惠州商品房合同范本

惠州商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：惠州天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：惠州市惠城區(qū)江北云山西路13號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：固定電話號碼0752-XXXXXXX（工作時間：周一至周五，上午9:00至下午17:30）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：惠州美好家園置業(yè)有限公司

地址：惠州市惠陽區(qū)淡水金惠大道與東華大道交叉口

法定代表人：張強

聯(lián)系方式：固定電話號碼0752-XXXXXXX（工作時間：周一至周五，上午9:00至下午17:30）

合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號地塊的開發(fā)權(quán)，計劃開發(fā)建設“天潤家園”項目；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“天潤家園”項目商品房事宜，達成以下協(xié)議：

一、甲方委托乙方銷售“天潤家園”項目商品房，具體房源、面積、戶型等信息以雙方另行簽訂的《商品房銷售委托書》為準。

二、雙方本著互利共贏的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進“天潤家園”項目的銷售工作。

三、本合同簽訂后，雙方應嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策以及本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，確保項目銷售的順利進行。

四、雙方同意，本合同項下的商品房銷售價格、支付方式、履行期限、違約責任等事項，按照本合同及相關(guān)附件的約定執(zhí)行。

五、雙方確認，本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應遵循國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件和基本原則，以下各條款系雙方在平等、自愿、公平、誠實信用原則基礎上，結(jié)合實際情況，對雙方權(quán)利義務的具體約定。雙方應嚴格遵守，共同推進項目合作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷售“天潤家園”項目商品房，具體內(nèi)容包括：乙方負責制定銷售策略、銷售團隊、開展銷售活動、提供客戶服務等，以實現(xiàn)甲方所開發(fā)的商品房的銷售目標。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于商品房的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付、售后服務等。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號的“天潤家園”項目住宅房屋。

2.銷售目標：指甲方根據(jù)項目開發(fā)計劃，委托乙方完成的商品房銷售數(shù)量和銷售額。

3.銷售周期：指甲方授權(quán)乙方進行商品房銷售的期限，自本合同簽訂之日起至銷售目標完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的銷售目標和周期完成商品房銷售任務。

b)甲方應向乙方提供商品房銷售所需的資料，包括但不限于項目介紹、房源信息、價格政策等。

c)甲方應確保提供的商品房符合國家法律法規(guī)、政策及質(zhì)量標準。

d)甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保其合規(guī)合法。

e)甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付乙方銷售傭金及其他費用。

f)甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的客戶投訴及法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

a)乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，自主開展商品房銷售活動。

b)乙方應制定詳細的銷售計劃，專業(yè)銷售團隊，完成銷售任務。

c)乙方負責向客戶解釋商品房的相關(guān)政策、合同條款、付款方式等。

d)乙方應保證銷售過程中所提供信息的真實性、準確性，不得誤導客戶。

e)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的銷售傭金及其他費用。

f)乙方應承擔因銷售過程中不當行為引發(fā)的客戶投訴及法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方向客戶銷售商品房的價格以甲方提供的定價政策為準。乙方完成銷售后，甲方應按照以下支付條件向乙方支付銷售傭金：

1.銷售傭金為商品房成交總價的百分比（具體比例雙方另行約定）。

2.甲方應在商品房銷售合同簽訂且客戶支付首付款后5個工作日內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付銷售傭金。

4.乙方應提供合法有效的發(fā)票給甲方，作為支付銷售傭金的憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為（具體期限雙方約定），除非雙方另行書面約定延長或提前終止。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.乙方應在合同生效后（具體時間）內(nèi)完成銷售團隊的組建和銷售策略的制定。

2.乙方應在銷售周期內(nèi)完成銷售目標，銷售周期為（具體時間）。

3.甲方應在銷售合同簽訂且客戶支付首付款后5個工作日內(nèi)支付銷售傭金。

第六條違約責任

1.若甲方未按約定時間支付銷售傭金，應向乙方支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金，直至支付完畢為止。

2.若乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權(quán)扣除相應比例的銷售傭金，并有權(quán)要求乙方賠償因未能完成銷售目標而導致甲方的損失。

3.若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，導致客戶退房或投訴，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的銷售傭金。

4.若乙方在銷售過程中有欺詐、誤導客戶等違約行為，導致客戶退房或投訴，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或提前終止的，違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

6.雙方同意，本合同項下的違約金和賠償金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時免除履行本合同的義務，但需盡快采取合理措施減輕不可抗力的影響。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快通知對方，并采取措施恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決。

4.雙方確認，不可抗力事件導致的損失，各自承擔自身損失，互不追究對方責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向惠州市房地產(chǎn)協(xié)會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至惠州市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方同意，仲裁費用和律師費由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_的，送達日以簽收日為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b)雙方協(xié)商一致提前終止；

c)一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止合同；

d)不可抗力事件導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可