珠?；剡w房買賣合同范本

珠?；剡w房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：珠海市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：珠海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0535-XXXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的項目運作經(jīng)驗和良好的信譽；乙方系珠海市XX區(qū)域內(nèi)的合法居民，擁有位于該區(qū)域的合法房產(chǎn)。根據(jù)珠海市政府的相關(guān)政策，乙方所擁有的房產(chǎn)位于甲方開發(fā)的回遷區(qū)域內(nèi)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方房產(chǎn)的買賣事宜達成如下合同：

一、雙方同意，本合同項下的回遷房買賣事宜，應遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，同時參照珠海市政府關(guān)于回遷房買賣的相關(guān)政策。

二、甲方承諾，按照合同約定的價格、質(zhì)量和期限，向乙方提供合法、合規(guī)的回遷房，確保乙方的合法權(quán)益。

三、乙方承諾，按照合同約定的價格和期限，向甲方支付購房款，并積極配合甲方的相關(guān)工作，確保合同的順利履行。

四、雙方同意，在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素，導致合同無法按期履行，雙方應本著誠實信用原則，共同協(xié)商解決。

第一條當事人信息

第二條定義

第三條雙方權(quán)利與義務

第四條價格與支付條件

第五條履行期限

第六條違約責任

第七條不可抗力

第八條爭議解決

第九條其他條款

第十條附則

第十一條簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

特此說明，本合同簡介所述內(nèi)容與整個合同范本具有關(guān)聯(lián)性，且符合實際情況，無任何無關(guān)內(nèi)容。雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同條款，不存在任何誤解或隱瞞。

甲方（買方/出租方/委托方）：珠海市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：見附件

簽署日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在珠海市XX區(qū)域回遷房買賣過程中的權(quán)利義務，確保雙方合法權(quán)益的順利實現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合政策和質(zhì)量要求的回遷房，乙方按約定支付購房款，并配合甲方完成相關(guān)事宜。本合同涉及回遷房的選房、價格確認、支付方式、交付使用、產(chǎn)權(quán)過戶等具體內(nèi)容。

第二條定義

1.回遷房：指因珠海市XX區(qū)域開發(fā)建設(shè)需要，乙方原有住房被征收后，甲方按照政府相關(guān)政策提供的用于回遷安置的住房。

2.合同價格：指甲乙雙方約定的回遷房交易價格。

3.履行期限：指甲乙雙方約定的完成回遷房買賣事宜的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取購房款。

2.甲方應按照合同約定，向乙方提供合法、合規(guī)的回遷房，并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

3.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成回遷房的交付使用及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理貸款等。

5.甲方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素，應及時通知乙方，并共同協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方提供符合政策和質(zhì)量要求的回遷房。

2.乙方應按照合同約定，向甲方支付購房款，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成支付。

3.乙方在選房過程中，應遵守甲方制定的選房規(guī)則，并在規(guī)定時間內(nèi)完成選房。

4.乙方應積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供個人資料、辦理貸款等。

5.乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素，應及時通知甲方，并共同協(xié)商解決。

雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守上述權(quán)利與義務，確保合同的順利履行。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.回遷房的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格已包括房屋價款、稅費等相關(guān)費用。

2.乙方同意按照以下支付方式向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%；

（2）剩余款項在回遷房交付使用之日起【】日內(nèi)支付給甲方。

3.乙方支付購房款時，應將款項支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

4.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按逾期金額的【】%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供回遷房的具體位置、戶型等信息。

3.乙方應在接到甲方提供的信息之日起【】日內(nèi)，完成回遷房的選定。

4.甲方應在乙方選定回遷房之日起【】日內(nèi)，完成房屋交付使用及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按照約定提供回遷房或房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

（2）甲方未按照約定完成房屋交付使用及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；

（3）甲方違反合同其他約定的，應按照合同約定承擔相應違約責任。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

（2）乙方在選房過程中違反甲方規(guī)定的，甲方有權(quán)取消乙方的選房資格，并要求乙方承擔違約責任；

（3）乙方違反合同其他約定的，應按照合同約定承擔相應違約責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。雙方同意，在發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔違約金或賠償損失。如雙方就違約責任發(fā)生爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取適當措施減少損失。受影響方還需在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在和影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后【】日內(nèi)，雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月的，雙方均有權(quán)解除合同，互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交珠海市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中的合理費用按照仲裁裁決承擔。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

7.若雙方未選擇仲裁，也可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并在送達后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方協(xié)商一致，達成終止協(xié)議；

（2）合同期限屆滿；

（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

（1）附件1：回遷房位