商業(yè)綜合體居間合同協(xié)議書

商業(yè)綜合體居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的變更與解除1.5爭議的解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的義務(wù)2.3服務(wù)的期限第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算3.2費(fèi)用的支付3.3費(fèi)用的退還第四章商業(yè)綜合體的基本情況4.1綜合體概述4.2綜合體權(quán)屬證明4.3綜合體使用情況第五章居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.2居間方的義務(wù)第六章委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利6.2委托方的義務(wù)第七章第三方權(quán)利與義務(wù)7.1第三方的權(quán)利7.2第三方的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件第十二章違約金與賠償12.1違約金的計(jì)算12.2賠償?shù)挠?jì)算第十三章其他條款13.1廣告宣傳13.2合作開發(fā)13.3培訓(xùn)與指導(dǎo)第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的副本14.3合同的修訂歷史合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由居間方為委托方提供關(guān)于商業(yè)綜合體的買賣、租賃、投資等居間服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。1.1.2本合同所稱商業(yè)綜合體指的是由多棟建筑物組成，集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性物業(yè)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同的變更與解除1.4.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。1.5爭議的解決1.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.1.1居間方為委托方提供關(guān)于商業(yè)綜合體的買賣、租賃、投資等居間服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)盡最大努力促使委托方與第三方達(dá)成交易。2.2服務(wù)的義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)如實(shí)向委托方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息。2.2.2居間方應(yīng)保密委托方提供的商業(yè)綜合體相關(guān)信息。2.3服務(wù)的期限2.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至委托方與第三方達(dá)成交易之日止。第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算3.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)商業(yè)綜合體的交易金額按約定的比例計(jì)算。3.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式為：居間服務(wù)費(fèi)用=交易金額×約定比例。3.2費(fèi)用的支付3.2.1委托方應(yīng)在成交后____個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用給居間方。3.2.2支付方式為____支付，具體支付細(xì)節(jié)由雙方另行約定。3.3費(fèi)用的退還3.3.1若居間方未如實(shí)向委托方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息，導(dǎo)致委托方損失的，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第四章商業(yè)綜合體的基本情況4.1綜合體概述4.1.1商業(yè)綜合體位于____，總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。4.1.2綜合體包括____棟建筑物，分別為____、____、____等。4.2綜合體權(quán)屬證明4.2.1居間方應(yīng)向委托方提供商業(yè)綜合體的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3綜合體使用情況4.3.1居間方應(yīng)向委托方介紹商業(yè)綜合體的使用情況，包括現(xiàn)有租賃情況、物業(yè)公司管理等。第五章居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.1.1居間方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況向委托方提出建議。5.1.2居間方在履行本合同過程中所獲悉的委托方的商業(yè)秘密，有權(quán)予以保密。5.2居間方的義務(wù)5.2.1居間方應(yīng)如實(shí)向委托方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息。5.2.2居間方應(yīng)按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)，促使委托方與第三方達(dá)成交易。第六章委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利6.1.1委托方有權(quán)選擇居間服務(wù)范圍和居間服務(wù)費(fèi)用支付方式。6.1.2委托方有權(quán)要求居間方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)信息。6.2委托方的義務(wù)6.2.1委托方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、完整的商業(yè)綜合體相關(guān)信息。6.2.2委托方應(yīng)在成交后按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用給居間方。第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.1.1若居間方未如實(shí)向委托方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息，導(dǎo)致委托方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2居間方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)促使委托方與第三方達(dá)成交易的，應(yīng)按約定向委托方支付違約金。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1若委托方未按約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2委托方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1若第三方未按約定與委托方達(dá)成交易的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指本合同履行過程中，雙方交換的與商業(yè)綜合體相關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)綜合體的權(quán)屬情況、經(jīng)營狀況等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3保密期限9.3.1雙方同意，保密期限為____年。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的通知10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方。10.2.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。10.3不可抗力的后果10.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.1.1本合同在履行期限內(nèi)，如雙方達(dá)成交易，本合同自動終止。11.1.2本合同在履行期限內(nèi)，如居間方未能促使委托方與第三方達(dá)成交易，委托方有權(quán)解除本合同。11.2合同解除的條件11.2.1本合同解除后，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。11.2.2本合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章違約金與賠償12.1違約金的計(jì)算12.1.1居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易金額×約定比例。12.1.2違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)完成。12.2賠償?shù)挠?jì)算12.2.1因違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2.2賠償金額的計(jì)算方式為：賠償金額=損失金額×賠償比例。第十三章其他條款13.1廣告宣傳13.1.1居間方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，進(jìn)行商業(yè)綜合體的廣告宣傳。13.1.2宣傳費(fèi)用由____方承擔(dān)。13.2合作開發(fā)13.2.1雙方同意，在商業(yè)綜合體的交易過程中，可進(jìn)行合作開發(fā)。13.2.2合作開發(fā)的細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。13.3培訓(xùn)與指導(dǎo)13.3.1居間方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，以幫助委托方了解商業(yè)綜合體的相關(guān)情況。13.3.2培訓(xùn)與指導(dǎo)的費(fèi)用由____方承擔(dān)。第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的副本14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史14.3.1本合同自____年____月____日起生效，取代了原有的____號合同。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方享有對商業(yè)綜合體的獨(dú)家代理權(quán)，居間方不得與第三方直接進(jìn)行商業(yè)綜合體的交易談判。1.2甲方定價權(quán)甲方有權(quán)決定商業(yè)綜合體的出售、租賃價格，居間方應(yīng)遵循甲方的定價策略。1.3甲方終止權(quán)甲方在合同履行期間，有權(quán)隨時終止合同，但應(yīng)提前書面通知居間方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的銷售目標(biāo)按時完成，如未達(dá)成目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方廣告宣傳費(fèi)用乙方承擔(dān)商業(yè)綜合體廣告宣傳的費(fèi)用，并確保廣告宣傳的覆蓋面和效果。2.3乙方客戶接待乙方負(fù)責(zé)接待前來考察商業(yè)綜合體的客戶，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露其收取的費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對商業(yè)綜合體的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體權(quán)屬證明文件2.商業(yè)綜合體相關(guān)經(jīng)營狀況報告3.廣告宣傳費(fèi)用明細(xì)表4.合作開發(fā)合作協(xié)議5.培訓(xùn)與指導(dǎo)費(fèi)用明細(xì)表6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.違約金計(jì)算公式說明8.賠償金額計(jì)算公式說明9.合同終止與解除證明文件10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.居間方未如實(shí)向委托方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息，導(dǎo)致委托方損失的行為。2.居間方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)促使委托方與第三方達(dá)成交易的行為。3.委托方未按約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用的行為。4.委托方提供虛假信息的行為。5.第三方未按約定與委托方達(dá)成交易的行為。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.居間方：指為委托方提供關(guān)于商業(yè)綜合體的買賣、租賃、投資等居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.委托方：指要求居間方提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指與委托方進(jìn)行商業(yè)綜合體交易的對方自然人、法人或其他組織。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金額。6.賠償金額：指違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失所需賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：居間方未如實(shí)向委托方介紹商業(yè)綜合體的相關(guān)信息。解決辦法：委托方可要求居間方提供真實(shí)、完整的商業(yè)綜合體信息，并可要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：委托方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：居間方可與委托方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：居間方未按約定促使委托方與第三方達(dá)成交易。解決辦法