XXXX東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)及答案

1.1.1120世紀(jì)（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末1、1、資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一（）2、從事資產(chǎn)評(píng)估的人員和機(jī)構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人保持超然獨(dú)立的3、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括1、2、3、1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指2、按資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)包括D1、2、1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度具體包括1、1、按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為1、1、資產(chǎn)評(píng)估人員的行為規(guī)范包括評(píng)估人員的1、1、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括A1、1、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則包括D1、1、下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的有1、1、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的AD2、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括1、2、1、決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括A1、1、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值是指A1、1、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)條件包括1、1、評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）CD1、1、市場(chǎng)途徑的理論基礎(chǔ)是1、1、采用市場(chǎng)途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括AB1、1、運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有1、1、下列適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方法包括D1、1、1、采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括A1、1、收益途徑的基本參數(shù)包括A1、133300萬元、400萬元、200萬6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（）A、806.9萬元B、932.3萬元C、98.4萬元D、837.22、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括E3、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各指標(biāo)間的關(guān)系是A1、2、3、1、一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的1、1、成本途徑主要適用于（）1、1、由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的2、復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是A1、2、15萬元，500400件，其重置成本為()A、4萬元B、5萬元C、4萬元~5D21980102萬元，1990年進(jìn)行評(píng)A、138460元B、27692元C、80000元D、1800003、資產(chǎn)重置成本的估測(cè)方法包括4、資產(chǎn)有形損耗的估測(cè)方法包括E5、超額投資成本造成的功能性貶值為1、2、3、4、5、3.41、選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括A1、1、對(duì)于評(píng)估人員而言，下列符合資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和行為規(guī)范要求的有AE2、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考慮的因素包括CDE3、在項(xiàng)目接洽時(shí)，需要明確資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)包括1、2、3、1、委托方資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作的內(nèi)容包括A1、1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括2、在資產(chǎn)清查過程中，需要逐一進(jìn)行清查核實(shí)的資產(chǎn)有C1、2、1、土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用和依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行()2、根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（）2、1、按土地開發(fā)程度與開發(fā)趨勢(shì)為標(biāo)準(zhǔn)，城市土地可劃分為D1、1、在我國的地產(chǎn)價(jià)格體系中屬于政府批租市場(chǎng)的價(jià)格有2、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是1、2、1、土地資產(chǎn)的人文特性包括BC2、從長期來看，土地的價(jià)格具有（）1、2、1、在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積2、建筑密度是指一塊土地上（）AE3、影響地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括1、2、3、1、土地價(jià)格主要由土地的（）2、根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為1、2、5.21、地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟包括C1、1、采用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，需要進(jìn)行的因素修正包括1、1、采用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，需要進(jìn)行的因素修正包括1、1、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正包括AEDE340369%，則年1、2、3、1()D1、1、收益法適用于（）D1、1、運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括2、運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，還原利率的測(cè)算方法有C385002010%，其評(píng)估A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元1、2、3、1、剩余法屬于一種2、剩余法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用（）D（，來確定待估土地價(jià)D1、2、3、1、采用剩余法估價(jià)，開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)為AB、建造費(fèi)用+D、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評(píng)A、800萬元B、1000萬元C、900萬元D、1800萬元3、運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，最佳開發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（）C1、2、3、1、路線價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的1、1、路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟包括CE1、E2、新開發(fā)的土地通常采用（）1、2、1、采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利息時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期是A2、采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利潤時(shí)，利潤的計(jì)算基數(shù)通常是A3、土地的“三通一平”包括（）1、2、3、1、按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為1、1、建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的基本因素包括AD1、1、建筑物評(píng)估的特點(diǎn)包括D1、1、工業(yè)用房通常用（）D2、建筑物的重置成本包括E3、建筑安裝成本的估測(cè)方法包括CE4501000平方米，1996A、79萬元B、84萬元C、74萬元D、89萬元2、3、4、1、建筑物的成新率的測(cè)定方法有E2、運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物的成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物B3、采用打分法估測(cè)建筑物成新率的關(guān)鍵是ADE4、按建筑物完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為A1、2、3、4、1、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（）D2、建筑物的功能性貶值是指由于（）CD1、2、1、1、運(yùn)用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物價(jià)值時(shí)，房地產(chǎn)的總費(fèi)用包括1、6.41、未完工的在建工程一般采用（）D1、1、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)包括1、1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括D1、1、按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為CE2、下列設(shè)備中屬于專用設(shè)備的有ACD1、2、7.21、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的準(zhǔn)備工作包括E2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的具體包括A3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察和技術(shù)堅(jiān)定的具體內(nèi)容包括AB1、2、3、1、設(shè)備的到岸價(jià)是指B、FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+2、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費(fèi)用，還要考慮3()D4()D5、在評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí),由于地域性因素,同類型的機(jī)器設(shè)備,不同地區(qū),售價(jià)可能是D6、評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（）A、120萬元B、115萬元C、125萬元D、110萬元5%0.4%17%，其到岸價(jià)為()A、100萬美元B、105萬美元C、105.4萬美元D、117萬美元9()BCE10()B1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、1、設(shè)備成新率是指C12、設(shè)備的加權(quán)投資年限是()3()D4125年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過正50%，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）A、7B、9.5年C、4.5年D、5年5()E6.