南寧市商品房賣房合同范本

南寧市商品房賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南寧市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：南寧市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用聯(lián)系電話

2.合同簡介：

甲方南寧市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX（以下簡稱“乙方”）就南寧市XX商品房的銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為依法在南寧市成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有位于南寧市XX路XX號的商品房項目，以下簡稱“本項目”。

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，并已充分了解本項目的相關(guān)信息，包括但不限于項目位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積、價格等。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、定義

1.本合同所述的“商品房”是指甲方開發(fā)的位于南寧市XX路XX號的房地產(chǎn)項目，具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)，且符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的各項規(guī)定。

2.本合同所述的“交付”是指甲方按照合同約定，將商品房及附屬設(shè)施、設(shè)備等齊全、合格、達(dá)到入住條件后，移交給乙方使用的過程。

3.本合同所述的“價格”是指雙方約定的乙方購買商品房的價款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款項。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付合格的商品房。

（3）甲方應(yīng)保證本項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)的合法性。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成商品房的建設(shè)及交付。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付購房款項，并要求甲方按照約定交付合格的商品房。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項。

（3）乙方在購房過程中，應(yīng)遵守甲方關(guān)于本項目的規(guī)定和要求。

（4）乙方在接收商品房時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等，如有問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出。

四、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同所述商品房的總價為人民幣XX元（大寫：XX圓整），以下簡稱“總價款”。

2.乙方支付總價款的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的30%作為定金；

（2）甲方取得本項目預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的50%；

（3）商品房交付之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的20%。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在取得本項目預(yù)售許可證之日起，6個月內(nèi)完成商品房的建設(shè)及交付。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按時支付購房款項。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×3%。

2.若乙方未按照本合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×3%。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同的履行不能、不能完全履行或遲延履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.遭受不可抗力的一方在合理期限內(nèi)未能履行或遲延履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除本合同。

八、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的任何修改、補充均需雙方書面確認(rèn)，方具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商修改，修改后的合同具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

南寧市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）

乙方（乙方）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的南寧市XX商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款項。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定完成商品房的建設(shè)、交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方按照約定支付購房款項并接受商品房。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于南寧市XX路XX號的房地產(chǎn)項目，具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。

2.交付：指甲方將合格、達(dá)到入住條件的商品房及附屬設(shè)施、設(shè)備移交給乙方使用。

3.總價款：指甲方與乙方約定的商品房銷售價格，即人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款項。

2.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付合格的商品房，并保證房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在交付后取得合法產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，及時提供商品房建設(shè)進度等相關(guān)信息，便于乙方了解項目進展。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付購房款項，并要求甲方按照約定交付合格的商品房。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項，如有遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在接收商品房時，有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。

4.乙方在購房過程中，應(yīng)遵守甲方關(guān)于本項目的規(guī)定和要求，不得損害甲方及項目的聲譽。

5.乙方在合同履行期限內(nèi)，有權(quán)了解商品房建設(shè)進度等相關(guān)信息，甲方應(yīng)予以配合。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定，合法使用商品房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修、更換等費用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同所述商品房的總價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：

（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項。

（2）乙方應(yīng)在以下指定時間內(nèi)支付相應(yīng)款項：

a.簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的30%作為定金；

b.甲方取得本項目預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

c.商品房交付之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的20%。

3.若乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在取得本項目預(yù)售許可證之日起，6個月內(nèi)完成商品房的建設(shè)及交付。

3.乙方應(yīng)在以下指定時間內(nèi)支付相應(yīng)購房款項：

a.簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的30%作為定金；

b.甲方取得本項目預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

c.商品房交付之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的20%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按照本合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×3%。

b.若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改，如逾期未整改，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×3%。

2.乙方違約：

a.若乙方未按照本合同約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

b.若乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×5%。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除應(yīng)支付違約金外，還需承擔(dān)因違約給守約方造成的損失賠償責(zé)任。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致本合同的履行不能、不能完全履行或遲延履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。遭受不可抗力的一方在合理期限內(nèi)未能履行或遲延履行合同義務(wù)，對方有權(quán)免除其違約責(zé)任。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況采取以下措施：

a.調(diào)整合同履行期限；

b.改變合同履行方式；

c.終止合同；

d.其他雙方認(rèn)為合適的處理方式。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交南寧仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方應(yīng)保留遞送憑證作為有效送達(dá)的證明。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面確認(rèn)，方具有法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c.對方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

a.甲方已收取的款項應(yīng)按約定退還乙方；

b.乙方應(yīng)退還甲方已交付的商品房及附屬設(shè)施；

c.雙方應(yīng)按實際履行情況分擔(dān)合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第十條附則

1.本合同未盡事