2024年個(gè)人住房銀行貸款抵押合同范本

?2024年個(gè)人住房銀行貸款抵押合同范本合同編號(hào)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、期限及用途1.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3甲方借款用途為購(gòu)買位于（地址）____的住房一套。第二條貸款利率及利息2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，如遇國(guó)家利率調(diào)整，則自調(diào)整日起按新利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按季支付利息，每季末月的20日為結(jié)息日。第三條還款方式3.1甲方采用等額本息還款法償還貸款本息，每月還款金額為____元。3.2甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月應(yīng)還本息存入指定的還款賬戶。第四條抵押物的設(shè)定4.2抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條抵押物的權(quán)屬及保管5.1甲方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的價(jià)值不受損害。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方同意在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按合同約定使用貸款。7.2甲方應(yīng)按合同約定用途使用貸款，未經(jīng)乙方同意不得擅自改變貸款用途。7.3乙方有權(quán)了解甲方的財(cái)務(wù)狀況，要求甲方提供相關(guān)資料。7.4乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按合同約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。8.2甲方未按合同約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)加收逾期利息。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：________________乙方（貸款銀行）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件（略）注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的合法所有權(quán)：甲方必須確保其對(duì)抵押物擁有合法、明確、無爭(zhēng)議的所有權(quán)。2.抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，必要時(shí)可進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。3.貸款用途合規(guī)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.還款義務(wù)的履行：甲方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，避免產(chǎn)生逾期利息或違約金。5.抵押權(quán)的登記：雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，進(jìn)行徹底的權(quán)屬調(diào)查，確保甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)無瑕疵。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律意見，確保合同內(nèi)容的合法性。3.監(jiān)督與檢查：乙方應(yīng)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如有違規(guī)使用，應(yīng)及時(shí)采取措施。4.還款計(jì)劃：甲方制定合理的還款計(jì)劃，并確保按計(jì)劃執(zhí)行。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款法：一種貸款還款方式，借款人每月償還相等金額的貸款本息，包含部分本金和利息。逾期利息：借款人未按約定的期限還款時(shí)，根據(jù)逾期天數(shù)和貸款利率計(jì)算的額外利息。違約金：借款人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給貸款人的賠償金。抵押登記：將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以取得對(duì)抗第三人的法律效力的行為。場(chǎng)景一：如果借款人突然失業(yè)或生病補(bǔ)充條款：“若甲方因不可抗力因素（如失業(yè)、重大疾病等）導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，影響還款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商制定新的還款計(jì)劃，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期?！眻?chǎng)景二：借款人需要提前還款補(bǔ)充條款：“甲方如需提前償還貸款，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)。乙方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)盡快審核并告知甲方具體的提前還款金額及手續(xù)?！眻?chǎng)景三：房屋需要翻新或改造補(bǔ)充條款：“如甲方需要對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行翻新或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并確保該等翻新或改造不影響抵押物的價(jià)值?！?.如果房子要擴(kuò)建補(bǔ)充一下：“如果甲方想對(duì)房子進(jìn)行擴(kuò)建，得先和銀行打好招呼，確保擴(kuò)建不會(huì)讓房子的價(jià)值降低?！?.附件列表：抵押物的所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）。抵押物的評(píng)估報(bào)告，證明這個(gè)房子的價(jià)值。甲方身份證明文