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)需考慮基本參數(shù)是()BC7、可修復(fù)性損耗是指A1、2、3、4、5、6、7、11000件產(chǎn)品，由于市場(chǎng)競(jìng)爭加劇,使該生產(chǎn)線開工不7500.72()E3()1、2、3、1、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要量化和調(diào)整的差異主要包括1、1、下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估1、1、流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成包括AC1、1()BE2()DE3、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在D4、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估步驟包括E5、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的清查包括1、2、3、4、5。評(píng)估時(shí)，802%，該材料目前市場(chǎng)160元／噸，運(yùn)費(fèi)情況變化不大。則原材料的評(píng)估值最接近于（）A、12858元B、12074元C、14112元D、13328元2370噸，評(píng)估時(shí)噸，經(jīng)調(diào)查分析，替代品材料的單位價(jià)格比被評(píng)估材料高20%。則被評(píng)估材料的評(píng)估值最A(yù)、16800元B、11200元C、12600元D、15400元3()C1、2、3、12、采用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，具體可以1、2、1、產(chǎn)成品評(píng)估中的成本法是根據(jù)清查核實(shí)后的產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量乘以產(chǎn)品的單位定額成2、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值可按（）B、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×C、產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×1、2、1、對(duì)于低值易耗品評(píng)估，通?？紤]D、AB275019個(gè)月，該低值易1200元，由此確定該在用低值易耗品的評(píng)估值為()A、300元B、900元C、750元D、12001、2、1、應(yīng)收賬款的評(píng)估值等于AD2()D3()B1、2、3、1105010%，截止A、532500元B、500000元C、517500元D、539500元1、1、確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其（）D、A219051日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)A、35萬元B、60萬元C、45萬元D、30萬元2、1、貨幣資金按其()2()1、2、東財(cái)10一、單選題（共15道試題，共60采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，各指標(biāo)間的關(guān)系是（A本金化率越高,本金化率越高, 成本途徑主要適用于（B）滿分 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的（C滿分 一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的（B滿分 超額投資成本造成的功能性貶值為（B更新重置成本—復(fù)原重置成本—重置成本— 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是（D滿分 19801990130%180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為(A)。1384602769280000180000滿分 收益途徑是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)（D）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的滿分 33300萬元、400萬元、200萬6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（A。806.9932.398.4837.2滿分 5萬元，500400件，其重置成本為(A)。454萬元~5滿分 資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一（C）滿分 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（C滿分 市場(chǎng)途徑的理論基礎(chǔ)是（C滿分 地位，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（A。滿分 20世紀(jì)（B80809090滿分 二、多選題（共10道試題，共40分）V 資產(chǎn)重置成本的估測(cè)方法包括（ABC滿分 選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（ABCD滿分 ABD滿分 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（ACDE滿分 ACD滿分 決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括（BCD滿分 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括（ACE滿分 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的有（ABC滿分 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（ABE滿分 資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則包括（ABCDE滿分 東財(cái)10一、單選題（共15道試題，共60根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（A）滿分 殘余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并并計(jì)算收益，而以（B）以外的方法能求得土地的 建筑密度是指一塊土地上（B）滿分 從長期來看，土地的價(jià)格具有（A）滿分 8001000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（B。80010009001800滿分 采用剩余法估價(jià)，開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)為（D建造費(fèi)用+建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+ 土地價(jià)格主要由土地的（A）滿分 采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利潤時(shí)，利潤的計(jì)算基數(shù)通常是（B土地取得費(fèi)+ 40369%，則年限修正系數(shù)為（B。滿分 根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（B滿分 85002010%，其評(píng)估值最有可能為（C。85000126317236612369滿分 工業(yè)用房通常用（B）滿分 采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利息時(shí)，若土地開發(fā)費(fèi)均勻投入，則計(jì)息期是（D開發(fā)期+開發(fā)期+滿分 未完工的在建工程一般采用（B）滿分 501000平方米，1996物的重置成本為（A。79847489滿分 二、多選題（共10道試題，共40分）V 建筑安裝成本的估測(cè)方法包括（ACD滿分 土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用和依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行(ABCDE)滿分 ABCDE滿分 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正包括（ABCD滿分 成本法是在開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的（ABCE）來確定土滿分 ABCDE滿分 ABCDE滿分 終確定評(píng)估值時(shí)可以采用（ABE）處理。滿分 AB滿分 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需要修正的因素包括(DE)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因 滿分 東財(cái)10一、單選題（共15道試題，共60非上市債券的評(píng)估主要采用(C)滿分 4600萬元、750萬元、900萬轉(zhuǎn)讓價(jià)格最接近于（A。44455455滿分 下列無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是(B)滿分 對(duì)于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)按（A）滿分 確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其（C）A滿分 或社會(huì)平均成本在加上合理（D）確定產(chǎn)成品的評(píng)估值。滿分 可上市交易的債券的現(xiàn)行價(jià)格，一般是以評(píng)估基準(zhǔn)日的（B）滿分 遞延資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是(B) 125年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過正50%，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（C。79.54.55滿分 無形資產(chǎn)評(píng)估的前提是（C滿分 的評(píng)估值最接近于（C。11526108381133310982滿分 對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（B滿分 決定企業(yè)價(jià)值大小的因素是（D滿分 從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是（A滿分 105010%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為(A)。527083500000517500539500滿分 二、多選題（共10道試題，共40企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有(CD)滿分 企業(yè)整體評(píng)估時(shí)，劃為“待定產(chǎn)權(quán)”暫不列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)有（AB滿分 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估適用的方法有(BC)滿分 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)于委托者來說具有的用途有(ABCD) ABCDE滿分 運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)需考慮基本參數(shù)是(ACD)滿分 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說明（ABCDE）等基本滿分 編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本步驟分為(ABCD) 對(duì)無形資產(chǎn)是否存在的一般判斷依據(jù)包括（AC滿分 機(jī)器設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法有(ABCE)滿分 13.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是受托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的()13.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是受托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的()滿分：414.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定中下列說法錯(cuò)誤的有()評(píng)估工作完成后,