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PAGEPAGE4房地產項目盡調資料收集篇公司基礎資料（借款人、擔保人、項目公司、所投資的標的公司及其他相關公司）項目基礎資料（項目簡介、相關政策性文件、批復性文件（發(fā)改委立項批復、可研批復、環(huán)評能評等）、證照性文件如房地產四證、預售許可證、可研報告、土地出讓合同、出讓金發(fā)票、契稅完稅憑證、工程款付款回單、評估報告、開工報告、竣工驗收報告）引申相關資料項目所在地相關政策，如房地產企業(yè)所在地預售資金監(jiān)管、限購政策、土地出讓、涉稅政策等相關規(guī)定涉及抵質押的權屬性文件，抵質押合同及其他證明材料涉及公司特殊類型的批復或特殊證照性文件（如房地產開發(fā)資質）涉及公司運營的重要供貨合同、銷售合同、總包分包合同、重大融資性合同及資金往來憑證涉及財務報表上大額科目和可疑科目的證實性材料，如其他應收、其他應付、資本公積、存貨、投資性房地產、現(xiàn)金流量表中-與其他經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金流入/流出等涉及過程把控的證實性文件，如領取營業(yè)執(zhí)照之前的公司章程、驗資報告、股權轉讓協(xié)議等，項目是否按期進行的開工批復等涉及投資標的資產的基礎性文件其他或有事項（如擔保、訴訟等），股東借款或股東個人以公司名義對外負債…….現(xiàn)場盡調篇除結合《盡調指引》收集相關資料外，對以下事項予以關注：了解項目所在城市的經(jīng)濟實力，各轄區(qū)的經(jīng)濟定位（如商業(yè)區(qū)、老城區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、新建開發(fā)區(qū)等等）；了解項目所在地區(qū)居民收入情況、購買力和購房需求；確定項目位置，查看周邊環(huán)境特點（住宅項目關注周邊生活設施、環(huán)境、相關教育、公共等等配套，商業(yè)項目關注所在區(qū)域的經(jīng)濟定位以及周邊配套），項目地塊四至范圍；查看項目規(guī)劃圖，了解項目定位；若涉及拆遷，需了解拆遷進度、難度及解決措施；與項目公司相關負責人（主要是工程與財務）進行溝通，了解工程施工計劃、進展，了解財務安排（主要了解其他融資安排的規(guī)模、期限以及成本）、自有資金到位情況等等；了解項目周邊地價、房地產項目當前售價、周邊可比項目售價及歷史走勢；總體評價標的項目分析篇項目背景項目概況項目審批情況及相關證照項目所在地供需分析、項目定位及周邊可比項目比較項目投資進度和時間進度安排項目自有資本金比例分析項目投入產出分析項目現(xiàn)金流預測敏感性分析特殊項目分析（地產項目的去

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