2007年杭州土地市場分析報(bào)告

2008320052007年的土地政策涵蓋土地稅費(fèi)、土地儲備、土地出讓方式、土地開發(fā)期2006年土地政策的延續(xù)，《關(guān)于修改<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用20071本文土地出讓數(shù)據(jù)來自杭州市國土資源管理局，金融和股市方面數(shù)據(jù)來自中國人民銀行、中金公司和金220071010年，土地儲備的制度建設(shè)和操作經(jīng)驗(yàn)都走在前列。2007年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要著力點(diǎn)在于保障低收入家庭的住房困難，870%總體而言，2007年的土地政策著力溫和，不少政策是將之前已經(jīng)在各地實(shí)行的措施以文件或者法律的形式予以確定。2007年最有代表性的土地政策是打根據(jù)杭州市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2007年杭州市共出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)用地219.21%。從地塊用途性質(zhì)上看，在2007年已出讓的土地中，住宅用地4827103318宗。相比之下，200662006200720062007200620072006增量可以很好描述這種變化。2007年杭州市土地市場的熱度從年初第一場土地2007117129692元/34.9126.4畝的住宅用地，漲幅高120.75%11759元/M2；6259014.76177.8167.7畝的土地，樓面價(jià)超過鄰近地段新建住宅2200720%56宗，占總出讓宗數(shù)的100%2124%4463940 32352%11宗、1196宗、51宗土地成1,1,5,11,6, 11,23,23,9,4627畝、442377290173畝。出讓面1835號、51352畝、415435172.97172.97,290.22,376.78,1040.20,1400.40,441.85,626.81,1790.96,549.93億、43.67億、35.7820.61億。165.16,165.16,20.61,94.70,49.93,3.30,43.67,118.30,35.78, 745026.44000每平米。從地理位置看，如果丁橋開發(fā)不多，且主要以高檔別墅為主。20077宗住宅用地，總49447.65000元每平米以上，20072007年才存在，杭州土地市場的升溫還有更本質(zhì)的推動因素。市場對土地的需在相對區(qū)域上，地段良好的土地更是稀少。2007年杭州市一級土地市場中出讓缺性導(dǎo)致了土地市場的激烈競爭，而土地的壟斷供給加劇了這種供求關(guān)系的失地價(jià)的上漲就不可避免。流動性過剩是導(dǎo)致從20062004年開始，中國的貨幣供應(yīng)量一直處于快速上升通道。2006年M2的增長率為15.77%，200720061224281520075521（2007.08.312006-01-2006-02-2006-03-2006-04-2006-06-2006-07-2006-08-2006-09-2006-11-2006-12-2007-01-2007-02-2007-03-2007-04-2007-06-2007-07-2007-08-2007-09-2007-11-2007-12-2007CPI上漲的重要原因。2006CPI1.5%，2007CPI4.8%1997年以來的年度最高。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局局長謝伏瞻說，這一輪的流動性過剩是全球性的，2007CPI5.2%，9.4%2.8%2%以上。房地產(chǎn)價(jià)格的擴(kuò)散效應(yīng)推動了20072006資金。200612007從股市中募集了大量資金。200660.11119.72179.83億元；200720063.77元，2006631.60元，2007799014.7654.21571220082008年還將持續(xù)一段時(shí)間。2004~200732007土地市場。20081月份，美國次貸危機(jī)對中國的影響也開始出現(xiàn)，滬市經(jīng)歷200710月份開始回歸理售市場出現(xiàn)回歸之后，土地市場緊隨房地產(chǎn)市場的步伐。2008年第一