高層房屋出售合同范本

高層房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______________

地址：_______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________

聯(lián)系方式：_______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______________

地址：_______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________

聯(lián)系方式：_______________

合同簡(jiǎn)介：

本高層房屋出售合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由甲方（買方）與乙方（賣方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

甲方鑒于乙方擁有位于_______________（具體地址）的高層房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并有意購(gòu)買；乙方愿意出售該房屋，雙方就本次房屋出售事宜達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.1甲方具備購(gòu)買該房屋的完全民事行為能力，且具備支付購(gòu)房款項(xiàng)的能力。

1.2乙方為該房屋的合法所有權(quán)人，擁有出售該房屋的權(quán)利，且保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

1.3雙方確認(rèn)，本次交易符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，不存在任何違反法律法規(guī)的行為。

1.4雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)稅收、金融、房地產(chǎn)等方面的法律法規(guī)。

二、房屋基本情況

2.1該房屋的基本情況如下：

（1）房屋地址：_______________；

（2）房屋面積：_______________平方米；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______________；

（4）房屋用途：_______________；

（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________；

（6）土地使用權(quán)證號(hào)：_______________。

2.2乙方承諾，本合同簽訂時(shí)，已如實(shí)告知甲方關(guān)于該房屋的一切已知瑕疵，并保證該房屋不存在任何未告知的瑕疵。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：_______________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______________

簽署日期：_______________年_______________月_______________日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于_______________（具體地址）的高層房屋。具體內(nèi)容包括：（1）房屋買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）房屋的價(jià)格與支付條件；（3）房屋交付及過(guò)戶等手續(xù)的辦理；（4）合同履行期限；（5）違約責(zé)任的承擔(dān)；（6）不可抗力因素的應(yīng)對(duì)；（7）爭(zhēng)議的解決方式；（8）其他雙方約定的事項(xiàng)。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可執(zhí)行性，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

（1）房屋：指甲方購(gòu)買，乙方出售的位于_______________（具體地址）的高層房屋。

（2）交付：指甲方按照本合同約定接收房屋并實(shí)際占有使用。

（3）過(guò)戶：指甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從乙方名下變更至甲方名下的過(guò)程。

（4）違約：指甲方或乙方在本合同履行過(guò)程中，未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)利：

①按照本合同約定，獲得乙方出售的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；

②在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行房屋交付及過(guò)戶義務(wù)；

③在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)；

②配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)；

③在合同約定的期限內(nèi)，接受房屋的交付。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：

①按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

②在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本合同約定，向甲方出售房屋，并保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法有效；

②配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件資料；

③在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房屋價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______________元整（小寫(xiě)）：￥_______________元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下支付計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

-簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%；

-辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付購(gòu)房款項(xiàng)的剩余50%。

2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)至以下賬戶：

-開(kāi)戶行：_______________

-賬戶名稱：_______________

-賬號(hào)：_______________

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在簽署合同后的____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，完成剩余購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

4.乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為違約金；

-若甲方在合同約定的期限內(nèi)未完成房屋過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%；

-若甲方在合同約定的期限內(nèi)未接受房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。

2.乙方違約：

-若乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%；

-若乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%；

-若乙方在合同履行過(guò)程中，存在隱瞞房屋瑕疵等違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，以上違約金金額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失金額。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)及賠償相應(yīng)損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

-雙方達(dá)成一致，同意終止本合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

-已支付的款項(xiàng)，應(yīng)按實(shí)際履行情況協(xié)商退還；

-雙方應(yīng)互相返還因履行本合同所取得的財(cái)產(chǎn)；

-雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等文件，為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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