2024年辦公室租賃協(xié)議例文（四篇）

第9頁共9頁2024年辦公室租賃協(xié)議例文第二十一條：甲方如需在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)進行相關設施作業(yè)，應事先通知乙方；若作業(yè)導致乙方設備損壞，甲方應負責修復，并承擔全部費用。第二十二條：乙方嚴禁攜帶易燃、易爆、有毒等危險物品進入或存放于某某辦公樓。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條：未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意改動建筑結構。若特殊情況需經(jīng)甲方同意改動，租賃期滿后，乙方需負責修復。第二十四條：因乙方改動建筑結構（如屋面、外墻面等）產(chǎn)生的保修責任由乙方承擔，乙方需支付與甲方原施工單位保修金等額的費用。第二十五條：租賃期滿后，乙方應將某某辦公樓恢復至租賃前的原狀。甲乙雙方應在租賃期滿后的十五天內(nèi)辦理退租交接，交接時需共同檢查辦公樓及其設施是否完好，如有非正常損耗的損壞，乙方需照價賠償。第七章：續(xù)期與合同終止第二十六條：如乙方需提前退租，需在退租日前三個月向甲方提交書面通知，否則甲方有權不退還保證金。甲方在接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)，應與乙方協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條：如乙方希望延長租賃期限，應在租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需重新簽訂租賃合同。第二十八條：乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方接到通知后一個月內(nèi)應與乙方商討退租事宜。第二十九條：因乙方原因?qū)е录追綗o法在租賃期滿后按合同收回某某辦公樓，乙方除支付違約金外，還需按合同約定的租金標準支付占用費。第八章：違約第三十條：除本合同另有規(guī)定，甲方有以下情況之一，構成違約：1.未按約定時間提供合同中第六條規(guī)定的某某辦公樓；2.未事先通知乙方在辦公樓內(nèi)作業(yè)導致乙方設備損壞；3.違反本合同其他條款。第三十一條：除本合同另有規(guī)定，乙方有以下情況之一，構成違約：1.損壞配套設施；2.因使用或改動建筑結構影響他方正常使用辦公樓或損壞房產(chǎn)；3.未按約定將租賃辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其他費用；5.未按約定時間進行裝修或進駐；6.違反本合同其他條款。第三十二條：違約方應向另一方支付違約金，計算方式如下：1.每日違約金為300元人民幣；2.違約天數(shù)從違約事實發(fā)生日至糾正違約之日的日歷天數(shù)；3.違約金金額=日違約金*違約天數(shù)。第三十三條：如違約造成的經(jīng)濟損失超過違約金，違約方還需支付超過違約金部分的賠償金，具體金額由雙方根據(jù)實際損失程度協(xié)商確定，或由雙方共同委托第三方確定。第三十四條：違約金、賠償金的支付貨幣為人民幣。第三十五條：違約方應在接到通知之日起十天內(nèi)支付違約金、賠償金；若違約情況在支付日及其后仍在持續(xù)，應在當月月底前付清。第三十六條：乙方未按期支付租金、其他費用、違約金或賠償金，每逾期一日，按未付金額的千分之一支付滯納金。若乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除合同，無償收回辦公樓且不退還保證金，乙方同時需承擔相應違約責任。第九章：其他第三十七條：租賃期內(nèi)，如因不可抗力導致合同無法按約定履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行、部分無法履行或需延期履行的證明文件。雙方可依據(jù)不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同或延期履行合同。第三十八條：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商無果，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂書面協(xié)議作為合同附件，附件經(jīng)雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條：本合同以中文書寫，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后立即生效。甲方：法定代表或授權代表：_____蓋章：乙方：法定代表或授權代表：_____蓋章：簽署日期：簽署地點：2024年辦公室租賃協(xié)議例文（二）乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。八、乙方的職責與權益8.1乙方需按時全額支付物業(yè)租金及第五條、第六條規(guī)定的相關費用。8.2租賃期間，乙方擁有該物業(yè)及其公共區(qū)域的使用權。8.3乙方應遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及所有物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中規(guī)定的權利和義務。8.4如因乙方使用不當或人為損壞物業(yè)設施設備，乙方需負責賠償損失并恢復原狀。8.5當甲方或廣場物業(yè)管理公司對物業(yè)進行維修或處理緊急情況時，乙方應給予積極配合。8.6乙方應遵循公平、合理、安全的原則，妥善處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關系，不得侵犯他人的合法權益。8.7乙方需做好物業(yè)的消防安全管理和安全防范工作，因乙方疏忽或管理不善導致的安全事故，由乙方自行承擔法律責任。