋。

1.2本合同所述“預(yù)售許可證”指甲方取得的，載明本項(xiàng)目預(yù)售范圍的貴州省貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的預(yù)售許可證。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證本項(xiàng)目商品房的預(yù)售行為合法有效，不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向乙方提供商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限屆滿前，將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)了解甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目預(yù)售許可證等相關(guān)信息，并在充分了解項(xiàng)目情況后，自主決定購買商品房。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定支付購房款。

（3）乙方應(yīng)在商品房交付后，按照國家規(guī)定和甲方的要求，合理使用和維護(hù)商品房。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商品房的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

（3）商品房交付使用后7個工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。

4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向甲方支付購房款。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2乙方未能按照合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂地為貴州省貴陽市。

甲方（蓋章）：貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在貴州省貴陽市某地塊“XX家園”項(xiàng)目商品房預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方按約定取得合法的商品房所有權(quán)，甲方按約定收取購房款。具體內(nèi)容包括：商品房的購買、支付方式、交付使用、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

2.1商品房：指甲方開發(fā)的，位于貴州省貴陽市某地塊，具備預(yù)售條件的房屋。

2.2預(yù)售許可證：指甲方取得的，載明本項(xiàng)目預(yù)售范圍的貴州省貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的預(yù)售許可證。

2.3交付使用：指甲方按照合同約定，將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等齊全、功能正常的條件下，移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目商品房的預(yù)售行為合法有效，不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合國家規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

（4）甲方應(yīng)在商品房交付使用后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保障乙方在合同約定范圍內(nèi)的使用權(quán)，不得無故干涉乙方的正常使用。

（6）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成商品房的建設(shè)，確保交付使用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合國家規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用和維護(hù)商品房。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向甲方支付購房款。

（5）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對商品房進(jìn)行使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，甲方無權(quán)干涉。

第四條價格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商品房的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

4.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：

a)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

b)商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

c)商品房交付使用后7個工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

4.3乙方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，即____年____月____日前，將商品房交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按4.2條的規(guī)定向甲方支付購房款。

5.3若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

a)甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付天數(shù)×購房款總額×千分之五。

b)甲方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

c)甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證等手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方違約：

a)乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×千分之五。

b)乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。

6.3雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此所遭受的實(shí)際損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或部分或全部免除違約責(zé)任。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或變更，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一定期限，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起