銅川市商品房買賣合同范本

銅川市商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：銅川市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：銅川市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)宏達(dá)路88號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方作為有意購買銅川市商品房的消費(fèi)者，對甲方的開發(fā)項目表示濃厚興趣，并有意向購買甲方開發(fā)的商品房。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的銅川市商品房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所售商品房具備合法的預(yù)售許可證，確保乙方購房權(quán)益不受侵害。

2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供商品房的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

3.甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付符合約定品質(zhì)的商品房，并承擔(dān)商品房交付后的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的商品房相關(guān)信息，并在了解清楚后決定是否購買。

2.乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并承擔(dān)購房過程中的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房使用說明，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

三、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的商品房，總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方支付購房款的方式如下：

（1）簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)，支付總房款的30%；

（2）剩余70%的房款，按照甲方提供的付款計劃分期支付。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)，將符合約定品質(zhì)的商品房交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，按照約定金額支付購房款。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量要求交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已支付的購房款。

2.如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭議解決

雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。

2.合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：銅川市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：【乙方姓名】

甲方（買方/出租方/委托方）簽字：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）簽字：

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的銅川市商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方提供商品房的詳細(xì)信息，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方按照合同約定支付購房款，并在房屋交付后享有相應(yīng)的使用權(quán)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于銅川市，具備合法預(yù)售許可證的住宅房屋。

2.購房款：指甲方出售商品房所收取的款項，包括首付款、分期付款等。

3.交付：指甲方將符合約定品質(zhì)的商品房及附屬設(shè)施移交給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)，將商品房交付給乙方。

（4）甲方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)商品房的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細(xì)信息，并在了解清楚后決定是否購買。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)購房過程中的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。

（4）乙方應(yīng)合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋正常使用。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式予以解決。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方開發(fā)的商品房的總價款為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付購房總價的30%作為首付款；

2.剩余70%的購房款，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的付款計劃分階段支付，具體支付時間節(jié)點如下：

a.簽訂合同后12個月內(nèi)支付30%；

b.簽訂合同后24個月內(nèi)支付40%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購房款”。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)，即【年】年【月】月【日】日前，將符合約定品質(zhì)的商品房交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，按照上述第四條所述的支付條件完成購房款的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付符合約定品質(zhì)的商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的5%；

b.如甲方未能履行房屋交付后的維修、保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；

c.如甲方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房總價20%的違約賠償金。

2.乙方違約：

a.如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款部分的日萬分之五；

b.如乙方在房屋交付后，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成房屋及公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.如乙方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價10%的違約賠償金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可以暫時停止履行合同義務(wù)，不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無條件接受并執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項，互不追究對方的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于