安置房回購(gòu)合同范本

安置房回購(gòu)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX市安置房項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備實(shí)施安置房回購(gòu)的能力；雙方為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善民生，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其建設(shè)的安置房回購(gòu)給乙方事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方根據(jù)政府安置房建設(shè)計(jì)劃，已依法取得土地使用權(quán)，并完成了安置房項(xiàng)目的建設(shè)。

2.乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和回購(gòu)安置房的需求，同意按照本合同的約定購(gòu)買甲方建設(shè)的安置房。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、定義

1.安置房：指甲方根據(jù)政府安置房建設(shè)計(jì)劃，在取得土地使用權(quán)后建設(shè)的，用于安置被征收人的住房。

2.回購(gòu)：指乙方按照本合同的約定，購(gòu)買甲方建設(shè)的安置房，并支付相應(yīng)的回購(gòu)價(jià)款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同由雙方簽署后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

簽署日期：________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

簽署日期：________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其建設(shè)的安置房按照約定的條件和價(jià)格回購(gòu)給乙方，以滿足乙方的開發(fā)需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)甲方的資金回籠和安置房項(xiàng)目的順利推進(jìn)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將安置房項(xiàng)目?jī)?nèi)的特定房源出售給乙方；

2.乙方支付回購(gòu)價(jià)款，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；

3.雙方共同遵守合同規(guī)定，確?；刭?gòu)過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.安置房：指甲方根據(jù)政府安置房建設(shè)計(jì)劃，在取得土地使用權(quán)后建設(shè)的，用于安置被征收人的住房。

2.回購(gòu)價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定的價(jià)格，購(gòu)買甲方安置房所應(yīng)支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指雙方約定的合同履行時(shí)間，包括支付回購(gòu)價(jià)款、交付安置房等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件，向乙方出售安置房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付回購(gòu)價(jià)款；

（3）在乙方未履行合同義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)解除合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定，不存在質(zhì)量問題；

（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件，向乙方交付安置房；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因安置房質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件，購(gòu)買甲方的安置房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和條件交付安置房；

（3）在甲方未履行合同義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)解除合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付回購(gòu)價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，接受甲方交付的安置房；

（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)買安置房所需支付的相關(guān)稅費(fèi)；

（4）乙方不得將安置房用于違法用途，應(yīng)確保安置房的合法使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將安置房以每平方米人民幣XX元的價(jià)格出售給乙方，總價(jià)款為人民幣XX元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付回購(gòu)價(jià)款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付不低于回購(gòu)總價(jià)款30%的預(yù)付款；剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在不遲于安置房交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至乙方支付完畢全部回購(gòu)價(jià)款，甲方交付安置房并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方支付預(yù)付款時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）甲方交付安置房時(shí)間：合同生效后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成安置房的交付；

（3）乙方支付剩余款項(xiàng)時(shí)間：安置房交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時(shí)間交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為回購(gòu)總價(jià)款的5%；

（2）若甲方交付的安置房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償金；

（3）若甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為回購(gòu)總價(jià)款的5%；

（2）若乙方未按約定接受安置房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（3）若乙方未依法承擔(dān)購(gòu)買安置房所需支付的相關(guān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)的損害賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件帶來的損失；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4.若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者在仲裁裁決作出后未履行裁決的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）安置房平面圖及面積明細(xì)表；

（2）安置房質(zhì)量保證書；

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