咸陽市商品房預(yù)售合同范本

咸陽市商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：咸陽市XX置業(yè)有限公司

地址：陜西省咸陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：咸陽市XX區(qū)XX路XX號

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及良好的信譽；乙方系有意購買甲方開發(fā)的咸陽市XX商品房的消費者，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的咸陽市商品房一事，達成以下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)進行本合同項下的商品房預(yù)售活動。

2.甲方保證所售商品房符合國家及地方關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、環(huán)保等方面的規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證明。

3.甲方保證在本合同簽訂前，已如實向乙方告知了商品房的實際情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。

二、乙方聲明與保證

1.乙方系具有完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的法人、其他，具備購買本合同項下商品房的資格。

2.乙方購買商品房的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、政策等禁止或限制的情形。

3.乙方在本合同簽訂前，已充分了解并認可甲方所售商品房的實際情況。

三、合作背景與前提條件

1.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的咸陽市商品房達成一致意見。

2.甲方已取得商品房預(yù)售許可證，具備合法預(yù)售資格。

3.乙方具備購買商品房的資格，且已充分了解并認可甲方所售商品房的實際情況。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

特此聲明。

甲方（蓋章）：咸陽市XX置業(yè)有限公司

乙方（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同范本的一部分，以下內(nèi)容敬請參考后續(xù)章節(jié)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預(yù)售咸陽市XX商品房，并確保乙方獲得合法、合規(guī)、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房的預(yù)售、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與商品房買賣相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于咸陽市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，具備合法預(yù)售許可的房屋。

2.預(yù)售：指甲方在商品房建設(shè)期間，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向乙方銷售尚未建設(shè)完成的房屋。

3.交付：指甲方按照合同約定的時間、標(biāo)準和條件，將商品房及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）按照合同約定收取乙方支付的購房款項。

（2）要求乙方按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款項。

（3）在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依法追究乙方責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）按照合同約定向乙方提供符合質(zhì)量要求的商品房。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并交付乙方。

（3）向乙方提供商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

（4）在商品房交付前，負責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)證。

（5）對商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、售后服務(wù)等承擔(dān)保證責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）按照合同約定購買甲方開發(fā)的咸陽市XX商品房。

（2）在甲方未按照約定履行義務(wù)時，依法追究甲方責(zé)任。

（3）要求甲方提供商品房質(zhì)量保證、售后服務(wù)等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)

（1）按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款項。

（2）在商品房交付后，負責(zé)對房屋進行妥善保管，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同的順利實施。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方購買甲方咸陽市XX商品房的總價為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），該價格包括房屋價款、配套設(shè)施費、維修基金等所有費用。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付購房款項：

a.預(yù)售定金：乙方在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣XX萬元整作為預(yù)售定金；

b.首付款：乙方在取得銀行貸款批準后3個工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款（總房價減去貸款金額及預(yù)售定金）的30%；

c.貸款支付：乙方按照貸款合同約定的時間和金額，將貸款直接支付給甲方；

d.尾款支付：乙方在商品房交付后3個工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款。

3.支付時間：乙方按照上述支付方式，在約定的時間內(nèi)完成款項支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方取得房產(chǎn)證之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.預(yù)售定金支付：合同簽訂后3個工作日內(nèi)；

b.首付款支付：取得銀行貸款批準后3個工作日內(nèi)；

c.商品房交付：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成商品房建設(shè)并交付乙方；

d.尾款支付：商品房交付后3個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未能按照合同約定時間、質(zhì)量要求交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%；

b.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；

c.甲方未能在合同約定時間內(nèi)辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按照合同約定時間、金額支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%；

b.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方合同總價款10%的違約金；

c.乙方未按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

a.延遲履行：受不可抗力影響的一方可延遲履行合同義務(wù)，延遲時間與不可抗力持續(xù)的時間相等；

b.部分或全部免除責(zé)任：受不可抗力影響的一方根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，可部分或全部免除合同責(zé)任；

c.解除合同：當(dāng)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交咸陽市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用各自承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

7.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的修改、補充及終止等情形。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方達成一致，書面同意終止合同；

b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

c.一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項，支付相應(yīng)違約金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.