土建總包合同范本

土建總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目土地的使用權(quán)，并計(jì)劃進(jìn)行土建工程；乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的建筑工程公司，具備承攬土建工程的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意將XX項(xiàng)目的土建工程總包給乙方，乙方承諾按照甲方的需求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，保質(zhì)保量完成工程。為確保雙方的權(quán)益，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同雙方確認(rèn)，簽訂本合同的背景和前提條件如下：

1.甲方已取得XX項(xiàng)目土地使用權(quán)，具備進(jìn)行土建工程的條件；

2.乙方具備土建工程所需的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)力量和施工經(jīng)驗(yàn)；

3.雙方對(duì)土建工程的范圍、質(zhì)量、進(jìn)度、價(jià)格等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；

4.雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂并履行本合同。

本合同旨在明確雙方在土建工程過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，共同努力，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就XX項(xiàng)目土建工程的總包達(dá)成合作共識(shí)，確保乙方按照甲方的要求完成土建工程施工，實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目的順利推進(jìn)。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.土建工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工；

2.工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)及供應(yīng)；

3.工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全的管理與監(jiān)督；

4.工程驗(yàn)收、維護(hù)及保修。

第二條定義

1.土建工程：指甲方XX項(xiàng)目中所涉及的房屋建筑、土木工程、給排水、電氣、暖通等工程；

2.工程質(zhì)量：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

3.工期：雙方約定的完成土建工程的時(shí)間；

4.保修期：工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的一定期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）按照合同約定支付工程款項(xiàng)；

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）提供工程所需的土地使用權(quán)、施工圖紙等資料；

（2）協(xié)助乙方辦理施工所需的各種手續(xù)；

（3）按時(shí)支付工程款項(xiàng)；

（4）在工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)工程保修。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定獲得工程款項(xiàng)；

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定完成土建工程，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；

（2）負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)及供應(yīng)；

（3）接受甲方監(jiān)督、檢查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；

（4）在保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)工程的維修、保養(yǎng)；

（5）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)；

（6）對(duì)工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，承擔(dān)因工程質(zhì)量、安全事故引起的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)工程順利進(jìn)行，確保實(shí)現(xiàn)合同目的。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土建工程的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包括但不限于工程材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)等。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成工程進(jìn)度50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%；

（3）乙方完成工程進(jìn)度100%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的50%；

（4）剩余10%作為質(zhì)量保證金，待保修期結(jié)束后，甲方在確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)；

（2）工程進(jìn)度50%支付時(shí)間：乙方完成工程進(jìn)度50%時(shí)；

（3）工程驗(yàn)收合格支付時(shí)間：乙方完成工程進(jìn)度100%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后；

（4）質(zhì)量保證金支付時(shí)間：保修期結(jié)束后。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款、驗(yàn)收款或質(zhì)量保證金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收工程的，應(yīng)向乙方支付逾期驗(yàn)收期間的管理費(fèi)用；

（3）甲方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成工程進(jìn)度，應(yīng)向甲方支付逾期進(jìn)度違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的千分之五；

（2）乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，甲方有權(quán)要求乙方返工，并支付返工費(fèi)用；

（3）乙方逾期交付工程超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（4）乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付保修違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生遲延、不能履行或部分不能履行合同義務(wù)的，可根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟；

4.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，積極解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在合同