征地協(xié)議合同范本

征地協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______省______市______區(qū)/縣土地儲備中心

地址：______省______市______區(qū)/縣______路______號

法定代表人：______（姓名）

負責人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______省______市______區(qū)/縣______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)/縣______路______號

法定代表人：______（姓名）

負責人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為我國政府土地儲備機構(gòu)，負責管理和儲備本地區(qū)范圍內(nèi)的土地資源，以支持國家經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)；乙方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向取得甲方儲備的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方土地使用權(quán)出售給乙方一事，達成以下協(xié)議：

一、甲方同意將位于______省______市______區(qū)/縣，面積為______平方公里的土地（以下簡稱“該土地”）出售給乙方，用于房地產(chǎn)開發(fā)。

二、乙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付方式、履行期限等條款購買該土地，并承擔相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費。

三、雙方同意按照本合同約定的條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

四、本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)，以便乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地開發(fā)、建設(shè)項目的規(guī)劃與實施、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費支付等。本合同涉及的土地開發(fā)項目應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，符合城市規(guī)劃要求，旨在促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)。

第二條定義

1.該土地：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)/縣，面積為______平方公里的土地。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將土地使用權(quán)按照本合同約定條件出售給乙方，并由乙方承擔相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費的行為。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對該土地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等一系列活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方負責辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證辦理、土地出讓金繳納等。

3.甲方應(yīng)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，并承擔因土地權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責任。

4.甲方應(yīng)向乙方提供該土地的規(guī)劃條件、地質(zhì)資料等必要文件和信息。

5.甲方應(yīng)按約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方順利開展房地產(chǎn)開發(fā)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方負責支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并承擔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。

3.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成該土地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作。

4.乙方應(yīng)確保建設(shè)項目符合城市規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。

5.乙方應(yīng)按照約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

6.乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，承擔因違規(guī)產(chǎn)生的法律責任。

7.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和信息。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的______%（即人民幣______元整）作為定金。

2.乙方剩余款項（即人民幣______元整）應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi)支付完畢，按月等額支付。

3.乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。

4.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本合同生效之日起______個月內(nèi)，完成該土地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)工作。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時間：______年______月______日；

（2）項目規(guī)劃審批時間：______年______月______日；

（3）項目開工時間：______年______月______日；

（4）項目竣工時間：______年______月______日。

第六條違約責任

1.若甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日利率×土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.若乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式同上。

3.若甲乙雙方任何一方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的______%作為違約金。

4.若因甲方原因?qū)е略撏恋貦?quán)屬存在爭議或糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項及賠償相應(yīng)損失。

5.若乙方未按照約定進行房地產(chǎn)開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日利率×土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

6.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方按照以下原則處理：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔賠償責任；

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，可以采取延長履行期限、變更履行方式等措施；

（3）若不可抗力事件持續(xù)一定時間，雙方均有權(quán)要求解除合同，互不承擔違約責任。

4.在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達成一致意見，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后及時通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方達成一致，書面同意終止本合同；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致；

（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