美術(shù)館房屋合同范本

美術(shù)館房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××美術(shù)館

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方為一家致力于推廣藝術(shù)文化，舉辦各類藝術(shù)展覽的非營利性機(jī)構(gòu)，擁有位于××省××市××區(qū)××路的美術(shù)館房屋，并有意將其出租給乙方；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的場館運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有意承租甲方的美術(shù)館房屋，用以舉辦各類文化藝術(shù)活動，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作：

一、甲方同意將美術(shù)館房屋按照本合同約定的條件出租給乙方，乙方同意承租該房屋，并按照約定用途進(jìn)行使用。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況、資信狀況及相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂符合雙方的合法權(quán)益。

三、本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)文化藝術(shù)事業(yè)的繁榮發(fā)展。

四、雙方同意按照本合同約定的條款，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合同項(xiàng)下的美術(shù)館房屋，確保其正常使用和保值增值。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、本合同所涉及的美術(shù)館房屋，其所有權(quán)歸甲方所有，乙方在承租期內(nèi)享有使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。

七、雙方在簽訂本合同前，已就合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，并對合同條款達(dá)成一致意見。

八、本合同的簽訂，不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。

注：本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。如有疑問，請及時咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的美術(shù)館房屋按照約定條件出租給乙方，乙方承租該房屋用于舉辦文化藝術(shù)活動。具體內(nèi)容包括：甲方提供美術(shù)館房屋及其附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)場館的日常運(yùn)營管理，包括但不限于舉辦展覽、文化活動、藝術(shù)教育等，以促進(jìn)文化藝術(shù)事業(yè)的繁榮發(fā)展。

第二條定義

1.美術(shù)館房屋：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路的房屋及其附屬設(shè)施。

2.承租期：指甲方將美術(shù)館房屋出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

3.場館運(yùn)營：指乙方對美術(shù)館房屋進(jìn)行的管理、維護(hù)、活動策劃、推廣等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，確保美術(shù)館房屋符合約定的使用條件，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

3.甲方有權(quán)對乙方承租的美術(shù)館房屋進(jìn)行定期檢查，確保乙方按照約定用途使用房屋。

4.甲方應(yīng)在合同約定的承租期內(nèi)，保證乙方對美術(shù)館房屋的正常使用，不得無故提前收回房屋。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與美術(shù)館房屋有關(guān)的政府審批、備案等手續(xù)。

6.甲方在合同約定的承租期屆滿后，有權(quán)收回美術(shù)館房屋。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用美術(shù)館房屋，并對其進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用美術(shù)館房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)按時足額支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方負(fù)責(zé)美術(shù)館房屋的日常清潔、保養(yǎng)和安全管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。

5.乙方有權(quán)在合同約定的承租期內(nèi)，對美術(shù)館房屋進(jìn)行合理布置和裝修，但需事先征得甲方同意。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

7.乙方在承租期屆滿后，應(yīng)將美術(shù)館房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求退還房屋。

8.乙方在承租期內(nèi)，如發(fā)生房屋損壞，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.美術(shù)館房屋的租金為每月人民幣【】元，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在每月的日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為滯納金。

4.乙方支付租金時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方在收到租金后【】個工作日內(nèi)開具租金發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】個工作日內(nèi)，完成對美術(shù)館房屋的接管，并開始履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.合同到期前【】個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供美術(shù)館房屋或提供不符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.甲方無正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同尚未履行部分租金的【】%。

3.甲方未按約定提供房屋維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用美術(shù)館房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變美術(shù)館房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為本合同尚未履行部分租金的【】%。

3.乙方在承租期內(nèi)，因管理不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按約定時間退還美術(shù)館房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費(fèi)，并有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制收回房屋。

5.乙方在承租期內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除雙方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴、部分?jǐn)≡V，上述費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方同意，通知送達(dá)以下地址視為有效：

-甲方：××省××市××區(qū)××路××號，×××美術(shù)館

-乙方：××省××市××區(qū)××路××號，×××房地產(chǎn)有限公司

任何一方變更地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還房屋、支付租金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。