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文檔簡(jiǎn)介
安徽農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:安徽XX農(nóng)業(yè)科技有限公司
地址:安徽省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0551-XXXXXXX
2.合同簡(jiǎn)介:
背景及前提條件:
鑒于我國(guó)農(nóng)村土地資源豐富,為進(jìn)一步提高土地利用效率,促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方一事,達(dá)成如下合同:
一、甲方將其擁有的位于安徽省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村,面積為XX畝的農(nóng)村土地(以下簡(jiǎn)稱“土地”)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方,流轉(zhuǎn)期限為XX年,自合同簽訂之日起計(jì)算。
二、甲方保證所流轉(zhuǎn)的土地權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛,并已取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。
三、乙方自愿接受甲方的土地流轉(zhuǎn),并按照合同約定的用途和方式使用土地。
四、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付條件進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付。
五、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。
本合同旨在明確雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支持。在簽訂本合同前,甲乙雙方已充分了解合同內(nèi)容,并確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。本合同的簽訂,符合國(guó)家法律法規(guī),具備法律效力。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方,以便乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括:
1.土地流轉(zhuǎn):甲方將位于安徽省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村,面積為XX畝的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方;
2.土地用途:乙方按照合同約定,合理使用土地,進(jìn)行農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
3.合作期限:土地流轉(zhuǎn)期限為XX年,自合同簽訂之日起計(jì)算。
第二條定義
1.土地流轉(zhuǎn):指甲方將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為;
2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng):指乙方在土地上進(jìn)行的農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖等合法農(nóng)業(yè)活動(dòng);
3.流轉(zhuǎn)期限:指本合同約定的土地流轉(zhuǎn)使用年限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用;
2.甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛,并承擔(dān)因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任;
3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地,并要求乙方合理利用土地資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境;
4.甲方在合同期內(nèi)不得無(wú)故收回土地,如國(guó)家征收、征用土地,甲方應(yīng)提前通知乙方,并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方合理補(bǔ)償;
5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地,進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
2.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用,并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任;
3.乙方應(yīng)合理利用土地資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,不得擅自改變土地用途;
4.乙方在合同期內(nèi)享有土地使用權(quán),但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押土地;
5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
6.乙方在合同期滿后,如需繼續(xù)使用土地,應(yīng)與甲方協(xié)商續(xù)約;
7.乙方在合同期內(nèi)如需改變土地用途,應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.土地流轉(zhuǎn)價(jià)格:雙方約定,乙方每年向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣XX元/畝;
2.支付方式:乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用;
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每年合同開(kāi)始之日起30日內(nèi)支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。
如乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用,應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年,自合同生效之日起計(jì)算;
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
a.每年合同開(kāi)始之日起30日內(nèi),乙方支付當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用;
b.合同期滿前3個(gè)月,雙方協(xié)商是否續(xù)約;
c.如有特殊情況需改變土地用途,乙方應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按合同約定提供土地,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的10%;
2.甲方違反合同約定,無(wú)故收回土地,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的20%,并賠償乙方因此遭受的損失;
3.甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù),導(dǎo)致乙方不能正常使用土地,應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。
二、乙方違約
1.乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金,違約金為逾期金額的每日千分之五;
2.乙方擅自改變土地用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的20%,并賠償甲方因此遭受的損失;
3.乙方在土地使用過(guò)程中,違反國(guó)家法律法規(guī),導(dǎo)致土地被收回或征用,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失;
4.乙方未按合同約定合理利用土地,造成土地資源浪費(fèi),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí),守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等)以及政府行為(如征收、征用、禁令等)。
2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力;
4.若雙方未在合同中約定仲裁條款,或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟;
5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,其他合同條款仍須履行。
雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭(zhēng)議解決方式,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在爭(zhēng)議解決期間,任何一方不得采取影響對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜,應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效;
2.合同變更:本合同簽訂后,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同;
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除合同:
a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定,經(jīng)催告后仍未改正;
b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過(guò)六個(gè)月;
c.雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;
2.本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)
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