怎樣寫商品房出售合同范本

怎樣寫商品房出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：×××××××××

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：×××××××××

合同簡介：

甲方與乙方均為我國合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，甲方具備購買商品房的資質(zhì)和條件，乙方具備出售商品房的權(quán)利和資質(zhì)。鑒于甲方對(duì)乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的商品房項(xiàng)目表示購買意愿，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.本合同所述“商品房”是指乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買商品房的全部費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，此處僅作簡要說明）

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的商品房，并享有該商品房的產(chǎn)權(quán)。

2.乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方提供符合質(zhì)量要求的商品房，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將具體規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。雙方在簽署本合同時(shí)，均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的商品房，乙方同意出售該商品房并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房的購買、交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶、價(jià)款支付等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“商品房”指甲方購買、乙方出售的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅房屋。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買商品房的全部費(fèi)用。

3.“交付”指甲方按照約定接收商品房并辦理入住手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方在商品房交付時(shí)提供相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方在接收商品房時(shí)，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供質(zhì)量保證。

5.甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方提供符合質(zhì)量要求的商品房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.乙方在交付商品房時(shí)，應(yīng)向甲方提供以下文件：

a.房屋所有權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.其他與商品房有關(guān)的證明文件。

4.乙方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照甲方支付的購房款，向甲方交付符合合同約定的商品房。

6.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取甲方支付的購房款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保合同的順利實(shí)施。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)是雙方自愿達(dá)成的，具有法律約束力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方開發(fā)的商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方支付購房款的方式和時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購房款：

a.簽署本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

b.商品房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

c.商品房交付使用之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%。

2.甲方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并達(dá)到交付條件。

3.乙方應(yīng)在商品房達(dá)到交付條件之日起【】日內(nèi)，通知甲方辦理交付手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知之日起【】日內(nèi)，辦理入住手續(xù)并支付相應(yīng)購房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金；

b.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕接收商品房，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的購房款不予退還，并應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)【】%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的【】%作為違約金；

b.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合合同約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收到的全部購房款，并支付給甲方合同總價(jià)【】%的違約金；

c.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生未按約定提供相關(guān)文件、擅自變更商品房設(shè)計(jì)等違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行合同，確保合同順利實(shí)施。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

本合同不可抗力及爭議解決條款的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同在公平、公正的基礎(chǔ)上履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)合同的法律效力。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意以下地址為有效送達(dá)地址：

甲方：×××置業(yè)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

乙方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件