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物業(yè)小區(qū)公攤電費(fèi)計(jì)算方式小區(qū)的公共區(qū)域,如明亮的樓道、便捷的電梯、寧?kù)o的走廊照明、靈動(dòng)的景觀噴泉以及時(shí)刻守護(hù)著大家安全的消防設(shè)施等,它們?cè)跒槲覀兊纳顜?lái)便利與安心的同時(shí),也在消耗著電能。而這些公共區(qū)域的電費(fèi)支出,不能由某一位業(yè)主單獨(dú)承擔(dān),而是由我們?nèi)w業(yè)主共同分?jǐn)?,這就是小區(qū)公攤電費(fèi)的由來(lái)。公攤電費(fèi)的計(jì)算是經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)考量的。我們的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的實(shí)際用電量,結(jié)合小區(qū)的房屋建筑面積、戶數(shù)等因素,進(jìn)行公平合理的分?jǐn)偂C恳还P公攤電費(fèi)的支出都有詳細(xì)的記錄和賬目,為確保大家的每一分錢(qián)都花得明明白白,以下為XX花園公攤電費(fèi)的計(jì)算方式公示。XX花園公攤電費(fèi)計(jì)算方式分?jǐn)偡绞剑?、生活水泵用電分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?水泵用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)2、梯燈照明用電分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?梯燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)3、應(yīng)急指示燈用電分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?應(yīng)急指示燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)4、園林路燈照明分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?園林路燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)5、電梯用電分?jǐn)偅海?)電梯分?jǐn)倶菍酉禂?shù),1-5層第一段,系數(shù)1;6-10層第二段,系數(shù)1.2;11-15層第三段,系數(shù)1.4,按照5層為一段類推,每段系數(shù)遞增20%,系數(shù)為1+(n-1)*0.2;(2)基本電量=電梯用電總量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+三段戶數(shù)*1.4...........+n段戶數(shù)*{1+(n-1)*0.2}(3)住戶分?jǐn)傠娏?基本電量*{1+(n-1)*0.2}分?jǐn)倳r(shí)間:按購(gòu)房合同約定交付日期起計(jì)算(如提起收樓則按集中交付或收樓之日起)。依據(jù)來(lái)源:(1)《民法典》:“公攤水電費(fèi)是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門(mén)禁、監(jiān)控、周界報(bào)警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生的用水用電費(fèi)用及損耗,屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分?jǐn)偂?(2)《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》:“物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含“樓內(nèi)走廊、樓梯、共用設(shè)施的公共水電費(fèi),共用設(shè)備的公共電費(fèi),本區(qū)域范圍內(nèi)的路燈電費(fèi)及監(jiān)控中心電費(fèi)”等,上述公共水電費(fèi)按政府規(guī)定由業(yè)主另行分?jǐn)偂?(3)《XX市居民住宅公共用電電量攤分辦法》。科普小知識(shí)?公攤水電費(fèi)
01什么叫公攤水電費(fèi)?公攤水電費(fèi)是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門(mén)禁、監(jiān)控、周界報(bào)警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生的用水用電費(fèi)用及損耗,屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分?jǐn)偂?2《民法典》關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說(shuō)?
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。03物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說(shuō)?
①預(yù)繳公攤水電費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照項(xiàng)目管理面積、公共區(qū)域規(guī)劃的設(shè)施設(shè)備和時(shí)間進(jìn)行計(jì)量測(cè)算的,按月預(yù)繳、定期公示,實(shí)行多退少補(bǔ)。
②共有部分的權(quán)利與義務(wù)“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由,不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。
04《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說(shuō)?
①公共區(qū)域用水用電費(fèi)用如何收取?供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位,按下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用:
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