寫字樓翻新項(xiàng)目合同范本

寫字樓翻新項(xiàng)目合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同文件的優(yōu)先順序1.3法律的適用1.4合同的生效第二章項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2翻新范圍與內(nèi)容2.3項(xiàng)目目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)第三章合同主體3.1甲方（業(yè)主）的義務(wù)與責(zé)任3.2乙方（施工方）的義務(wù)與責(zé)任3.3丙方（監(jiān)理方）的義務(wù)與責(zé)任第四章項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表4.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與期限4.3進(jìn)度調(diào)整與變更第五章工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.3質(zhì)量控制與驗(yàn)收第六章工程造價(jià)與支付6.1工程預(yù)算與決算6.2支付方式與進(jìn)度6.3價(jià)格調(diào)整與變更第七章變更與調(diào)整7.1變更的條件與程序7.2變更的費(fèi)用與時(shí)間影響7.3雙方的責(zé)任與權(quán)益第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約的索賠與解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法院訴訟的選擇第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用與保護(hù)12.3侵權(quán)的責(zé)任與解決第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的附件與附加條款13.3合同的生效日期與有效期第十四章簽署頁(yè)14.1甲方（業(yè)主）簽署14.2乙方（施工方）簽署14.3丙方（監(jiān)理方）簽署合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（施工方）就寫字樓翻新項(xiàng)目達(dá)成的一致協(xié)議，包括但不限于項(xiàng)目的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)等各項(xiàng)條款。1.1.2本合同所用詞語(yǔ)若有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并經(jīng)甲方、乙方、丙方（監(jiān)理方）共同確認(rèn)。1.2合同文件的優(yōu)先順序1.3法律的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效1.4.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格之日止。第二章項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目位于__________，是一棟__________層的寫字樓，翻新面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2翻新內(nèi)容包括但不限于外墻翻新、內(nèi)部裝修、設(shè)施更新等。2.2翻新范圍與內(nèi)容2.2.1翻新范圍包括整個(gè)寫字樓的外墻及內(nèi)部空間。2.2.2翻新內(nèi)容具體包括但不限于外墻清洗、涂料翻新、門窗更換、室內(nèi)墻面及天花板的裝修、地面鋪設(shè)、電梯更新、空調(diào)系統(tǒng)升級(jí)等。2.3項(xiàng)目目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)2.3.1項(xiàng)目目標(biāo)是在保證正常辦公的前提下，對(duì)寫字樓進(jìn)行全面的翻新和升級(jí)，提升寫字樓的整體品質(zhì)和使用功能。2.3.2項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和要求，確保翻新后的寫字樓安全、環(huán)保、舒適、美觀。第三章合同主體3.1甲方（業(yè)主）的義務(wù)與責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供寫字樓的權(quán)屬證明及相關(guān)的審批文件。3.1.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、合法，如因資料不實(shí)或違法導(dǎo)致合同無(wú)效，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方（施工方）的義務(wù)與責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)完成翻新工程。3.2.2乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，遵守安全生產(chǎn)和環(huán)保規(guī)定，確保工程安全、環(huán)保、按時(shí)完成。3.3丙方（監(jiān)理方）的義務(wù)與責(zé)任3.3.1丙方應(yīng)按照合同約定對(duì)乙方的施工進(jìn)行監(jiān)理，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合合同要求。3.3.2丙方應(yīng)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性等。第四章項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表4.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃4.1.1乙方向甲方提交項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。4.1.2甲方應(yīng)在收到進(jìn)度計(jì)劃后7個(gè)工作日內(nèi)審批，逾期未審批視為默認(rèn)同意。4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與期限4.2.1乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工作，如外墻清洗、涂料施工、門窗更換等。4.2.2甲方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。4.3進(jìn)度調(diào)整與變更4.3.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)提前7個(gè)工作日向甲方提出書面變更申請(qǐng)。4.3.2甲方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)審批，逾期未審批視為默認(rèn)同意。第五章工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.1.2工程質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀美觀等。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，包括但不限于材料選擇、施工工藝、施工安全等。5.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，確保施工過(guò)程中的安全、環(huán)保和質(zhì)量。5.3質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.3.1丙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合合同要求。5.3.2工程竣工后，乙方應(yīng)組織甲方、丙方進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照丙方的要求進(jìn)行整改第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1乙方若未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，均視為違約。8.1.2甲方若未按合同約定的時(shí)間支付工程進(jìn)度款，視為違約。