2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：見證方（以下簡稱丙方）：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成以下條款，以茲共同遵守：第一條產(chǎn)權聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得位于蘇州市____區(qū)（縣）的房屋所有權證書，證書編號為_____字第____號。甲方對該房屋的現(xiàn)狀承擔全部責任。該房屋結構為_____，建筑面積為____平方米。第二條買賣權聲明甲方保證該房屋符合國家及蘇州市房屋上市的相關規(guī)定和政策法規(guī)，并有權將該房屋上市交易。因違反國家及蘇州市相關政策法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任及經(jīng)濟責任，均由甲方承擔。第三條購買權聲明乙方確認在本合同第一、二條款成立的前提下，與甲方簽訂購買上述房屋完全產(chǎn)權的協(xié)議，并認可該協(xié)議僅在滿足前述條件下具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋的售價為每建筑平方米人民幣____元，總價款為人民幣____元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式（一）無須銀行貸款1.乙方在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%的房款。（二）銀行貸款1.乙方在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3.銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責任1.甲乙雙方合同簽訂后，若乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方在3個工作日內(nèi)將乙方已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方有權對乙方的逾期應付款追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15天，即視為乙方違約，定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋騰空。每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金。逾期超過15天，即視為甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1.無房屋欠賬，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；2.無固定不可移動裝修物品的破壞；3.房屋本身無影響房屋使用或美觀的破壞；4.其他：_____。第八條產(chǎn)權辦理本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。第九條爭議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：見證方：____年____月____日2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同參考范本（二）1、甲方的代表人即為此合同的簽署人。2、乙方身份為______，其代表人是______。第八條若本合同需進行公證，應由國家公證機關_____公證處執(zhí)行公證程序。第九條本合同應制作多份，甲方產(chǎn)權人保留一份，甲方委托代理人持有一頁，乙方保留一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心存檔一份，以及_____公證處各保存一份。第十條解決合同爭議的方式：在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可采取訴訟方式處理。第十一條對于本合同未涵蓋的事項，甲乙雙方可另行達成補充協(xié)議，該補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方同意的其他事項：賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：鑒證機關：_____地址：_____郵編：_____法人代表：_____代表：_____經(jīng)辦人：____日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日二、二手房買賣應注意的事項：1、確保房屋手續(xù)完整房產(chǎn)證是確認房屋所有權的唯一合法憑證。無房產(chǎn)證的房屋交易可能給買受人帶來無法取得房屋的風險。即使房主目前沒有房產(chǎn)證，未來取得后仍可進行抵押或轉(zhuǎn)賣，因此建議選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、明確房屋產(chǎn)權狀況若房屋存在多個共有人，如繼承人共有、家庭共有或夫妻共有，買受人應與所有共有人簽訂買賣合同。若部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售共有財產(chǎn)，所簽訂的買賣合同通常被視為無效。3、核實房屋租賃情況交易的二手房可能已被租賃。買受人僅關注房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，忽視租賃情況，可能導致無法及時入住或使用房屋。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，房屋買賣合同不能對抗已存在的租賃合同，此點常被忽視并引發(fā)糾紛。三、二手房交易流程：1、看房：買方考察房屋，買賣雙方初步討論價格、付款方式、交房日期等，所有費用由雙方共同承擔。2、檔案查詢：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同到房管局查詢房屋檔案。3、簽訂合同：雙方就房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請、贖樓費用、過戶時間、稅費支付、交房日期、租客情況、傭金支付及違約責任等達成一致后，與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介。4、賣方與擔保公司到公證處辦理公證，賣方授權擔保公司處理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方將首期款存入按揭銀行監(jiān)管賬戶，與銀