8.8乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的費用由其自行承擔：8.8.1乙方自用部分的設施設備、裝飾裝修的日常維修和維護費用由乙方承擔。8.8.2乙方的物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用物業(yè)產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。九、合同的變更、解除與終止9.1甲乙雙方協(xié)商一致，可變更、解除或終止本合同。9.2乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權單方面解除合同并收回物業(yè)：①未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)換使用該物業(yè)的；②利用物業(yè)從事非法活動，損害公共利益的；③無故拖欠租金1個月以上（含1個月）；④未經(jīng)甲方書面同意，改動房屋結構的。9.3租賃期滿，本合同自然終止。十、違約責任10.1如甲方未按合同約定提供物業(yè)給乙方使用，逾期甲方應按月租金的5‰每日向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上（含1個月），甲方有權單方面解除合同，收回物業(yè)，沒收一個月租金作為履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，視為乙方違約，乙方應向甲方支付兩個月租金作為違約金，并承擔對甲方造成的經(jīng)濟損失。10.4如乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理公司有權制止、要求整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔法律責任。10.5租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳桨犭x，甲方應雙倍退還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。10.6違約方應承擔給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任。十一、爭議解決如甲乙雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知本合同的所有通知應以書面形式進行，并在以下情況下視為已充分送達：（1）專人遞送；（2）通過掛號或特快專遞郵件發(fā)出；（3）通過電傳、電報或傳真發(fā)送并得到回復。以下情況下通知被視為有效送達：（1）專人遞送到對方指定地址；（2）通過掛號或特快專遞郵件，在寄出七日后視為送達；（3）通過電傳、電報或傳真發(fā)送，以發(fā)送日期視為送達。十三、其他條款甲方簽署本協(xié)議前需向乙方出示產(chǎn)權人身份證原件及該物業(yè)的產(chǎn)權證或購房合同的原件及復印件。如甲方未能出示，乙方有權延遲支付保證金和租金，直至甲方提供該物業(yè)產(chǎn)權證復印件。若因甲方未能出示產(chǎn)權證或購房合同復印件影響乙方正常使用物業(yè)，甲方應承擔相應的違約責任并賠償乙方的經(jīng)濟損失。十四、本合同共5頁，一式肆份，甲方持兩份，乙方持兩份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并在乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復印件（含平面圖）2、產(chǎn)權人身份證復印件乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復印件2、法定代表人身份證復印件甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____證件號碼：簽字：_____簽字：_____日期：____日期：2024年辦公室租賃協(xié)議例文（三）第四節(jié)房屋租賃交付第九條甲方應于____年____月____日向乙方交付房屋鑰匙，并依據(jù)交接清單由雙方共同核查房屋的現(xiàn)有狀況。第十條甲方需結清在本合同簽署前與房屋相關的所有費用。第五節(jié)租賃房屋的維修及歸還第十一條若乙方因辦公需要對房屋進行裝修或改造，需事先取得甲方的同意，并確保所有改動符合消防和工程安全標準。第十二條合同終止時，乙方須在終止當日將租賃物業(yè)交還甲方。乙方應確保房屋內(nèi)固定設施、設備完好無損（正常磨損除外）。如因乙方過失導致租賃物業(yè)損壞，維修責任由乙方承擔。第六節(jié)甲方的權利和義務第十三條甲方的權利和責任1.甲方保證對該房屋擁有合法所有權，并已具備合法出租的資格。如因甲方原因?qū)е碌娜魏螕p失，由甲方負責。2.甲方確保租賃期內(nèi)房屋可正常使用，不得無故干擾乙方的正常使用。3.甲方需提供乙方辦理工商、稅務等政府部門要求的相關材料。4.因自然老化、政府改造等原因需對房屋及設施進行維修或更換，由甲方承擔。5.甲方應按時支付物業(yè)管理費、取暖費，以保障乙方的權益。如因甲方原因未支付上述費用導致乙方權益受損，乙方有權從租金中扣除直接支付給物業(yè)管理公司。第七節(jié)乙方的權利和義務第十四條乙方的權利和責任1.乙方應確保提供的身份資料真實有效，并保證在租賃期內(nèi)合法使用房屋。2.乙方需按照第三章的規(guī)定按時支付租金。3.如因乙方不合理使用導致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。5.租賃期間，如乙方主體發(fā)生分立、合并，須提前通知甲方，并確保合同義務由分立、合并后的機構繼續(xù)履行。6.乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的所有責任和后果由乙方獨立承擔，與甲方無關。7.