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約部分工程款×1%。8.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付工程進(jìn)度款×1%。8.3違約的索賠與解決8.3.1因違約產(chǎn)生的損失，受害方有權(quán)向違約方提出索賠。8.3.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約引起的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁的程序與規(guī)則9.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2.2仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》進(jìn)行。9.3法院訴訟的選擇9.3.1雙方也可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.1.1工程驗(yàn)收合格，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、時(shí)間、責(zé)任等。10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告終止。10.3合同終止后的處理10.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理，恢復(fù)原狀。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)、技術(shù)等非公開(kāi)信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.2.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。11.2.2保密責(zé)任不適用于雙方已經(jīng)公開(kāi)的信息或者因合法途徑獲得的信息。11.3保密信息的例外11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2雙方同意的其他例外情況。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬12.1.1乙方應(yīng)保證其施工過(guò)程中使用的技術(shù)和設(shè)計(jì)等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.1.2翻新工程產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用與保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3侵權(quán)的責(zé)任與解決12.3.1如乙方施工過(guò)程中侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3.2如甲方使用乙方的設(shè)計(jì)和技術(shù)侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽署后生效。13.2合同的附件與附加條款13.2.1合同附件和附加條款是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。13.3合同的生效日期與有效期13.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期至工程驗(yàn)收合格之日止。第十四章簽署頁(yè)14.1甲方（業(yè)主）簽署14.2乙方（施工方）簽署14.3丙方（監(jiān)理方）簽署甲方（業(yè)主）：乙方（施工方）：丙多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。1.2甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整工程內(nèi)容和預(yù)算，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。1.3甲方有權(quán)選擇和更換施工隊(duì)伍，乙方應(yīng)無(wú)條件接受甲方的決定。1.4甲方有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工方案提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行相應(yīng)的修改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程安全、環(huán)保和質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)遵守合同約定的施工范圍和內(nèi)容，不得擅自修改或增加工程內(nèi)容。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)資料，以便甲方對(duì)工程情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。附加條款三：第三方中介的特殊規(guī)定3.1丙方作為監(jiān)理方，應(yīng)對(duì)乙方的施工進(jìn)行全面的監(jiān)督和檢查，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合合同要求。3.2丙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，并提供詳細(xì)的監(jiān)理報(bào)告。3.3丙方應(yīng)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性等。3.4丙方在發(fā)現(xiàn)乙方的施工存在問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工程設(shè)計(jì)圖紙2.施工方案與工藝流程3.材料規(guī)格與品牌目錄4.工程預(yù)算與決算報(bào)告5.工程進(jìn)度計(jì)劃表6.質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與方法7.安全防護(hù)措施與應(yīng)急預(yù)案8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明與授權(quán)書9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明11.合同履行地與仲裁委員會(huì)信息12.施工隊(duì)伍資質(zhì)證明文件13.甲方、乙方、丙方簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款提供不實(shí)或違法的資料導(dǎo)致合同無(wú)效2.乙方違約行為未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程使用非法或不符合合同要求的材料、工藝3.丙方違約行為未按約定履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致工程問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告工程進(jìn)度、質(zhì)量情況4.違約行為的認(rèn)定違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議2.甲方：指合同中的業(yè)主方，負(fù)責(zé)提供工程相關(guān)的信息和資源3.乙方：指合同中的施工方，負(fù)責(zé)按照甲方要求完成工程的建設(shè)和施工4.丙方：指合同中的監(jiān)理方，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一種金錢賠償6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的人們對(duì)其智力勞動(dòng)成果所享有的專有權(quán)利7.仲裁：一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤Solution:雙方協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，乙方采取措施加快進(jìn)度2.工程質(zhì)量問(wèn)題Solution:丙方加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，乙方立即整改，必要時(shí)采取補(bǔ)救措施3.材料或工藝不符合要求Solution:乙方更換符合