東莞宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

東莞宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用電話號(hào)碼

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)宅基地的使用權(quán)，并有意將該宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方有意購買該宅基地，以便進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓東莞宅基地給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

1.2甲方承諾在合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權(quán)。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方自愿購買甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地，并按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款。

2.2乙方在購買宅基地后，將依法依規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

三、合同標(biāo)的

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)宅基地的使用權(quán)，宅基地的具體位置、面積、四至等信息詳見附件一。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式

4.1甲方同意將宅基地使用權(quán)以人民幣XX萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬元，乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付：

（1）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣XX萬元；

（2）自合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付人民幣XX萬元；

（3）自合同簽訂之日起180日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬元。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在收到定金后，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)。

5.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作。

六、違約責(zé)任

6.1如甲方違反本合同約定，未能按期辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。

6.2如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

附件一：宅基地位置、面積、四至信息

附件二：土地使用權(quán)過戶所需材料清單

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)宅基地的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供合法的宅基地使用權(quán)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓款，并在取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

第二條定義

1.宅基地：指位于廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，甲方擁有使用權(quán)的土地。

2.土地使用權(quán)過戶：指甲方將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

3.轉(zhuǎn)讓款：指甲方應(yīng)收取的乙方支付的購買宅基地使用權(quán)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。

1.2甲方應(yīng)依法依規(guī)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)權(quán)屬證明、配合政府部門審查等。

1.3甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

1.4甲方在合同簽訂后，不得再就宅基地使用權(quán)與他人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓款后，要求甲方配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，取得土地使用權(quán)。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款。

2.3乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)依法依規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)符合國家法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

2.5乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金。

2.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬元，乙方應(yīng)按照以下支付計(jì)劃進(jìn)行支付：

（1）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣XX萬元；

（2）自合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付人民幣XX萬元；

（3）自合同簽訂之日起180日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬元。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在收到定金后，立即開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)。

3.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

1.1甲方未按期辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。

1.2甲方違反合同約定，未能保證宅基地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的10%。

1.3甲方在合同履行過程中，如有隱瞞事實(shí)、提供虛假材料等行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.乙方違約情形及后果：

2.1乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款部分的5%。

2.2乙方未按合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.3乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.4雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的義務(wù)和責(zé)任將予以免除，但應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行合同。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取措施減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.除非雙方另有約定，訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

4.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

1.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，如地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

1.3通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

2.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.2合同變更不影響合同其他條款的效力。

3.終止條件

3.1在合同履行期間，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

3.2雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，按照第七條不可抗力的規(guī)定處理。

3.3合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。

第十條附則

1.附件

1.1本合同附件包括但不限于附件一：宅基地位