超市項(xiàng)目合同范本

超市項(xiàng)目合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為一家擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的超市連鎖企業(yè)，為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提高品牌知名度，擬在XX區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)一家新超市。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃及管理公司，擁有位于XX區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源。在此背景下，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定開(kāi)展合作，共同推進(jìn)超市項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

前提條件：甲方承諾按照乙方的物業(yè)條件及租賃要求，租賃乙方所屬的商業(yè)物業(yè)作為開(kāi)設(shè)超市的場(chǎng)地；乙方承諾提供符合甲方需求的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保超市項(xiàng)目順利實(shí)施。

一、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)開(kāi)設(shè)超市；

（2）甲方應(yīng)按照約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)依法辦理超市開(kāi)設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（4）甲方負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營(yíng)管理，確保超市的正常運(yùn)營(yíng)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)保證所提供的商業(yè)物業(yè)符合甲方開(kāi)設(shè)超市的需求；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理超市開(kāi)設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保超市的正常經(jīng)營(yíng)。

二、價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金支付方式為每季度支付一次；

2.甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付給乙方；

3.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

三、履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年；

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致超市無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.乙方未按照約定提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）乙方提供的商業(yè)物業(yè)平面圖；

（2）甲方開(kāi)設(shè)超市所需的相關(guān)手續(xù)文件；

（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

九、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

甲方代表：（簽名）

乙方代表：（簽名）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)超市，提供商品銷售及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方租賃乙方物業(yè)，進(jìn)行超市的裝修、布局及運(yùn)營(yíng)；（2）乙方提供符合甲方需求的物業(yè)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保超市項(xiàng)目的順利實(shí)施；（3）雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保超市項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.超市：指甲方在乙方提供的商業(yè)物業(yè)內(nèi)開(kāi)設(shè)的，從事商品零售及相關(guān)服務(wù)的商業(yè)場(chǎng)所。

2.商業(yè)物業(yè)：指甲方租賃乙方用于開(kāi)設(shè)超市的房產(chǎn)及其配套設(shè)施。

3.租金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的商業(yè)物業(yè)租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)開(kāi)設(shè)超市；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時(shí)足額支付租金；

（3）甲方應(yīng)依法辦理超市開(kāi)設(shè)、運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（4）甲方負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、商品采購(gòu)、銷售、售后服務(wù)等；

（5）甲方應(yīng)確保超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（6）甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)的完好無(wú)損；

（7）甲方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）乙方應(yīng)保證所提供的商業(yè)物業(yè)符合甲方開(kāi)設(shè)超市的需求，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)、水電供應(yīng)、消防安全等；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理超市開(kāi)設(shè)、運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保超市的正常經(jīng)營(yíng)；

（5）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方；

（6）乙方在租賃期滿后，如甲方同意續(xù)租，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX萬(wàn)元，每季度支付一次。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途，包括租金、物業(yè)費(fèi)等。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如逾期支付，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。

4.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用：甲方按照實(shí)際發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致超市無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%；

（3）甲方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租、抵押或出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%；

（2）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租、抵押或出售給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%；

（3）乙方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)120天，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則訴訟期間合同仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密及與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的信息。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不排除雙方選擇其他合法的爭(zhēng)議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜需通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的有效期內(nèi)，如雙方需變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：