合同到期或終止前30天，乙方應允許甲方或其代理人帶領客戶進入租賃房屋，但需提前通知乙方。第八節(jié)違約責任第十五條甲乙雙方任何一方違反合同導致對方損失的，應賠償對方的損失。第十六條甲方延遲交房，每逾期一天需支付雙倍日租金的違約金。逾期超過7天，視為甲方違約，乙方有權解除合同，甲方需雙倍返還租賃押金及已付租金。第十七條合同終止時乙方延遲交房，每逾期一天，應支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。第十八條乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按應付租金的千分之十支付違約金。逾期超過7天，甲方有權解除合同并收回房屋。甲方通知乙方解除合同____日后，房屋內(nèi)遺留物品視為乙方放棄，甲方有權處置。第十九條乙方提前解除合同，需提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。第二十條甲方提前解除合同，需提前30天通知乙方，并賠償乙方一個月的租賃押金。第二十一條甲方延遲退還乙方租賃押金，每逾期一天，甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。第九節(jié)合同變更與續(xù)簽第二十二條合同執(zhí)行中需要變更條款的，變更方應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。第二十三條在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約租賃房屋的權利。續(xù)簽合同時，雙方應公平合理，確保雙方利益不受損害。合同到期前1個月內(nèi)，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。第十節(jié)不可抗力第二十四條因不可抗力導致租賃房屋毀損或造成甲乙雙方損失，或因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第十一節(jié)爭議解決方式第二十五條因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權通過北京仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第十二節(jié)附則第二十六條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第二十七條本合同附件與本合同正文具有同等法律效力。第二十八條本合同一式兩份，自簽字并支付款項后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：_____承租人（乙方）簽章：_________年____月____日____年____月____日2024年辦公室租賃協(xié)議例文（四）八、乙方的權責與義務8.1乙方必須按時全額支付房屋租金及第五條、第六條中規(guī)定的相關費用。8.2租賃期間，乙方擁有該房屋及其公共區(qū)域的使用權。8.3乙方應遵守物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及所有物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中規(guī)定的權利和義務。8.4若因乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備，乙方需負責賠償損失并恢復原狀。8.5當甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對房屋進行維修或處理緊急情況時，乙方應給予充分配合。8.6乙方應遵循公平、合理、安全的原則，妥善處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關系，不得侵犯他人合法權益。8.7乙方需做好房屋的消防管理、安全防范工作，因乙方疏忽或管理不善導致的安全事故，由乙方自行承擔。8.8房屋使用產(chǎn)生的費用由乙方承擔：8.8.1乙方自用部位設施設備、裝飾裝修的日常修繕和維護費用由乙方承擔。8.8.2乙方的物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等與使用房屋相關的費用由乙方自行負責。九、合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。9.2出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權單方面解除合同并收回房屋：①未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)換房屋；②乙方利用房屋從事非法活動，損害公共利益；③無故拖欠租金1個月以上（含1個月）；④未經(jīng)甲方書面同意，乙方改動房屋結構。9.3租賃期滿，本合同自然終止。十、違約責任10.1若甲方未按合同約定提供房屋給乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰支付違約金給乙方。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上（含1個月），甲方有權單方面解除合同，收回房屋，沒收一個月租金的履約保證金，并追討所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，視為乙方違約，乙方需向甲方支付兩個月租金作為違約金，并承擔對甲方造成的經(jīng)濟損失。10.4若乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權制止，要求乙方改正、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔法律責任。10.5租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議