2024年度物業(yè)管理合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所和綠化區(qū)域。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全防護(hù)等工作，確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美。（3）公共秩序：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括但不限于安全巡查、消防管理、車(chē)輛管理等。（4）客戶(hù)服務(wù)：提供業(yè)主咨詢(xún)、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主在物業(yè)管理方面的問(wèn)題。第二條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間由雙方在合同附件中約定。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)。4.3乙方應(yīng)及時(shí)整改甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)，并向甲方報(bào)告整改情況。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2違約金的具體數(shù)額和賠償范圍由雙方在合同附件中約定。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。2.合同條款的明確性：雙方應(yīng)確保合同中的條款明確、具體，避免模糊不清的表述。3.物業(yè)管理范圍的準(zhǔn)確性：明確物業(yè)管理范圍，包括物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所和綠化區(qū)域。4.物業(yè)管理內(nèi)容的完整性：確保合同中列出的物業(yè)管理內(nèi)容全面，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、客戶(hù)服務(wù)等。5.合同期限的合理性：雙方應(yīng)合理約定合同期限，確保合同的有效性。6.物業(yè)管理費(fèi)用的合理性：雙方應(yīng)合理約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。7.違約責(zé)任的明確性：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的具體數(shù)額和賠償范圍。8.爭(zhēng)議解決的途徑：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款的明確性和合理性。2.可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與合同的制定，以確保合同的合法性和完整性。3.在簽訂合同前，雙方可以就合同條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全防護(hù)等工作。2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)管理公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為履行物業(yè)管理職責(zé)向物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表收取的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表與物業(yè)管理公司之間，就某一物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)管理公司需要明確其在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)時(shí)。3.物業(yè)所有權(quán)人需要明確其對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)時(shí)。4.雙方需要明確違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式時(shí)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的詳細(xì)地址以及物業(yè)管理的具體范圍。2.物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方對(duì)違約金的約定，包括計(jì)算方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.具體的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.物業(yè)所有權(quán)人和物業(yè)管理公司對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。附件列表：1.物業(yè)的詳細(xì)描述，包括地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表，詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。3.