2024年二手房買賣協(xié)議參考模板（二篇）

第9頁共9頁2024年二手房買賣協(xié)議參考模板在特定情況下，若甲方未能按照本協(xié)議所規(guī)定的期限將商品房交付給乙方使用，乙方則有權(quán)根據(jù)已支付的房價款向甲方主張違約利息。自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限次日起至實際交付之日止，違約利息的計算方式如下：在_____個月內(nèi)，按照_____的利率計算；自第_____個月起，月利息則按照_____的利率計算。若逾期超過_____個月，則視為甲方未履行本協(xié)議，乙方有權(quán)選擇以下任一方式追究甲方的違約責任：1.終止本協(xié)議，甲方應按照乙方累計已付款項的_____%向乙方支付違約金。若乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金，差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方應按照乙方累計已付款項的_____%向乙方支付違約金，同時協(xié)議繼續(xù)履行。第十條，交接與乙方責任。甲方應以書面形式通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應在收到通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點支付本協(xié)議第九條所規(guī)定的應付款項。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付全部應付款項，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第七條的規(guī)定追究乙方的違約責任。第十一條，交接與甲方責任。在乙方支付完本協(xié)議第九條所規(guī)定的應付款項之日起_____天內(nèi)，雙方應對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，并簽署房屋交接單。若因甲方原因?qū)е略谝曳街Ц锻耆繎犊铐椫掌餩____天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第十二條的約定追究甲方的違約責任。第十二條，甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。若甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準未達到本協(xié)議附件二所規(guī)定的標準，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十三條，質(zhì)量爭議的處理。若乙方對該商品房提出存在重大質(zhì)量問題，甲乙雙方產(chǎn)生爭議時，應以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十四條，甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行。第十五條，關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，應在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向其辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方將給予必要的協(xié)助。若因甲方的過失導致乙方無法在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按照已付款項的_____%賠償乙方的損失。第十六條，自乙方實際接收該商品房之日起，甲方應對該房的下列部位和設施承擔質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修____月2.地面保修____月3.頂棚保修____月4.門窗保修____月5.上水保修____月6.下水保修____月7.暖氣保修____月8.煤氣保修____月9.電路保修____月10._____保修____月11._____保修____月第十七條，甲方保證在交接時該商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，并已清除原由甲方設定的抵押權(quán)。若交接后發(fā)生交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十八條，本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應另行商議，并簽訂補充協(xié)議。第十九條，本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，應遵照中華人民共和國的相關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條，本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意提交_____仲裁委員會進行仲裁（若甲乙雙方未在本協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，且事后也未達成書面仲裁協(xié)議，則可向人民法院提起訴訟）。第二十一條，本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或經(jīng)_____公證，針對外銷房）之日起生效。第二十二條，本協(xié)議生效后，甲乙雙方中的任何一方無正當理由要求終止本協(xié)議的，除雙方另行簽訂補充協(xié)議外，違約方需按照本協(xié)議及其補充協(xié)議的相關規(guī)定承擔違約責任，并按照實際已付款項（或已收款項）的_____%賠償對方的損失。第二十三條，本協(xié)議自生效之日起_____天內(nèi)，甲方應向_____申請登記備案。第二十四條，本協(xié)議連同附表共____頁，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____法定代表人：_____代理人：（簽字）_________年____月____日乙方（簽章）：_____法定代表人：_____代理人：（簽字）_________年____月____日2024年二手房買賣協(xié)議參考模板（二）合同條款改寫如下：第十一條合同履行與違約處理1.雙方同意，在簽訂本合同后，雙方均應嚴格遵守合同約定，若賣方違反合同約定，買方有權(quán)單方面解除合同，并要求賣方雙倍返還買方已支付的款項作為違約金。反之，若買方違約，則已支付的款項不予退還，賣方有權(quán)解除合同，并可將該物業(yè)另行出售給第三方。2.賣方承諾，該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)、財務或其他權(quán)利糾紛，且未發(fā)生過刑事或命案事件。若存在任何隱瞞事實或糾紛，賣方應無條件退款并賠償買方因此遭受的經(jīng)濟損失。第十二條延遲交房責任除本合同另有約定外，若賣方未按合同約定的期限交付房地產(chǎn)，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應按日支付買方違約金，違約金以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按日萬分之_____計算。第十三條物業(yè)費用處理賣方在交付房地產(chǎn)時（____年____月____日前），應結(jié)清所有附隨的水費、電費、煤氣費等相關費用，并提供單據(jù)供買方確認。若買方發(fā)現(xiàn)存在未結(jié)清的物業(yè)費用，有權(quán)從交房保證金中抵扣。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收到登記機關回復之日起____日內(nèi)，雙方應辦理相關稅費繳納手續(xù)。新房地產(chǎn)證由買方領取。第十五條其他違約責任若任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對方支付房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前的承諾及協(xié)議與本合同不符的，以本合同為準。第十八條合同附件本合同共有附件_____份，與本合同具有同等法律效力。第十九條法律適用與爭議解決本合同發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依據(jù)中華人民共和國法律，選擇以下第_____種方式解決：1.向_____仲裁委員會申請仲裁；2.向____人民法院提起訴訟。第二十條合同份數(shù)與持有本合同一式_____份，賣方持_____份，買方持_____份，其他交有關部門存檔。合同任意修改無效。第二十一條通訊方式當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。雙方應按合同載明的電話、地址、傳真等通訊方式進行聯(lián)絡。一方通訊方式變更時，應在變更后兩天內(nèi)以書面形式通知對方，否則應承擔由此產(chǎn)生的責任。第二十二條合同生效本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