茶坊合同范本

茶坊合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市白云區(qū)茶香閣茶坊

地址：廣州市白云區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：廣州市白云區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：510000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州市天河區(qū)品茗軒茶坊

地址：廣州市天河區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：廣州市天河區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：510000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有豐富的茶坊經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為拓展業(yè)務(wù)，擬將位于廣州市白云區(qū)的茶香閣茶坊部分區(qū)域出租給乙方經(jīng)營(yíng)茶藝業(yè)務(wù)；乙方在茶藝行業(yè)具備一定的市場(chǎng)知名度和客戶資源，有意承租甲方的茶坊部分區(qū)域以開(kāi)展業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就茶坊租賃事宜達(dá)成如下合同：

一、甲方同意將茶香閣茶坊的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方，乙方承租該租賃區(qū)域用于開(kāi)展茶藝業(yè)務(wù)。

二、本合同項(xiàng)下的租賃期限為叁年，自雙方簽署合同之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

三、雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理租賃合同登記手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況等情況，確認(rèn)對(duì)方具備履行本合同的能力。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

六、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將茶香閣茶坊的部分區(qū)域出租給乙方，供乙方從事茶藝及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃區(qū)域給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于茶葉銷售、茶藝表演、茶文化講座等，同時(shí)乙方須確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方茶坊的整體經(jīng)營(yíng)理念。

第二條定義

1.租賃區(qū)域：指甲方出租給乙方用于開(kāi)展茶藝業(yè)務(wù)的茶香閣茶坊部分區(qū)域。

2.租賃期限：指本合同約定的叁年期限，自合同簽署之日起計(jì)算。

3.補(bǔ)充協(xié)議：指在本合同基礎(chǔ)上，雙方針對(duì)未盡事宜另行簽訂的書面協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

b)甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃區(qū)域的使用權(quán)，不得無(wú)故收回或轉(zhuǎn)租給第三方。

c)甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生、通風(fēng)等基本條件。

d)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方茶坊的經(jīng)營(yíng)規(guī)定。

e)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域在租賃期間的物業(yè)管理、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

a)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常開(kāi)展茶藝業(yè)務(wù)，依法獲取經(jīng)營(yíng)收益。

b)乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

c)乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括員工招聘、培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量管理等。

d)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方茶坊的經(jīng)營(yíng)規(guī)定，確保租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。

e)乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)裝修和布置，但需事先取得甲方同意，且不得破壞租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)。

f)乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如有損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣【】元的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃區(qū)域的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方須在每月的第5個(gè)工作日前將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.租賃期限內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

3.如乙方逾期支付租金或費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

4.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同終止或解除后，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理租賃區(qū)域交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：

a)甲方未按約定提供租賃區(qū)域或提供的租賃區(qū)域不符合合同約定。

b)甲方在租賃期限內(nèi)無(wú)故收回租賃區(qū)域或轉(zhuǎn)租給第三方。

c)甲方違反合同約定，未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：

a)乙方逾期支付租金或費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。

b)乙方擅自改變租賃區(qū)域的使用用途或結(jié)構(gòu)。

c)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、甲方茶坊的經(jīng)營(yíng)規(guī)定，導(dǎo)致甲方茶坊聲譽(yù)受損或遭受行政處罰。

4.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。

5.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如損失賠償不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還需承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未能恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交廣州市白云區(qū)茶藝行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交廣州市白云區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。送達(dá)日期以郵戳或電子郵箱發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，且未能及時(shí)改正。

b)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同的履行。

c)雙方協(xié)商一致，決定提前終止本合同。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附